По делу № 2-341/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Красные Баки Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ПАО Сбербанк России о прекращении обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома. В обоснование своих требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 сын истца. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> В ходе оформления нотариусом наследства выяснилось, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Это связано с тем, что ФИО2 в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил 2/3 доли вышеуказанного жилого дома за счет кредитных средств, предоставленных ему АК Сбербанк РФ. Поэтому обременение в виде ипотеки установлено с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств перед залогодержателем. Ипотека ФИО2 при жизни погашена полностью, задолженности по кредиту он не имеет. По какой причине обременение не снято до сих пор, не известно. Истец обратилась в ПАО Сбербанк с заявлением о предоставлении сведений о полном погашении ФИО2 кредита. Согласно полученному ответу - предоставление запрашиваемой информации не представляется возможным в связи с отсутствием в базе данных кредитного договора, заключенного с ФИО2, и истечением срока хранения данных. В Банке не смогли объяснить, почему после погашения кредита обременение с жилого дома не снято. При этом разъяснили, что снять обременение с жилого дома возможно только в судебном порядке. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеки возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью и частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации ли средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение и строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статье регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявлен владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявлен залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владела закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ли решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Договор купли-продажи 2/3 доли вышеуказанного жилого дома полностью исполнен, кредит погашен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В настоящее время связи со смертью ФИО2 решить вопрос о снятии обременения с жилого дома возможно только в судебном порядке. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Истец просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Иск поддержала в полном объеме.

Ответчик иск признал. Из представленного суду отзыва следует, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен кредитный договор №, выдан кредит на недвижимость по программе льготное жилье в сумм № под залог приобретенного объекта недвижимости. По состоянию на сегодняшний момент кредит закрыт. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 7, ст.8, ст.10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 807 ГК РФ - По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ч. 2 ГК РФ - В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ - Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 307 ГКРФ - В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен кредитный договор №, выдан кредит на недвижимость по программе льготное жилье в сумм 80000,00 рублей под залог приобретенного объекта недвижимости. По состоянию на сегодняшний момент кредит закрыт. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеки возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью и частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации ли средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение и строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним. 

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статье регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявлен владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявлен залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владела закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ли решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Договор купли-продажи 2/3 доли вышеуказанного жилого дома полностью исполнен, кредит погашен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Из отзыва ответчика и представленных истцом доказательств следует, что кредитные обязательства ФИО2 исполнены в полном объеме. Кредит на текущий момент закрыт. Следовательно в силу закона ст. 352 ч.2 и ч.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, суд считает требования истца ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Иск ФИО3 ФИО1 к ПАО Сбербанк России о прекращении обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина