Дело № 2-3849/2025

УИД 76RS0013-02-2025-002212-86

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Голованова А.В., 

при секретаре Рощиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 21 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО гор. Рыбинск о признании права собственности на гаражные боксы, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО гор. Рыбинск о признании права собственности на гаражные боксы №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в ГК 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. 

Свои исковые требования истец мотивирует следующим.

ФИО1 были приобретены гаражные боксы №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные в ГК 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> у ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3 путем внесения сведений о членстве истца в гаражном кооперативе 

<

данные изъяты>. Строительство нежилых помещений в том числе спорных гаражных боксов велось хозяйственным способом за счет собственных средств членов данного гаражного кооператива. С момента приобретения указанных гаражных боксов ФИО1 осуществлял прав владения и пользования по своему назначению объектами недвижимого имущества, участвовал в их содержании, поддерживал в пригодном для эксплуатации состоянии. Право истца на гаражные боксы никем не оспаривалось. Вопрос о сносе строений органом местного самоуправления не ставился. Спорные объекты самовольными постройками не признавались. Все это время ФИО1 своевременно уплачивал установленные общими собраниями членские взносы, а также иные обязательные платежи и ежегодные платежи на содержание и управление кооператива, содержание подъездного пути. Зарегистрировать право собственности на гаражи истец не имеет возможности, поскольку при покупке гаражных боксов у продавцов отсутствовали правоустанавливающие документы на них. Гаражный кооператив прекратил свою деятельность в 2020 году. Иначе как в судебном порядке признать право собственности на указанный гаражный бокс не представляется возможным.

В качестве правовых оснований истец ссылается на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям. 

Представитель ответчика Администрация ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще. 

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Рыбинск Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще.

Третьи лица ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще. 

Суд определил: рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение; имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводам истца, спорные гаражные боксы были возведены в ДД.ММ.ГГГГ году, первоначально принадлежали ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3

На основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 в августе 2018 года, ФИО1 приобрел гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №. 

На основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 в апреле 2018 года, истец приобрел гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из решения правления ГСК 

<

данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО12 в июле 2018 года, ФИО1 приобрел гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №. 

На основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 в марте 2018 года, ФИО1 приобрел гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №. 

Из справок правления ГСК 

<

данные изъяты> от 03.04.2019 г., 18.05.2019 г., 10.06.2019 г., 14.08.2019 г. следует, что ФИО1 является членом ГСК 

<

данные изъяты> с 2017 года, ему на праве собственности принадлежат гаражные боксы №, построенные в 1980 году. 

Паевые взносы за гаражные боксы внесены ФИО1 в 2018 году в полном объеме.

Земельный участок для строительства гаражей по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив 

<

данные изъяты> предоставлен на основании следующих документов:

- Решение Исполнительного комитета Рыбинского городского Совета народных депутатов от 12.04.1979 № 169 «О предоставлении гаражному кооперативу 

<

данные изъяты> земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей в районе ш. К. Либкнехта»; 

- Решение Рыбинского городского Совета народных депутатов Ярославской области от 10.03.1983 № 84 «Об отводе земельного участка гаражному кооперативу 

<

данные изъяты> для строительства гаражей индивидуального использования в районе шоссе Карла Либкнехта.

Государственный акт на право пользования землей серия № от 08.05.1986.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил суду, что он - старший кооператива ГСК 

<

данные изъяты>. С 2020 года ФИО1 является владельцем гаражей, пользуется гаражами по настоящее время, как собственник. Он уплачивает взносы.

Наличие гаражных боксов подтверждается справками ООО «Эксперт-А» о рыночной стоимости гаражных боксов №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив 

<

данные изъяты>.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 являлся членом гаражного кооператива, владеет и пользуется гаражными боксами №, находящимися в указанном кооперативе (в настоящее время – гаражном массиве) несет расходы по их содержанию, уплачивает взносы, но не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на них.

Надлежащим образом, в установленном законом порядке, право собственности на гаражные боксы владельцами не оформлялось, гаражные боксы передавались без заключения письменных договоров, а также без государственной регистрации. 

При этом прежние владельцы ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и впоследствии ФИО1 совместно владели и пользовались гаражными боксами добросовестно, открыто и непрерывно около 45 лет, как своим собственным, поддерживали объекты недвижимости в надлежащем техническом состоянии, оплачивали услуги по электроснабжению и другие расходы по содержанию гаражного массива, в связи с чем ФИО1, приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Оформить право собственности на гаражные боксы в досудебном порядке не представляется возможным. Какой-либо спор с прежними владельцами гаражных боксов у истца отсутствует. 

Фактически ФИО1 в течение длительного времени владеет гаражами открыто и добросовестно, не скрывает своих прав на них, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, о правах на спорные гаражные боксы никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования гаражными боксами отсутствуют.

Из ответа производственного отдела № 4 Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 03.09.2024 года видно, что по состоянию на 01.02.1998 года право собственности на гаражные боксы №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив 

<

данные изъяты>, не зарегистрировано.

Из уведомлений Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащем сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Рыбинска и Рыбинского района, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражные боксы №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что споров по гаражным боксам не имеется. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражные боксы:

- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,

- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,

- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,

- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,

расположенные по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Голованов