Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

с участием: представителя истца по доверенности – Е., ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-533/2020 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате субаренды в размере 245000,00 рублей, расходы на юридические услуги 10000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5650,00 рублей. 

Заявленные требования мотивированы тем, что 23 января 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения, общей площадью 130,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно условиям указанного договора, плата за субаренды составляет 49000,00 рублей в месяц и вносится до 25-го числа, следуемого перед расчетным месяца. Расходы по коммунальным платежам не включены в размере арендной платы и оплачивается отдельно. Помещение было передано ответчику согласно акта приема-передачи. 

В период действия договора, ответчик неоднократно нарушал сроки по внесению арендной платы, оплачивал ее не в полном объеме. 

С июля 2019 года прекратил производить платежи, в связи с чем образовалась задолженность. 

08.10.2019 от ответчика поступило уведомление об одностороннем расторжении договора субаренды. 

На уведомление ответчика истцом направлено соглашение о расторжении договора с 01.12.2019 со ссылкой на п.54 вышеуказанного договора, что расторжение договора по требованию субарендатора возможно, только с письменного уведомления арендатора, не позднее чем за два месяца до даты предполагаемого расторжения. 

Данное соглашение истца ответчиком оставлено без внимания. Спорное помещение по акту приема-передачи не возвращалось истцу. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснила, что арендная плата снижалась на один месяц до 33000,00 рублей. И ответчик один раз оплатила. В последствии ответчик перестал выполнять свои обязательства. 

Представитель истца направлял на электронную почту проект соглашения о, однако, ответа на указанное соглашение от ответчика не поступила. 

Ответчик- ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований, просила отказать. Пояснила, что она с истцом заключала указанный договор, однако, спорное помещение было не отремонтировано. Истец в устной форме обещал в устной форме компаньону Мхитаряну, что произведет ремонт. 

Также, пояснила, что ранее обращалась к истцу о снижении размер арендной платы, в результате размер арендной платы за июнь была снижена до 33000,00 рублей. Ответчик оплатила за 1 месяц указанную сумму, в последующем перестала платить. 

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что 08 мая 2018 года между администрацией г.о. Тольятти и истцом заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 130,3 кв.м, по адресу : 

<

адрес> 

23 января 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения, общей площадью 130,3 кв.м, расположенного по адресу

<

адрес>

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно условиям указанного договора, плата за субаренды составляет 49000,00 рублей в месяц и вносится до 25-го числа, следуемого перед расчетным месяца. Расходы по коммунальным платежам не включены в размере арендной платы и оплачивается отдельно. Помещение было передано ответчику согласно акта приема-передачи. 

В период действия договора, ответчик неоднократно нарушал сроки по внесению арендной платы, оплачивал ее не в полном объеме. 

С июля 2019 года прекратил производить платежи, в связи с чем образовалась задолженность. 

08.10.2019 от ответчика поступило уведомление об одностороннем расторжении договора субаренды. 

На уведомление ответчика истцом направлено соглашение о расторжении договора с 01.12.2019 со ссылкой на п.5.4 вышеуказанного договора, что расторжение договора по требованию субарендатора возможно, только с письменного уведомления арендатора, не позднее чем за два месяца до даты предполагаемого расторжения. 

Данное соглашение истца ответчиком оставлено без внимания. Спорное помещение по акту приема-передачи не возвращалось истцу. 

Согласно п. 5.2 договора субаренды нежилого помещения № договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из сторон лишь по основаниям и при соблюдении условий, закрепленных в нем.

Из п. 5.3 указанного договора следует, что по требованию арендатора договор может быть расторгнут, если субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не внес арендную плату в размере, предусмотренном п. 3.1 настоящего договора, а также имеет просрочку по коммунальным платежам более чем за два месяца.

В силу п. 5.5. данного договора при расторжении договора субарендатор обязан погасить все задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по дату расторжения. 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Указанная обязанность ответчиком не исполнялась, что привело к разрешению спора в судебном порядке.

На день обращения в суд у ответчика имеется задолженность по субарендой плате в размере 245000,00 рублей. 

В учетом установленных обстоятельств, указанных норм, наличия задолженности ответчика перед истцом, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п. 12 указанного Постановления Пленума ВС РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлено о взыскании расходов на услуги представителя в общем размере 10 000,00 рублей, что подтверждено документами.

Суд считает заявленные к взысканию расходы неразумными и завышенными, поскольку дело состоит из одного тома, не представляет особой сложности и рассмотрено за 3 судебных заседаний, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости удовлетворить данные требования частично и взыскать с ответчика расходы на оплату представительских услуг в размере 8 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5650,00 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2:

- задолженность по договору субаренды помещения от 23.01.2019 в сумме 245 000,00 рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5650,00 рублей,

- расходы на представителя в размере 8000,00 рублей, а всего: 258650 (двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2020-000101-55