Дело № 2-393/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером .... 

В обоснование исковых требований указано, что в 2018 году на свои личные средства истец построил жилой дом общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: .... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., который принадлежит истцу на праве собственности. На жилой дом с надворными постройками, как объект недвижимости, 29 октября 2018 года Нижнекамским подразделением Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» была произведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт. Распоряжением руководителя Исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 26 апреля 2017 года земельному участку и домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен адрес: .... Разрешение на строительство указанного дома истец не получал, в связи с чем, 09 ноября 2017 года обратился в Управление строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о выдаче разрешения. Письмом от 13 ноября 2017 года ему было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером ... уже имеется построенный индивидуальный жилой дом. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 27 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае предоставления доказательств того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры установления того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда, одновременно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился? о времени и месте рассмотрения дела извещался, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств, отзыв на исковое заявление суду не представил. 

Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, причины неявки суду не известны. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 февраля 2013 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1 380 кв.м., находящийся по адресу: ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8). 

На указанном земельном участке истец построил жилой дом, в настоящее время на нем располагается объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 29 октября 2018 года (л.д.14-26).

Распоряжением №31 Исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 26 апреля 2017 года земельному участку с кадастровым номером ... и расположенному на нем домовладению присвоен адрес: ... (л.д. 13). 

В соответствии с экспертным заключением № 18/01/2019-Э ООО «ЦентрИнтерИнвестКом» от 18 января 2019 года, техническое состояние одноэтажного жилого дома эксперт оценивает по степени готовности – 100% и как соответствующее требованиям СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, требованиям табл.72.п.1. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений» к СНиП 2.02.01.87, СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*). Жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.54-159). 

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на возведенные им строения, ответчиками суду не представлено. Требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство зданий, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, жилой дом находится в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Ш. Хафизова