Дело № 2-524/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кондратенковой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском Кемеровской области 26 июля 2018 года

гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительными (ничтожными) решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Повестка дня, указанная в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, включает следующие вопросы:

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Расторжение договора с управляющей организацией ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский».

3. Выбор способа управления многоквартирным домом (далее МКД) в виде товарищества собственников недвижимости (далее ТСН).

4. Создание ТСН «Победа».

5. Утверждение устава ТСН «Победа».

6. Выбор членов правления ТСН «Победа».

7. Выбор председателя ТСН «Победа».

8. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН.

9. Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда.

В нарушение требований ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее: ЖК РФ) инициатором общего собрания является ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

адрес>), которая согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры не является, 

<

адрес> находится в собственности 

<

адрес>. В связи с этим она не вправе инициировать общее собрание в данном доме.

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ согласно реестру вручения извещений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования не все собственники были уведомлены о проведении собрания под роспись (квартиры №№, 16, 24, 37, 46).

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предоставлено истцу, поэтому невозможно проверить его соответствие требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственных жилищный надзор» (далее - Приказ) 

В нарушение пп. а) п. 11 Приказа в вводной части протокола в сведениях об инициаторе не указаны номер помещения, собственником которого является инициатор, и реквизиты документа, подтверждающего права собственности на помещение, в частности реквизиты свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), поскольку согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В нарушении п. 18 Приказа в разделах протокола общего собрания по вопросам повестки дня отсутствуют части «СЛУШАЛИ», «ПРЕДЛОЖЕНО» «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)». В соответствии с п. 18 Приказа часть «ГОЛОСОВАЛИ» не указывается, решения собственников, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» указываются в части «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)».

В нарушение пп. а), б), е) п. 19 Приказа к рассматриваемому протоколу не приложены следующие документы:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

- сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ;

- документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, а именно проект устава ТСН «Победа», поскольку в повестку дня включен вопрос по его утверждению.

В нарушении п. 20 Приказа приложения к протоколу не пронумерованы.

В нарушении п. 21 Приказа реквизиты подписи протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержат дату проставления подписи лица, председательствующего на общем собрании и секретаря общего собрания.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Для проведения проверки были запрошены и получены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по собственникам, принявшим участие в голосовании на общем собрании.

При пересчете кворума установлено.

В нарушение ч. 2 ст. 48 ЖК РФ доверенности на голосование, приложенные к протоколу, не оформлены в соответствии с п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и не удостоверены нотариально. Таким образом, при подсчете кворума данные доверенности не учитываются.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в собственности 

<

адрес>. Доверенности на голосование, подтверждающей правомочия голосовавшего лица действовать от имени собственника жилого помещения, к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приложено. Таким образом, ФИО1 

<

данные изъяты> не вправе голосовать за указанную квартиру, 46,1 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/2). Таким образом, ФИО3 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 23,6 кв. м. (47,2х(1/2)=23,6 кв. м). Таким образом, 23,6 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/3), ФИО6 (доля в праве 1/3), ФИО5 (доля в праве 1/3). Таким образом, ФИО6 вправе голосовать в рамках 1/3 доли, что составляет 16,83 кв. м. (50,5х(1/3)=16,83 кв. м). Таким образом, 33,67 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 1/4), ФИО10 (доля в праве 1/4), ФИО8 (доля в праве 1/4), ФИО9 (доля в праве 1/4). Таким образом, ФИО10 вправе голосовать в рамках 1/4 доли, что составляет 11,93 кв. м. (47,7х(1/4)=11,93 кв. м). Таким образом, 35,77 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО11 (доля в праве 1/2), ФИО12 (доля в праве 1/2). Таким образом, ФИО12 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 23,55 кв. м. (47,1х(1/2)=23,55 кв. м). Таким образом, 23,55 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 48,3 кв.м. и на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО15 (доля в праве 1/2), ФИО13 (доля в праве 1/4), ФИО14 (доля в праве 1/4). Таким образом, ФИО15 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 24,15 кв. м. (48,Зх(1/2)=24,15 кв. м). Таким образом, 24,05 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО16 (доля в праве 1/2), ФИО17 (доля в праве 1/2). Таким образом, ФИО17 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 23,30 кв. м. (46,6х(1/2)=23,30 кв. м). Таким образом, 23,30 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО19 (доля в праве 1/2), ФИО18 (доля в праве 1/2). Таким образом, ФИО19 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 24,05 кв. м. (48,1х(1/2)=24,05 кв. м). Таким образом, 24,05 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО21 (доля в праве 1/2), ФИО20 (доля в праве 1/2). Таким образом, ФИО21 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 26,45 кв. м. (52,9х(1/2)=26,45 кв. м). Таким образом, 26,45 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО22 (доля в праве 1/2), ФИО23 (доли в праве 1/4 и 1/6), ФИО24 (доля в праве 1/12). Таким образом, ФИО24 вправе голосовать в рамках 1/12 доли, что составляет 3,86 кв. м. (46,3х(1/12)=3,86 кв. м). Таким образом, 42,44 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО25 (доля в праве 1/2), ФИО26 (доля в праве 1/2). Таким образом, ФИО26 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 24,20 кв. м. (48,4х(1/2)=24,20 кв. м). Таким образом, 24,20 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО30 (доля в праве 1/4), ФИО27 (доля в праве 1/4), ФИО28 (доля в праве 1/4), ФИО29 (доля в праве 1/4). Таким образом, ФИО30 вправе голосовать в рамках 1/4 доли, что составляет 11,75 кв. м. (47х(1/4)=11,75 кв. м). Таким образом, 35,25 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в собственности 

