Дело № 2-1325/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения к Администрации городского округа Ликино-Дулево, ФИО5 и ФИО6 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что она является попечителем несовершеннолетней ФИО2. Родители несовершеннолетней ФИО2, ФИО6 и ФИО5 лишены родительских прав. Несовершеннолетняя ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, комнаты в квартире смежные, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. Квартира является муниципальной собственностью. Кроме несовершеннолетней ФИО2 в квартире также зарегистрированы ФИО6 и ФИО5, которые не работают, злоупотребляют спиртными напитками и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который также находится под ее (истицей) опекой. Фактически в спорной квартире проживает ФИО6 Считает, что проживание несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире совместно с матерью, лишенной родительских прав, невозможно, так как они длительное время не общались и не проживали вместе. Она предпринимала попытки разменять двухкомнатную квартиру общей площадью 44,2 кв.м. на две отдельные однокомнатные квартиры, объявление о размене было опубликовано в газете «Своя газета». Также она обращалась в Администрацию городского округа Ликино-Дулево по вопросу подбора вариантов обмена данной квартиры, однако ей было отказано. Просит суд обязать Администрацию городского округа Ликино-Дулево, ФИО6 и ФИО5 осуществить принудительный обмен двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации городского округа Ликино-Дулево в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором данное дело просит рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве, так как в настоящее время в реестре муниципального жилищного фонда городского поселения Ликино-Дулево отсутствуют варианты для обмена, а также обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия проживающих совместно с ним всех членов его семьи. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому муниципальному району и городскому округу Орехово-Зуево по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно распоряжения Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому муниципальному району № от ДД.ММ.ГГГГ. над несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлена опека, ФИО1 назначена опекуном на возмездных условиях.

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: наниматель жилого помещения ФИО6, сын ФИО3, дочь ФИО2, бывший муж ФИО5 (л.д. 15).

Как следует из Акта обследования санитарного и технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., составленного Управлением опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Орехово-Зуевскому муниципальному району и городскому округу Орехово-Зуево, обследовать санитарно-техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в жилое помещения. Со слов соседей в жилом помещении проживает ФИО6, которая злоупотребляет спиртными напитками. Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 195693,76 руб. Попечитель ФИО1 осуществляет оплату коммунальных платежей за несовершеннолетнюю подопечную. ФИО6 дверь в жилое помещение специалистам управления опеки и попечительства не открывает.

Администрацией городского округа Ликино-Дулево Московской области ФИО1 отказано в предоставлении вариантов обмена двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, так как подходящие варианты жилого помещения, предоставляемого в порядке обмена, отсутствуют, а так же между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами семьи не достигнуто согласие об обмене жилого помещения.

Истец предпринимала попытки разменять двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, на две отдельные однокомнатные квартиры, дав объявление о размене, которое было опубликовано в газете «Своя газета» (л.д. 14,15).

Статья 72 ЖК РФ предоставляет гражданам право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Статья 74 ЖК РФ устанавливает, что обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. 

В данном случае истцом ФИО1 не представлены варианты обмена жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и, отсутствуют наниматели иных жилых помещений, давших свое согласие на обмен.

При указанных обстоятельствах не имеется правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 о принудительном обмене жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, к Администрации городского округа Ликино-Дулево, ФИО5 и ФИО6 о принудительном обмене жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Селезнева С.А.