№ ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Исаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ТСН «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Лидер» обратилось в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт. Просило взыскать задолженность за капитальный ремонт в размере 22474,67руб., пени в размере 4704руб., всего 27 178,67руб. за период с апреля 2020г. по март 2023г.

Сославшись на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ТСН «Лидер» оказывает услуги по содержанию жилья, предоставляет коммунальные услуги на основании Устава и является владельцем специального счета по взносам на капитальный ремонт.

Ответчик имеет задолженность за период с 01 апреля 2020г. по 01 марта 2023г. в размере 22 474,67руб. и пени в размере 4704руб., всего 27178,67руб. 

Ответчику направлялась претензия с требованием погасить задолженность, однако задолженность не погашена.

Мировому судье судебного участка № 84 судебного района г.Сызрани направлено заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчика.

29.06.2023г. вынесен судебный приказ № ***, по заявлению ответчика был отменен 21.07.2023г.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Лидер» ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его интересы представляет представитель ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что управление жилым многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет ТСН «Лидер».

Согласно Уставу Товарищество собственников недвижимости «Лидер» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в - соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", а также других нормативно-правовых актов.

Целью ТСН «Лидер является: совместное управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме;

предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данном многоквартирном доме, 

защита прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами;

осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании Устава ТСН «Лидер» является владельцем специального счета по взносам на капитальный ремонт.

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № *** «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы», действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), т.е. направлено на защиту конституционно значимых ценностей, что соответствует закрепленному в статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации предназначению социального государства и согласуется с предписаниями ее статей 17 (часть 3) и 40 (часть 2).

Что касается взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как указано в п. 5 Постановления КС РФ, то они имеют иную правовую природу: будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они не обладают характерным для платежей публичного характера признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает прежде всего интересам собственников помещений в таком доме.

Следовательно, от своевременности и полноты оплаты взносов на капитальный ремонт зависят сроки проведения капитального ремонта, требующего материальных вложений, то есть, полнота их собираемости направлена на сохранение жизни и здоровья граждан, проживающих в МКД.

За период с 01 апреля 2020г. по 01 марта 2023г. у ФИО1 образовалась задолженность по взносам за капремонт в сумме 22474,67руб., по пеням в размере 4704руб. 

Также установлено, что 11.05.2023г. ТСН «Лидер» обратилось в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 

29.06.2023г. мировым судьей судебного участка № 84 судебного района г.Сызрани Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам за капремонт.

Определением от 21.07.2023г. судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения. 

Задолженность ответчика за период с 01 апреля 2020г. по 01 марта 2023г. у ФИО1 образовалась задолженность по взносам за капремонт в сумме 22474,67руб., по пеням в размере 4704руб. до настоящего времени не погашена.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за указанный период в сумме 22474,67руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 39 Постановления от 27 июня 2017 года № *** "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно представленному истцом расчету за период с 01 апреля 2020г. по 01 марта 2023г. сумма пеней составила 4704руб.

Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суммы просроченных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы пени 4704руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины 1015руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ТСН «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт № *** выдан ОВД Старокулаткинского района Ульяновской области 05.09.2006г., адрес: 

<

адрес>, ИНН № *** ) в пользу ТСН «Лидер» (ИНН № ***, ОГРН № ***) задолженность за платежи по капремонту в размере 22474,67руб., пени в размере 4704руб., всего 27 178,67руб. за период с апреля 2020г. по март 2023г., расходы по оплате госпошлины в сумме 1015руб., а всего взыскать 28 193,67руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

Судья Уварова Л.Г.