УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при помощнике судьи Грищенко Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску БНА к ВНИ, ВДН, ВТА действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ВЕС об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, согласно следующих координат: 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 и 1/6 доли в праве на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН (дата). сделана запись регистрации № и (дата). сделана запись регистрации №. 

Иными сособственниками земельного участка являются ответчики.

В настоящее время земельный участок не имеет определенных границ в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях оформления и определения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру БТИ по г.Руза Московской области, но получила отказ, поскольку заказ данной услуги возможен только с согласия всех сособственников земельного участка.

08.01.2025г. истец направила всем ответчикам уведомление о необходимости явится 25.01.2025г. в БТИ по адресу: (адрес) для заказа межевого плана и осуществления обмеров всего участка, а также определения расположения границ в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики в указанное время не явились.

В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в суд.

Истец БНА в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ВНИ в судебное заседание явился, с уточненными исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Ответчики ВДН, ВТА действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ВЕС в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо БКС в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

П. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то же время, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков фактически препятствует истцу в полном объеме реализовать свои правомочия как собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст.6 п.3 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По делу установлено, что истцу на праве общей долевой собственности 1/2 и 1/6 доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведений ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчики являются сособственниками спорного земельного участка.

Истец, имея намерение осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет в установленных границах, обратился к кадастровому инженеру, но получила отказ, поскольку заказ данной услуги возможен только с согласия всех сособственников земельного участка.

08.01.2025г. истец направила всем сособственникам земельного участка уведомление о необходимости явится 25.01.2025г. к кадастровому инженеру для заказа межевого плана и осуществления обмеров всего участка, а также определения расположения границ в соответствии с действующим законодательством. Ответчики в указанное время не явились.

Истец обратилась в суд с указанным иском.

По делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «АВС» имеющегося в материалах дела, (дата). экспертом был осуществлён выезд на объект исследования. По результатам произведенных на экспертном осмотре объектов установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) участка, в границах фактического землепользования составляет 1029 кв.м.. План земельного участка с №, расположенного по адресу: (адрес) участка, в границах фактического землепользования проиллюстрирован на рис.3 заключения.

Координаты земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) по фактическому пользованию представлены в таблиц № настоящего заключения.

Описание прохождения границ земельного участка с кадастровым номером №:

- от точки 1н до точки 6н сплошной металлический забор из профлиста, смежный участок: земли общего пользования (адрес);

- от точки 6н до точки 1 сплошной металлический забор из профлиста, смежный земельный участок с кадастровым номером № (границы участка № установлены в ЕГРН);

- от точки 1 до точки 2 кирпичный забор, смежный участок с кадастровым номером № установлены в ЕГРН;

- от точки 2 до точки 3 кирпичный забор, смежный земельный участок с кадастровым номером № установлены в ЕГРН);

- от точки 3 до точки 7н кирпичный забор, смежный участок с кадастровым номером № установлены в ЕГРН);

- от точки 7н до точки 1н металлический забор из профлиста, смежный участок с кадастровым номером №

Границы спорного земельного участка с северной и западной сторон соответствуют сведениям ЕГРН о смежных земельных участках, граница спорного участка с восточной стороны установлена между участками по сложившемуся порядку пользования. Граница спорного участка с южной стороны соответствует «красной линии» застройки улицы населенного пункта.

Согласно сведения ЕГРН спорный земельный участок приобретен по договору купли-продажи от 30.03.1997г. площадью 1000 кв.м. (л.д.12 т.1). Граница спорного земельного участка на момент составления настоящего заключения в сведениях ЕГРН не установлены.

По результатам экспертного осмотра установлено, что площадь земельного участка в границах фактического землепользования составляет 1029 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на 29 кв.м..

На земельном участке № находится жилой 2 этажный дом с координатами, указанными в заключение экспертизы на л.21; 2 этажное нежилое строение с координатами, указанными в заключение экспертизы на л.21-22; 1 этажное нежилое строение с координатами указанными в заключение экспертизы на л.22.

На земельном участке находятся 3 металлических навеса, компостный бункер, технические сооружения: водопровод, колодец водопроводный, колодец септик, парник.

Фруктовые деревья, высотой от 6 до 7м., садовые кустарники.

Цементные дорожки, огород.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0020309:22 по фактическому пользованию, а также строения, сооружения, не нарушают права смежных землепользователей и границы сложившейся уличной застройки.

Суд считает, что представленное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает. 

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), учитывая выводы эксперта, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, полагает требования истца подлежащим удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление БНА к ВНИ, ВДН, ВТА действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ВЕС об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), в следующих координатах:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова