УИД:61RS0019-01-2021-000431-40

Дело № 2-988/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит жилой дом литер "А" расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда от 15.09.2010г., дело №2-3224/10.Истец произвела самовольную перепланировку и переустройство жилого дома в результате чего площадь жилого дома изменилась и составляет общая 26,8 кв.м., в том числе жилая 15,4 кв.м. Работы по перепланировке и переустройству были выполнены в целях улучшения жилищных условий истца и членов её семьи. В ходе проведения мероприятий по перепланированию и переустройству были выполнены следующие виды работ: между бывшими комнатой №2 (кухня площадью 7,5 кв.м.) и комнатой №3 (жилая площадью 10,2 кв.м.) демонтирована перегородка и печное оборудование, установлена новая перегородка в результате чего образованы комната №2 (кухня площадью 6,1 кв.м.) и комната №3 (жилая) площадью 10,8 кв.м.; в комнате №2 (кухня площадью 6,1 кв.м.) оборудована газовая печь, в комнате №1 (коридор площадью 5,3 кв.м.) оборудован санузел. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении указанного жилого дома литер "А" в перепланированном состоянии, истцу было предложено обратиться в суд. Согласно заключению ООО "Артемида" № от 

<

дата>. выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер "А" по адресу: 

<

адрес> в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания жилого дома литер "А" выраженные в наличии перепланировки и переустройства помещений, связанной с изменением основных технико-экономических показателей дома, общей площадью 26,8 кв.м. в том числе жилой 15,4 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома литер "А", расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Просила суд сохранить жилой дом литер "А" общей площадью 26,8 кв.м. в том числе жилой 15,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что решением Новочеркасского городского суда от 15.09.2010 года по делу №2-3224/10 за ФИО1 признано право собственности на жилой дом литер "А" по адресу: 

<

адрес> общей площадью 27,6 кв.м.

Истцом в целях улучшения жилищных условий проведены работы по перепланировке и переустройству жилого дома, а именно: между бывшими комнатой №2 (кухня площадью 7,5 кв.м.) и комнатой №3 (жилая площадью 10,2 кв.м.) демонтирована перегородка и печное оборудование, установлена новая перегородка в результате чего образованы комната №2 (кухня площадью 6,1 кв.м.) и комната №3 (жилая) площадью 10,8 кв.м.; в комнате №2 (кухня площадью 6,1 кв.м.) оборудована газовая печь, в комнате №1 (коридор площадью 5,3 кв.м.) оборудован санузел.

По данным технического паспорта изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> жилой дом литер "А" имеет общую площадь 26,8 кв.м., жилую 15,4 кв.м.

Таким образом, исследованные в судебном заседании технические документы свидетельствуют о проведении в жилом доме по адресу: 

<

адрес> перепланировки и переустройства, в результате которых изменились размеры общей, жилой и вспомогательной площади дома.

Проведенные переустройство и перепланировка жилого дома являются самовольными, т.е. проведены без получения решения соответствующего органа о согласовании таковых.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно выводам специалистов ООО «Артемида», составивших заключение № от 

<

дата>, выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер "А" по адресу: 

<

адрес> в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания жилого дома литер "А" выраженные в наличии перепланировки и переустройства помещений, связанной с изменением основных технико-экономических показателей дома, общей площадью 26,8 кв.м. в том числе жилой 15,4 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома литер "А", расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При обращении истца в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, истице было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, представленные истцом письменные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и являются достаточными для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "А" общей площадью 26,8 кв.м. в том числе жилой 15,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2021 года.