Дело № 2-251/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года с. Пономаревка 

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 к ФИО8 о признании возражений необоснованными и установлении местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка 

встречные исковые требования ФИО9, ФИО3 о признании проекта межевания недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО9 с вышеуказанным иском.В обосновании иска указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь ... кв.м.. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Летом 2019 года ФИО10 в его интересах и других собственников общей долевой собственности выступил заказчиком кадастровых работ по выделению земельных участков в счет земельных долей, определения их границ на местности, постановки земельных участков на кадастровый учет, описания границ и составления межевого плана земельных участков. Кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен проект межевания земельных участков для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., образованы земельные участки с кадастровыми номерами ..., площадь ... кв.м. правообладатели ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5. ФИО11, ... земельных долей, состоящий из земельных участков ..., площадь ... кв.м., ... площадь ... кв.м.. 

22.08.2019 в средствах массовой информации, в газете «Демские Зори»было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. 24.09.2019 кадастровому инженеру поступили возражения от ответчика о не согласии с выделом спорного земельного участка в счет земельных долей относительно размера и местоположения их границ. 

Просит суд признать возражения ФИО9 от 24.09.2019 относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными.

Признать границы выделяемых в счет принадлежащих ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО11, земельных долей земельных участков из земельного участка с кадастровым номером ..., с новыми кадастровыми обозначениями ..., площадь ... кв.м., ... площадь ... кв.м. и ... площадь ... кв.м., расположенных по адресу: ... согласованными согласно подготовленного кадастровым инженером ФИО4 проекту межевания земельных участков от 22.08.2019. 

ФИО9, ФИО3 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 ФИО1, ФИО10, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО11 о признании проекта межевания от 22 августа 2019 года недействительным. 

В обосновании встречного иска указали, что ознакомившись с изготовленным проектом межевания земельных участков для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ... подготовленным кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что у заказчика работ – ФИО10 отсутствовали доверенности от собственников земельного участка с кадастровым номером .... Между заказчиком кадастровых работ ФИО10 и кадастровым инженером ФИО4 договор подряда, либо договор на оказание услуг на выполнение кадастровых работ не заключался. Считает, что ответчики должны были созвать общее собрание участников долевой собственности, и принять решение об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, чего не было сделано. Отдельно из них никто не выделялся в счет своей земельной доли, общее собрание не проводили.

Третьи лица, ФИО7, ФИО11, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с самостоятельными требованиями в которых просили признать возражения ФИО9 от 24.09.2019 относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными.

Признать границы выделяемых в счет принадлежащих ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО11, земельных долей земельных участков из земельного участка с кадастровым номером ..., с новыми кадастровыми обозначениями ... площадь ... кв.м., ... площадь ... кв.м. и ... площадь ... кв.м., расположенных по адресу: ... согласованными согласно подготовленного кадастровым инженером ФИО4 проекту межевания земельных участков от .... 

Определением суда к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ИП ФИО3, ООО «Авалон».

... к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4, администрация МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, исковые требования, поддержал в полном объеме, считает заявленные возражения ответчиков необоснованными, поскольку размеры выделяемого в счет земельных долей земельного участка определены кадастровым инженером, имеющим разрешение на данный вид деятельности, которым проведены геодезические работы, описаны границы и составлен межевой план земельного участка. На основании проведенных работ изготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером .... Ответчики в своих возражениях не приводят доказательств обстоятельств, которые указаны в возражениях. Право произвести выдел земельного участка, гарантировано законом. Считает, что они не должны были принимать меры к созыву собрания дольщиков, поскольку истец выбрал вариант выдела земельной доли через средства массовой информации - газету. Не согласился со встречными исковыми требованиями ФИО9, ФИО3, считает что заказчиком кадастровых работ по договору подряда может выступать любое лицо. Между заказчиком кадастровых работ ФИО10 и кадастровым инженером ФИО4 был заключен договор. Они как собственники земельных долей вправе были выделиться в счет своих земельных долей через публикацию извещения в средствах массовой информации. Единственным основанием для признания недействительным проекта межевания земельных участков подготовленного кадастровым инженером ФИО4 может являться не правильно определенный данным проектом межевания размер образованного земельного участка, доказательств данного обстоятельства истцом по встречному иску не представлено. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском не согласился, считает, что ФИО1 нарушил процедуру выдела земельного участка, установленную Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку должен был принять меры к созыву общего собрания дольщиков, в связи с чем, проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 является недействительным.

Третье лицо ФИО4 с первоначальным иском согласился, суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером ... в общей долевой собственности. Участок, который хотят выделить истцы, на кадастровый учет не поставлен, препятствий по его выделу нет. Вариант выдела земельной доли не нарушает права ответчиков как участников долевой собственности. Площадь выделяемого земельного участка соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Полагает, что процедура выдела земельного участка не нарушена.

Ответчики ФИО9, ИП ФИО12, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Авалон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о невозможности участия в судебных заседаниях, в связи с занятостью на работе.

Представитель третьего лица администрации МО Наурузовский сельсовет, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Заслушав лиц, участвующих деле, изучив возражения и доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

ФИО5 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

ФИО7 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

ФИО6 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

ФИО11 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

ФИО10 в интересах истца, и других собственников общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО11, выступил заказчиком кадастровых работ по выделению земельных участков в счет земельных долей, определения их границ на местности, постановки земельных участков на кадастровый учет, описания границ и составления межевого плана земельных участков. 

Кадастровым инженером ФИО4 22.08.2019 был составлен проект межевания земельных участков для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., согласно которому образованы земельные участки с кадастровыми номерами ..., площадь ... кв.м., правообладатели ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО11, ... земельных долей, состоящий из земельных участков ... площадь ... кв.м., ... площадь ... кв.м.. 

Согласно договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ ... от 21.08.2019 заключенного между ФИО10 (заказчик) и ООО «Альянс» в лице директора ФИО4 (подрядчик), заказчик поручает выполнить и обязуется оплатить работы по составлению межевого плана и проекта межевания на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером .... 

22.08.2019 года в газете «Демские зори» ... (7918) было размещено извещение ФИО10 о согласовании проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

24.09.2019, в течение установленного законом срока в адрес кадастрового инженера от участника долевой собственности на земельный участок единого землепользования ФИО9 в лице представителя ФИО3 поступили возражения относительно того, что данный выдел нарушает интересы ФИО9 и интересы других собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером ..., так как в настоящее время, им ведутся кадастровые работы по межеванию земельного участка (проект межевания согласован с участниками общей долевой собственности) с кадастровым номером ... и предполагаемые к выделу земельные участки пересекаются друг с другом. 

Согласно положениям ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участниками долевой собственности могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Данные возражения могут быть поданы только случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Однако, приведенные основания в возражениях возражения, поданных ответчиком, не подтверждены в судебном заседании.Ответчиком не представлено в судебном заседании допустимых и достоверных доказательств подтверждающих, что ФИО9 более ранееначаты кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером ... и предполагаемые к выделу земельные участки пересекаются друг с другом.

В соответствии с п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Истцом представлены в суд свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные доли ФИО7, ФИО1, ФИО11, ФИО5, ФИО6.

В проекте межевания площадь выделяемых земельных участков соответствует земельным долям ФИО7, ФИО1, ФИО11, ФИО5, ФИО6. Выделяемые земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Из содержания и проекта межевания земельных участков от 22.08.2019 усматривается, что он отвечает Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ № 388 от 03 августа 2011 года. 

Проект межевания от 22.08.2019 утвержден собственниками земельных долей - ФИО7, ФИО1, ФИО11, ФИО5, ФИО6

Факт отсутствия договора подряда на выполнение кадастровых работ между ФИО10 и кадастровым инженером ФИО4 не является юридически значимым обстоятельством при разрешении данного дела.

В ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не указано на то, что лишь один собственник земельной доли вправе выделять земельный участок без проведения общего собрания.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 13 вышеуказанного закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Анализируя указанные нормы права, довод ответчиков о нарушении процедуры выдела и не принятия истцом мерк созыву общего собрания участников общей долевой собственности является необоснованным, поскольку истцом выбран способ выдела земельной доли посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В этом случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации и обязанности по принятию надлежащих и зависящих от истца мер к проведению общего собрания законом на выделяющегося собственника не возложена. 

Учитывая вышеизложенное, оснований для признания недействительным проекта межевания от 22.08.2019 у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.

Судом не установлено совершения истцами действий, указывающих на злоупотребление правом. Истцы являются собственниками земельных долей, вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 - удовлетворить.

Признать возражения участника долевой собственности ФИО9 от ... необоснованными.

Признать согласованными размеры и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей принадлежащих ФИО1, ФИО7, ФИО11, ФИО5, ФИО6 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ... с новыми кадастровыми обозначениями ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м. и ..., площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., согласно проекту межевания земельных участков от 22 августа 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО9, ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2020 года.

Судья О.В. Щепина