<

адрес>. Доверенности на голосование, подтверждающей правомочия голосовавшего лица действовать от имени собственника жилого помещения, к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приложено. Таким образом, ФИО31 не вправе голосовать за указанную квартиру, 48,8 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 49,1 кв.м. и на дату голосования находилась в собственности ФИО32 (доля в праве 1/3), ФИО33 (доля в праве 1/3), ФИО34 (доля в праве 1/3). Доверенностей на голосование, подтверждающей правомочия голосовавшего лица действовать от имени собственников жилого помещения, к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приложено. Таким образом, ФИО35 и ФИО36 не вправе голосовать за указанную квартиру, 50,7 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 46,1 кв.м. и на дату голосования находилась в собственности ФИО37. Таким образом, при подсчете кворума учитывается площадь 46,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 51,2 кв.м. и на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО38 (доля в праве 1/2) и ФИО39 (доля в праве 1/2). Таким образом, при подсчете кворума учитывается площадь 51,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО40 (доля в праве 1/2), ФИО41 (доля в праве 1/2). Доверенности на голосование, подтверждающей правомочия голосовавшего лица действовать от имени собственника жилого помещения, к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приложено. Таким образом, ФИО42 не вправе голосовать за указанную квартиру, 47 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 49,6 кв.м. и на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО44 (доля в праве 1/2), ФИО43 (доля в праве 1/2). Таким образом, ФИО44 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 24,80 кв. м. (49,6х(1/2)=24,80 кв. м). Таким образом, 24,41 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 50,7 кв.м. и на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО64 Алёны ФИО56 (доля в праве 1/2), ФИО35 (доля в праве 1/2). Доверенности на голосование, подтверждающей правомочия голосовавшего лица действовать от имени собственника жилого помещения, к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приложено. Таким образом, ФИО45 не вправе голосовать за указанную квартиру, 49,1 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО47 (доля в праве 1/8), ФИО46 (доля в праве 7/8). Таким образом, ФИО47 вправе голосовать в рамках 1/8 доли, что составляет 5,81 кв. м. (46,5х(1/8)=5,81 кв. м). Таким образом, 40,69 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 51,6 кв.м. и на дату голосования находилась в собственности ФИО48. Доверенности на голосование, подтверждающей правомочия голосовавшего лица действовать от имени собственника жилого помещения, к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приложено. Таким образом, ФИО49 не вправе голосовать за указанную квартиру, 51,56 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Согласно данным официального сайта «Реформа ЖКХ, размещенного в сети Интернет, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2540,74 кв.м.

Таким образом, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, составляет 1070,84 кв.м. или 42,15 % голосов от общего числа голосов.

Собрание неправомочно, решения приняты в отсутствии кворума. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Приложение к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ «Подписи собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, присутствующих на собрании, проголосовавших за принятие решений о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписавших протокол общего собрания» содержит подписи собственников, проголосовавших за принятие решений о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Общим собранием не принято решение о создании ТСН «Победа» и об утверждении его устава.

