Копия Дело № 2-11606/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой, 

пи секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о об исполнении обязательства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об исполнении обязательств, в обоснование указала, что в ... между ПК «Строим будущее» действующей от имени Специализированной организации - НО ГЖФ при Президенте РТ, являющимся поверенным на основании заключенного договора поручения .../ф от ..., номер учетного дела семьи: ..., который хранится у ответчика, и ими ФИО1, ФИО3 и ФИО4, составлен договор социальной ипотеки .... Согласно п.1.1. договора, настоящий договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор передает гражданину права ГЖФ при Президенте РТ на «право использования», оформление права собственности на инвестиционные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина следует, что во исполнение договора социальной ипотеки СПК «Строим будущее» предоставил семье квартиру по адресу: ..., общей площадью 57,6кв. метров. Начальная стоимость 1 кв.м, жилого помещения установлена в 22 000 рублей. В соответствии с п.... договора в случае рождения ребенка после «выбора» гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м, на каждого ребенка («детские метры») по «начальной стоимости 1 кв.м, «будущей квартиры». Расчет гражданина с Кооперативом происходит путем выдачи денежных средств, в размере стоимости «детских метров» гражданину с одновременным перечислением гражданином полученных денежных средств по настоящему договору на расчетный счет Кооператива. ... у истца родилась дочь Мария. В связи с рождением ребенка она обратилась в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с заявлением об оказании мер государственной поддержки, просила засчитать сумму исходя из нормы 18 кв.м, на ребенка («детские метры») в соответствии с условиями п.... договора социальной ипотеки, произвести расчет путем выдачи денежных средств в размере стоимости «детских метров» с одновременным их перечислением на расчетный счет СПК «Строим будущее». После чего их семье была оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, в сумме 200 000 рублей. Однако оказанная семье мера государственной поддержки в размере 200000 рублей противоречит условиям заключенного между сторонами договора социальной ипотеки (п....), в соответствии с которыми в случае рождения ребенка после «выбора» гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м, на каждого ребенка («детские метры»). Стоимость 18 кв.м, «детских метров» с учетом начальной стоимости 1 кв.м, жилого помещения составляет 396000 рублей, которые истица считает, что следовало зачесть в счет выкупа квартиры. Она неоднократно обращалась к ответчику, чтобы перечислили еще 196 000 рублей, письменные заявления принимать отказывались, каждый раз отвечали отказом, что они выполнили свои обязательства по договору, что не соответствует действительности. Просит обязать ответчика исполнить обязательства в соответствии п.... договора социальной ипотеки ... от .... засчитав оставшуюся сумму «детских метров» в размере 196000 рублей в счет выкупа квартиры. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, представлен отзыв. 

Представители третьих лиц Исполнительного комитета Набережно Челнинского муниципального района РТ, ПК «Строим будущее» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Согласно пункту 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела следует, .... между ФИО5 и ПК «Строим будущее», действующим от имени ГЖФ при Президенте РТ заключен договор социальной ипотеки ..., согласно которому ответчик передал истцу жилое помещение – ... РТ.

В соответствии с пунктом .... договора в случае рождения ребенка после «выбора» Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м. на каждого ребенка по начальной стоимости 1 кв.м. будущей квартиры, расчет Гражданина с Кооперативом происходит путем выдачи денежных средств в размере стоимости «детских метров» истцу с одновременным перечислением полученных денежных средств по договору на расчетный счет кооператива.

Договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. 

.... между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, о включении в учетное дело семьи ... ФИО2, родившейся .... 

Поскольку в период действия договора у истца родился ребенок (2016 г.рождения), .... ответчик перечислил на расчетный счет кооператива денежные средства в размере 200000 рублей. 

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ответчиком должна была быть оказана мера государственной поддержки из нормы 18 кв.м. на ребенка по начальной стоимости 1 кв.м. будущей квартиры, т.е. в размере 396000 рублей, в соответствии с п.... договора. 

Подписывая договор социальной ипотеки и протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», истица согласилась на участие в выборе «будущей собственной квартиры» на условиях, содержащихся в республиканских нормативных актах.

Постановлением Кабинета Министров РТ от 15.04.2005 г. №188 «О порядке реализации жилья по социальной ипотеке» был утвержден порядок определения условий и сроков рассрочки платежей для приобретения жилья по социальной ипотеке и данный нормативный акт обязателен для исполнения сторонами по договору социальной ипотеки. 

Пунктом 8 данного постановления уставлено, что если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) в размере, эквивалентном стоимости 18 кв. метров, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Постановлением КМ РТ №233 от 06.05.2006 года внесены изменения в Постановление КМ РТ №188 от 15.04.2005г. и пункт 8 был изложен в следующей редакции: если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс. руб., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка. 

Данные изменения возникли до рождения у семьи истца ребенка.

Постановление №188 от 15.04.2005г. утратило силу в связи с принятием Постановления КМ РТ №366 от 02.08.2007 года.

Постановление КМ РТ №366 от 02.08.2007 г. обязательно для исполнения сторонами договора социальной ипотеки, которым также утвержден новый Порядок предоставления гражданам жилых помещений и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан по Программе социальной ипотеки.

Согласно п. 7 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан по Программе социальной ипотеки если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс. руб., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Судом установлено, что ребенок истца родился в период, когда действовала норма закона, указывающая, что при рождении ребенка семья получает государственную поддержку, направляемую на оплату стоимости жилого помещения на сумму 200 000 рублей.

Таким образом, ГЖФ выполнил обязательства перед истцом по оказанию государственной поддержки путем перечисления денежных средств на счет ПК «Строим будущее» в соответствии с вышеуказанным постановлением, действовавшим на момент возникновения у истца такого права. 

Из материалов дела усматривается, что договор социальной ипотеки является смешанным договором, в котором содержатся меры государственной поддержки Граждан и определенные гражданско-правовые обязательства сторон.

Как следует из содержания перечисленных выше нормативных правовых актов, подлежащих применению по вопросам, возникающим из договоров социальной ипотеки, НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" не наделен полномочиями самостоятельно устанавливать какие-либо меры социальной поддержки гражданам.

Предоставление семье в случае рождения ребенка меры государственной поддержки в виде субсидий в размере 200 000 рублей, которые могут быть использованы для погашения (выкупа) неоплаченной части площади выбранной квартиры, отнесено к компетенции Правительства Республики Татарстан. Выполнение установленных им условий является обязательным для всех участников правоотношений по договору социальной ипотеки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о об исполнении обязательства оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова