Дело №2-3254

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом лит.А, А1 с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 116,4 кв.м, жилой площадью 62,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ей принадлежит жилой дом незавершенный строительством, расположенный на указанном земельном участке. В 2011 году указанный жилой дом незавершенный строительством был достроен. Истцом в адрес Зеленодольского муниципального района было направлено заявление об уведомлении окончания реконструкции индивидуального жилищного строительства по указанному адресу, однако ДД.ММ.ГГГГ она получил уведомление об отказе.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ее интересы в судебном заседании представляла ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что уведомления о начале строительства не было, также по экспертизе выявлены нарушения градостроительных норм. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.69-70).

Представитель третьего лица ООО «ГазпромТрансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что на земельном участке с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>) проходит введенный в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ надземный газопровод низкого давления Д57мм и газопровод – ввод Д 25мм, предназначенный для подачи газа к жилым домом. При реконструкции жилого дома, реконструкция внутреннего газопровода и газового оборудования не производились. В настоящее время нарушения охранных зон вышеуказанных газопровода и минимально допустимых расстояний распределительных сетей на данном участке отсутствует (л.д.73).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против иска не возражали.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.51-54,55-65).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, площадью 768 +/- 9,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель указана – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома (л.д.55-65).

Из содержания искового заявления следует, что в 2011 году указанный жилой дом незавершенный строительством был достроен. 

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А,А1 2006 года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 116,4 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 116,4 кв.м, из нее жилая – 62,8 кв.м, подсобная – 53,6 кв.м (л.д.11-18).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в исполком ЗМР РТ с уведомлением об окончании строительства (л.д.39-41).

ДД.ММ.ГГГГ она получила сообщение, в котором указано, что в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные с.16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.42).

В градостроительном плане земельного участка указано, что индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, площадью 786 кв.м. с кадастровым номером №, основные виды разрешенного использования которого указаны: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками (л.д.43-48).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что здание, находящееся по адресу 

<

адрес>, площадью 116,4 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19-37)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-112).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.106,107), установлено, что жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 116,4 кв.м, жилой площадью 62,8 кв.м соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального отступа объекта исследования от передней и боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Остальные требования градостроительных норм и правил застройки выполняются в полной мере.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 116,4 кв.м, жилой площадью 62,8 кв.м, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. Нарушений требований Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 №878 в ходе судебного разбирательства не установлено. 

ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером №, споров по границам земельного участка не заявлено. 

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 116,4 кв.м, жилой площадью 62,8 кв.м, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.А, А1 с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 116,4 кв.м, жилой площадью 62,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 18.11.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья