Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика Пак Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрация Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование искового требования ФИО1 указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес. В период с Дата по Дата истцом проведена перепланировка квартиры. Разрешительных документов на проведение перепланировки у неё не было. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Переустройство и перепланировка выполнены с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и здоровью людей. ФИО1 просила суд сохранить жилое помещение по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск. 

Представитель ответчика администрации ФИО2, действующий на основании доверенности, считал иск не подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: Адрес, находится в собственности ФИО1

Согласно экспертному заключению от Дата № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» в жилом помещении по адресу: Адрес, выполнена перепланировка в объёме: демонтажа встроенных шкафов (7) и (8), демонтажа перегородок между ванной (3), туалетом (2) и коридором (5) и оборудования новых перегородок с расширением площадей за счёт площади коридора, для устройства совмещённого санузла, демонтажа дверного проёма между коридором (1) и кухней (4), устройства дверного проёма между кухней (4) и жилой комнатой (5), устройства новой каркасно-обшивной перегородки между жилыми комнатами (5) и (6). Адрес помещений после перепланировки составила 45,5 кв.м., в том числе жилая 33 кв.м. Выполненная перепланировка (реконструкция) соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

В соответствии со строительно-техническим экспертным исследованием №-СЭ ООО «Новые системы проектирования» Дата, выполненные мероприятия по перепланировке Адрес, расположенной по адресу: Адрес, отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии с ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следы нарушения целостности, деформаций и повреждений несущих и ограждающих конструкций существующего здания в зоне расположения объекта экспертизы, представляющие непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, на момент обследования отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции здания (стены, перекрытия) в зоне расположения объекта экспертизы находятся в нормативном техническом состоянии. Права и законные интересы других граждан в результате выполнения, выявленных по результатам обследования мероприятий по перепланировке, не нарушаются. Детальное исследование изменения пространственной работы несущего остова здания, а также исследование инженерно-геологических условий после выполнения мероприятий по перепланировке объекта экспертизы не требуется. 

Из технического паспорта МУП «БТИ Адрес» по состоянию на Дата следует, что квартира по адресу: Адрес имеет общую площадь 45,5 кв.м., в том числе жилая 33 кв.м.

Согласно техническому заключению №, выполненному ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес» следует, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: Адрес, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Суд принимает указанные заключения, так как они не имеют противоречий, выводы представляются ясными и понятными, при этом, ответчиком критической оценки техническому заключению дано не было, возражений относительно компетентности специалистов, его составивших, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что произведённая ФИО1 перепланировка квартиры по адресу: Адрес не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, не нарушает права и законные интересы владельцев других помещений, следовательно исковое требование ФИО1о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии основано на законе и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от Дата годак. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата. 

Судья: Я.В. Островских