В судебном заседании представитель истца ФИО58, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, поскольку выявленные нарушения частично имеются, однако кворум имеется, кроме того ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома проведено новое собрание, с аналогичной повесткой, на котором приняты те же решения и распространены до ДД.ММ.ГГГГ. при проведении повторного собрания все выявленные нарушения были учтены.

Представитель ответчика ФИО59, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, позицию ответчика поддержал, просил в иске отказать, поскольку кворум при проведении собрания имеется, допущенные нарушения не являются существенными, кроме того проведено повторное общее собрание, устранившее допущенные нарушения.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает исковые требования Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч.ч.2, 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч.9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции которого в силу п. 4 ч. 2 настоящей статьи относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ установлены основания для признания судом решения собрания недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положения п. 1 ст. 21 ГК предусматривают, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Судом установлено, что управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО «ГУП ЖКХ 

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме очного голосования.

Инициатором собрания являлась ФИО1

Уведомление собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о проведении общего собрания осуществлялось путем вручения ДД.ММ.ГГГГ уведомлений о времени, месте проведения, повестке дня собрания собственникам помещений многоквартирного дома, а также размещения уведомлений на досках объявлений каждого подъезда.

Повестка дня общего собрания собственников включала следующие вопросы:

1.Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2.Расторжение договора с управляющей организацией ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский».

3.Выбор способа управления многоквартирным домом (далее МКД) в виде товарищества собственников недвижимости (далее ТСН).

4.Создание ТСН «Победа».

5.Утверждение устава ТСН «Победа».

6.Выбор членов правления ТСН «Победа».

7.Выбор председателя ТСН «Победа».

8.Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН.

9.Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда.

По итогам проведенного собрания собственников было принято положительное решение по всем вопросам повестки, составлен протокол собрания, включающий подписи собственников помещений дома, присутствовавших на собрании, проголосовавших за принятие решений.

В принятии решений приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Результаты голосования были размещены на информационных досках каждого подъезда.

Проверяя порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником доли в 

<

адрес> совместно с ФИО60 и ФИО61 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. однако право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в Росреестре лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.164, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Поскольку право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано на ДД.ММ.ГГГГ не было, то в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ она не могла выступать инициатором проведения общего собрания собственников.

Исходя из приложенных доказательств, суд приходит к выводу, что уведомление собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о проведении общего собрания осуществлено надлежащим образом. Так, согласно реестру вручения извещений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования собственники были уведомлены о проведении собрания под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФИО1 и ФИО62, собственникам квартир №№, 16, 24, 37, 46 уведомления вручены не были, т.к. они в квартирах не проживают.

Вместе с тем, из пояснений ответчика и свидетеля ФИО31 следует, что уведомления о проведении собрания с повесткой собрания были размещены и на информационных досках объявлений в каждом подъезде. Данные обстоятельства не опровергнуты истцом.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что собственники помещений были надлежащим образом в предусмотренный ст. 45 ЖК РФ срок заблаговременно были уведомлены о проведении общего собрания, поскольку уведомления, кроме вручения собственникам, были размещены и в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах). Суд считает, что такой способ размещения уведомления является сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества. Доказательств иного истцом суду не предоставлено. Кроме того, участие в голосовании собственников более 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме также свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициатором собрания для извещения собственников помещений о проведении общего собрания. 

Все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении о проведении собрания были указаны, о чем свидетельствует представленное в суд уведомление.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям пп. а) п. 11, п. 18, пп. а), б), е) п. 19, п. 20, п. 21 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственных жилищный надзор».

Так, в вводной части протокола в сведениях об инициаторе не указаны номер помещения, собственником которого является инициатор, и реквизиты документа, подтверждающего права собственности на помещение; в разделах протокола общего собрания по вопросам повестки дня отсутствуют части «СЛУШАЛИ», «ПРЕДЛОЖЕНО» «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)». При предоставлении сведений в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> к рассматриваемому протоколу не приложены следующие документы:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

- сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ;

- документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, а именно проект устава ТСН «Победа».

Приложения к протоколу не пронумерованы.

