Дело № 2-569/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Татьяна» к ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расторгнутым, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Татьяна» обратилось в Гурьевский районный суд Калининградской области с иском к ФИО1 которым просят признать договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.03.2015 года, заключенный между ООО «Татьяна» и ФИО1 расторгнутым с 23.09.2016 года. Признать договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.03.2015 года, заключенный между ООО «Татьяна» и ФИО1 расторгнутым с 23.09.2016 года. 

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Татьяна» и ФИО1 30.03.2015 года был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Истец принял на себя обязательства по передаче в собственность ответчику объекта долевого строительства согласно п.2.1. договора, а именно: однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, общей площадью по проекту 38,1 кв.м, жилой площадью 14,19 кв.м по проекту, строительный номер квартиры № 95, находящейся в многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями и крытыми парковочными местами на пересечении 

<

адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме: многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 1520 400 руб. До настоящего времени обязательства по оплате договора ответчиком не исполнены.

22.07.2016 года ответчику было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате договора и принятии объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Так же ответчик был уведомлен, что в случае неисполнения своих обязательств по договору в срок до 22.08.2016 года, договор будет считаться расторгнутым с 23.09.2016 года.

Кроме того, между ООО «Татьяна» и ФИО1 30.03.2015 года был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Истец принял на себя обязательства по передаче в собственность ответчику объекта долевого строительства согласно п.2.1. договора, а именно: однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, общей площадью по проекту 37,72 кв.м, жилой площадью 14,19 кв.м по проекту, строительный номер квартиры № 107, находящейся в многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями и крытыми парковочными местами на пересечении 

<

адрес >., на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме: многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 1514 800 руб. До настоящего времени обязательства по оплате договора ответчиком не исполнены.

22.07.2016 года ответчику было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате договора и принятии объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Так же ответчик был уведомлен, что в случае неисполнения своих обязательств по договору в срок до 22.08.2016 года, договор будет считаться расторгнутым с 23.09.2016 года.

В судебном заседании представители истца ООО «Татьяна», действующие на основании доверенностей ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчиком данных об уважительности причины неявки в суд не представлено, в связи с чем, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил с согласия представителей истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.03.2015 года между ООО «Татьяна» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области 07.06.2016 года № регистрации 39-№, что подтверждается материалами регистрационного дела. 

Согласно п. 2.1 указанного договора «Застройщик» обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить строительство «Дома», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность «Участника долевого строительства» Объект долевого строительства, а «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в долевую собственность Объект строительства - жилое помещение, а так же общее имущество в жилом доме. Объект долевого строительства (жилое помещение) представляет собой однокомнатную квартиру, находящуюся в указанном лотом доле, на 7 этаже, строительный номер 95, проектная площадь квартиры с холодными помещениями 38.01 кв.м, жилая площадь 14,19 кв.м. В состав квартиры входят: комната площадью 14.19 кв.м, кухня площадью 8.13 кв.м., коридор площадью 8.19 кв.м., ванная совмещенная с санузлом площадью 4.3 кв.м., и холодные помещение: лоджии площадью без понижающих коэффициентов 2.13 кв.м., кладовое помещение площадью 1.07 кв.м.

П. 3.1 предусмотрено, что цена настоящего договора определяется как сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, а так же на оплату услуг «Застройщика» и составляет 1 520 400 руб.

Судом также установлено, что 30.03.2015 года между ООО «Татьяна» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области 01.08.2016 года № регистрации 39-№, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Согласно п. 2.1 указанного договора «Застройщик» обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить строительство «Дома», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность «Участника долевого строительства» Объект долевого строительства, а «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в долевую собственность Объект строительства - жилое помещение, а так же общее имущество в жилом доме. Объект долевого строительства (жилое помещение) представляет собой однокомнатную квартиру, находящуюся в указанном лотом доле, на 9 этаже, строительный номер 107, проектная площадь квартиры с холодными помещениями 37.72 кв.м, жилая площадь 14,19 кв.м. В состав квартиры входят: комната площадью 14.19 кв.м, кухня площадью 8.07 кв.м., коридор площадью 8.19 кв.м., ванная совмещенная с санузлом площадью 4.22 кв.м., и холодные помещение: лоджии площадью без понижающих коэффициентов 2.13 кв.м., кладовое помещение площадью 1.07 кв.м.

П. 3.1 предусмотрено, что цена настоящего договора определяется как сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, а так же на оплату услуг «Застройщика» и составляет 1 514 800 руб. 

Указанными выше договорами предусмотрено: п. 3.2 - цена настоящего договора уплачивается «Участником долевого строительства» путем внесения платежей, периодичность которых устанавливается настоящим договором. Цена договора, порядок расчетов, и график платежей определяются приложением № 4 к настоящему Договору.

Согласно п. 4.1 «Участники долевого строительства» обязуются: оплатить сумму, указанную п. 3.1, настоящего договора, в порядке, предусмотренном Приложением № 4. В течении 7 (семи) календарных дней с момента получения сообщения «Застройщика» о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к принятию объекта долевого строительства, осмотреть его на предмет соответствия требованиям настоящего договора и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства (в том числе приборов, оборудования, внутренних сетей, с указанием показаний счетчиков). Немедленно письменно известить «Застройщика» о возникновении финансовых затруднений и других обстоятельств, которые могут оказать влияние на исполнение Участниками долевого строительства обязательств по настоящему Договор).

Как следует из п. 2 Приложения № 4 к указанным договорам, расчет с застройщиком по уплате денежных средств, осуществляет поэтапно в следующем порядке: 1 520400 руб. по договору № № и 1514800 руб. по договору № 107/2 в течении пяти рабочих дней после регисрации договора участия в долевом строительстве в Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.

18.06.2015 года ООО «Татьяна» администрацией Гурьевского городского округа было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № № многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и крытыми парковочными местами, расположенный по адресу: 

<

...>, присвоенному постановлением администрации Гурьевского городского округа № 433 от 02.02.2015 года.

Как следует из справок ООО «Татьяна» от 11.01.2017 года б/н, по состоянию на 11.01.2017 года задолженность по оплате договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.03.2015 года составляет 1520400 руб., по оплате договора № 107/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.03.2015 года составляет 1514800 руб.

22.07.2016 года в адрес ФИО1 были направлены предупреждения о необходимости погасить задолженность по оплате по оплате договора № 95/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.03.2015 года в размере 1520400 руб., по оплате договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.03.2015 года в размере 1514800 руб., а также требования о расторжении договоров, на которые ответа от ФИО1 не поступило. 

В силу ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, существенные нарушения ФИО1 условий договора, суд считает требования истца о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от 30.03.2015 года, № № от 30.03.2015 года, предъявленные в суд, с соблюдением норм ст. 452 ГК РФ, поскольку в досудебном порядке истец обращался к ответчику с требованиями о расторжении договоров, на которые ответчик не ответил, законными и обоснованными.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Татьяна» к ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расторгнутым, удовлетворить.

Расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.03.2015 года, заключенный между ООО «Татьяна» и ФИО1.

Расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.03.2015 года, заключенный между ООО «Татьяна» и ФИО1. 

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.06.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.