Реквизиты подписи протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержат дату проставления подписи лица, председательствующего на общем собрании и секретаря общего собрания.

Однако данные нарушения по мнению суда не являются существенными и сами по себе не влекут признание решения общего собрания собственников помещений недействительным, поскольку не нарушают права и законные интересы собственников помещений.

Проверяя наличие кворума при голосовании, суд соглашается с доводами истца в следующей части.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в собственности 

<

адрес>. Доверенности на голосование, подтверждающей правомочия голосовавшего лица действовать от имени собственника жилого помещения, к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приложено. Как установлено в судебном заседании, право собственности ФИО1 на данную квартиру было зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 

<

данные изъяты> не вправе была голосовать ДД.ММ.ГГГГ за указанную квартиру, поэтому 46,1 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/2). В голосовании принимала участие ФИО3 Таким образом, ФИО3 вправе голосовать только в рамках 1/2 доли, что составляет 23,6 кв.м. (47,2 (площадь квартиры) х (1/2)=23,6 кв.м). Таким образом, 23,6 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/3), ФИО6 (доля в праве 1/3), ФИО5 (доля в праве 1/3). В голосовании принимала участие ФИО6 Таким образом, ФИО6 вправе голосовать в рамках 1/3 доли, что составляет 16,83 кв.м. (50,5 (площадь квартиры) х (1/3) = 16,83 кв.м). Таким образом, 33,67 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума. 

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 1/4), ФИО10 (доля в праве 1/4), ФИО8 (доля в праве 1/4), ФИО9 (доля в праве 1/4). В голосовании принимал участие ФИО10. Суду представлены свидетельства о рождении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом которых является ФИО10. Таким образом, ФИО10 вправе голосовать в рамках 3/4 доли (за себя и несовершеннолетних детей как их законный представитель), что составляет 35,79 кв. м. (47,7 (площадь квартиры) х3/4)= 35,79 кв. м). Таким образом, 11,93 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО11 (доля в праве 1/2), ФИО12 (доля в праве 1/2). В голосовании принимала участие ФИО12. Таким образом, ФИО12 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 23,55 кв.м. (47,1 х 1/2 = 23,55 кв.м). Таким образом, 23,55 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО16 (доля в праве 1/2), ФИО17 (доля в праве 1/2). В голосовании принимала участие ФИО17. Таким образом, ФИО17 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 23,30 кв.м. (46,6 х 1/2 =23,30 кв.м). Таким образом, 23,30 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО19 (доля в праве 1/2), ФИО18 (доля в праве 1/2). В голосовании принимала участие ФИО19. Таким образом, ФИО19 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 24,05 кв.м. (48,1 х 1/2 = 24,05 кв.м). Таким образом, 24,05 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО21 (доля в праве 1/2), ФИО20 (доля в праве 1/2). В голосовании принимала участие ФИО21. Таким образом, ФИО21 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 26,45 кв.м. (52,9 х 1/2 =26,45 кв.м). Таким образом, 26,45 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО25 (доля в праве 1/2), ФИО26 (доля в праве 1/2). В голосовании принимала участие ФИО26. Таким образом, ФИО26 вправе голосовать в рамках 1/2 доли, что составляет 24,20 кв.м. (48,4 х 1/2 = 24,20 кв.м). Таким образом, 24,20 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО30 (доля в праве 1/4), ФИО27 (доля в праве 1/4), ФИО28 (доля в праве 1/4), ФИО29 (доля в праве 1/4). Суду представлено свидетельство о рождении ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом которых является ФИО30. В голосовании принимал участие ФИО30. Таким образом, ФИО30 вправе голосовать в рамках 2/4 доли (за себя и несовершеннолетнего ребенка как ее законный представитель), что составляет 23,5 кв. м. (47 х 2/4 = 23,5 кв. м). Таким образом, 23,5 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 49,1 кв.м. и на дату голосования находилась в собственности ФИО32 (доля в праве 1/3), ФИО33 (доля в праве 1/3), ФИО34 (доля в праве 1/3). Согласно протоколу в голосовании принимали участие ФИО35 и ФИО36, которые за данную квартиру голосовать не могли, однако они согласно выписке из ЕГРП являются собственниками 

<

адрес>, имеющей площадь 50,7 кв.м. по 1/2 доле каждая.

Согласно протоколу в голосовании от 

<

адрес> принимал участие ФИО45.

Суд полагает, что в данном случае произошла описка в указании номеров квартир 39 и 40. С учетом имеющихся документов о праве собственности ФИО35 и ФИО36, как собственники 

<

адрес>, имели право принимать участие в голосовании, учету подлежат соответственно по 25,35 кв.м. за каждую из них (50,7 х 1/2 = 25,35кв.м).

У ФИО45 же права на голосование по 

<

адрес> не имелось, т.к. собственником он не является, доверенностей на голосование, подтверждающих правомочия голосовавшего лица действовать от имени собственников жилого помещения, оформленной в установленном законом порядке, не имеется. Таким образом, ФИО45 не вправе голосовать за указанную квартиру, 49,1 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО40 (доля в праве 1/2), ФИО41 (доля в праве 1/2). В голосовании принимала участие ФИО42. Доверенностей на голосование, подтверждающих правомочия голосовавшего лица действовать от имени собственников жилого помещения, оформленной в установленном законом порядке, не имеется. Таким образом, ФИО42 не вправе голосовать за указанную квартиру, 47 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 51,6 кв.м. и на дату голосования находилась в собственности ФИО48. В голосовании принимала участие ФИО49. Доверенности на голосование, подтверждающей правомочия голосовавшего лица действовать от имени собственника жилого помещения, оформленной в установленном законом порядке, не имеется. Таким образом, ФИО49 не вправе был голосовать за указанную квартиру, 51,6 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума.

Доверенностей на голосование, подтверждающих правомочия указанных выше голосовавших лиц действовать от имени остальных собственников жилых помещений, оформленных в установленном законом порядке, суду не представлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> имеет площадь 46,1 кв.м. и на дату голосования находилась в собственности ФИО37. Однако при подсчете голосов в протоколе указано 46,7 кв.м. Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 46,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 51,2 кв.м. и на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО38 (доля в праве 1/2) и ФИО39 (доля в праве 1/2). Однако при подсчете голосов в протоколе указано 51,56 кв.м.Таким образом, при подсчете кворума следует учитывать площадь 51,2 кв.м.

Суд не согласен с доводами истца об исключении голосов по квартирам №, 45, 36, 29, 43.

Согласно выписке из ЕГРП, свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес> имеет площадь 48,3 кв.м. и на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО15 (доля в праве 1/2), ФИО13 (доля в праве 1/4), ФИО14 (доля в праве 1/4). Суду представлены свидетельства о рождении и об установлении отцовства ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, матерью которых является ФИО15. В голосовании принимала участие ФИО15. Таким образом, ФИО15 вправе голосовать в рамках всех долей квартиры, как за себя, так и за своих несовершеннолетних детей как их законный представитель, что составляет 48,3 кв.м. Таким образом, 24,05 кв.м. не подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО22 (доля в праве 1/2), ФИО23 (доли в праве 1/4 и 1/6), ФИО24 (доля в праве 1/12). Суду представлены свидетельства о рождении ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которых является ФИО24. В голосовании принимала участие ФИО24. Таким образом, ФИО24 вправе голосовать в рамках всех долей квартиры, как за себя, так и за своих несовершеннолетних детей как их законный представитель, что составляет в общей сумме 46,3 кв.м. (3,86+23,15+11,58+7,72)= 46,3 кв.м). Таким образом, 42,44 кв.м.не подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в собственности 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Однако суду представлено свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру за ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, а также представлен сам договор приватизации, на котором имеется отметка о государственной регистрации права за ФИО31 в Росреестре. Право ФИО31 зарегистрировано позднее права 

<

адрес>. Оснований сомневаться в содержании представленных правоустанавливающих документов у суда не имеется. Поэтому ФИО31 вправе голосовать за указанную квартиру, 48,8 кв.м. не подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 49,6 кв.м. и на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО44 (доля в праве 1/2), ФИО43 (доля в праве 1/2). Суду представлено свидетельство о рождении ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом которой является ФИО44. В голосовании принимала участие ФИО44. Таким образом, ФИО44 вправе голосовать в рамках всех долей квартиры, как за себя, так и за свою несовершеннолетнюю дочь как ее законный представитель, что составляет в общей сумме 49,6 кв.м (24,80 + 24,80). Таким образом, ничего не подлежит исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> на дату голосования находилась в общей долевой собственности ФИО47 (доля в праве 1/8), ФИО50 (доля в праве 7/8). Суду представлено свидетельство о рождении ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которой является ФИО47. В голосовании принимала участие ФИО47. Таким образом, ФИО47 вправе голосовать в рамках всех долей, как за себя, так и за свою несовершеннолетнюю дочь как ее законный представитель, что составляет 46,5 (5,81 + 40,69). Таким образом, 40,69 кв.м. не подлежат исключению при подсчете кворума.

Иные голоса собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников, истцом не оспаривались.

При таких обстоятельствах, подсчитывая наличие при голосовании кворума, суд исходит из того, что данным официального сайта «Реформа ЖКХ, размещенного в сети Интернет, общая площадь жилых и нежилых помещений спорного многоквартирного дома составляет 2540,74 кв.м.

Подсчитывая количество принявших участие голосов, суд учитывает:

<

адрес> – 52; 

<

адрес> – 46,6; 

<

адрес> – 47,3; 

<

адрес> – 46,1; 

<

адрес> – 46,3 (15,43+15,43+15,43); 

<

адрес> – 46,8; 

<

адрес> – 48,9; 

<

адрес> – 51,2 (25,6+25,6); 

<

адрес> – 26,45; 

<

адрес> – 24,05; 

<

адрес> – 49,4 (24,7+24,7); 

<

адрес> – 48,3 (12,075+12,075+24,15); 

<

адрес> – 23,3; 

<

адрес> – 24,2; 

<

адрес> – 49,6 (24,8+24,8); 

<

адрес> – 52,2; 

<

адрес> – 50,7; 

<

адрес> – 23,5 (11,75+11,75); 

<

адрес> – 35,79 (11,93+11,93+11,93); 

<

адрес> – 23,55; 

<

адрес> – 47; 

<

адрес> – 48,8; 

<

адрес> – 46; 

<

адрес> – 50,7 (25,35+25,35); 

<

адрес> – 16,83; 

<

адрес> – 47 (23,5+23,5); 

<

адрес> – 46,5 (5,81+40,69); 

<

адрес> – 23,6; 

<

адрес> – 46,3 (3,86+23,15+11,58+7,72); 

<

адрес> – 47,7; 

<

адрес> – 49,8.

Итого количество голосов составляет 1286,47 кв.м. или 50,63% от общего числа голосов (2540,74 кв.м).

Таким образом, кворум собрания имеется, оно является правомочным.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 проведено повторное общее собрание собственников помещений дома по тем же вопросам с целью устранения допущенных ранее нарушений. 

По результатам голосования большинством голосов собственников (72,33%) были приняты аналогичные решения, в том числе установлено, что настоящее решение, принятое собственниками на данном собрании, распространяющимся на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. 

Порядок созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ, осуществление процедуры голосования соответствует положениям жилищного законодательства и истцом не оспаривались. На ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вправе была выступать инициатором собрания, поскольку ее право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

-принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

-принято при отсутствии необходимого кворума; 

-принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

-противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ни одного из указанных оснований для признания решений собрания ничтожными при проведении собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.

Пунктом 2 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2015г. « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В настоящем деле ни одного из указанных оснований для признания решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не установлено.

Неточности и несоблюдение отдельных формальных требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, не свидетельствует о наличии оснований для признания недействительными результатов голосования, при том, что собственникам многоквартирного дома была обеспечена возможность выражения своего волеизъявления по поставленным на голосование вопросам повестки дня.

Исходя из буквального толкования положений гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решение общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением, при обращении в суд истец должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Со стороны истца не представлено доказательств, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято с существенными нарушениями, повлекшими за собой какие-либо существенные неблагоприятные последствия, а также причинение собственникам помещений убытков.

Из анализа приведенных выше норм закона следует, что подлежат защите только нарушенные либо оспариваемые права и в случае установления факта нарушения принадлежащего заинтересованному лицу права, оно подлежит судебной защите путем удовлетворения требований, предъявленных указанным лицом.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1 

<

данные изъяты> недействительными (ничтожными) решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 07.10.2017 следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

20