№ 2-2390/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ромашина И.В., при секретаре Лобовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи указав, что между ним и ФИО3 26.12.2019г. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на комнату № с кадастровым номером №, площадью 14,9 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № с кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м, находящихся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи, ФИО3 приобрела у ФИО2 комнаты № и № за 1 404 889,00 руб.

Согласно п. 5.2 Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора следующим образом: - сумма в размере 25 000 руб. получена продавцом до подписания настоящего договора в качестве аванса, что подтверждается распиской ФИО2; - окончательный расчет в сумме 1 379 889 руб. между сторонами будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ, одной суммой на счет ФИО2, открытый в Банк ВТБ (ПАО).

Добровольно ФИО3 отказывается выплатить стоимость комнат, денежная сумма в размере 1 379 889 руб. на счет истца в Банке ВТБ (ПАО) не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ им было направлено в адрес ФИО3 требование, которым предложил ей выплатить ему полную стоимость проданных комнат, однако оплата до сих пор не произведена.

ФИО6 просит расторгнуть договор купли-продажи долей в праве общей собственности на комнаты по адресу: 

<

адрес>, заключённый 26.12.2019г. между ФИО6 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю комнаты № с кадастровым номером объекта - №, площадью 14,9 кв.м и на 1/2 долю комнаты № с кадастровым номером объекта - № площадью 22,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, городской округ Королёв, 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и запись регистрации № от 09.01.2020г.; возвратить в собственность ФИО2 1/2 долю комнаты № с кадастровым номером объекта - №, площадью 14,9 кв.м и 1/2 долю комнаты № с кадастровым номером объекта - №, площадью 22,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, городской округ Королёв, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, представили возражения на иск, в которых пояснили, что существенных нарушения условий договора не имеется. Изначально стороны договорились произвести платеж путем рассрочки. Со стороны истца имеется нарушение условий договора в виде не снятия его с регистрационного учета. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Судом установлено, что 26.12.2019г. между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на комнату № с кадастровым номером №, площадью 14,9 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № с кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м, находящихся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Королёвского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости и пояснений сторон следует, что комнаты № с кадастровым номером объекта - № площадью 14,9 кв.м и № с кадастровым номером объекта - №, площадью 22,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, городской округ Королёв, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

Стороны при заключении договора купли-продажи комнаты согласовали все существенные условия договора, в том числе цену комнаты, в размере 1 404 889,00 рублей (пункт 5 договора купли-продажи).

Согласно п. 5.2 Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора следующим образом: - сумма в размере 25 000 руб. получена продавцом до подписания настоящего договора в качестве аванса, что подтверждается распиской ФИО2; - окончательный расчет в сумме 1 379 889 руб. между сторонами будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ, одной суммой на счет ФИО2, открытый в Банк ВТБ (ПАО).

В материалы дела представлена расписка в получении ФИО6 денежных средств в размере 25 000 руб. по договору купли-продажи.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ФИО3 возникла обязанность уплатить истцу за комнаты 1 379 889 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел денежный перевод в сумме 25 000 руб. на счет ответчика в качестве возврата аванса.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ФИО3 требование, в котором он предложил ей выплатить полную стоимость проданных комнат, однако оплата до сих пор не произведена.

Доказательств того, что покупатель исполнил свои обязательства по оплате договора купли-продажи, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что неоплата покупателем цены по договору является существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку лишает продавца того, на что он мог рассчитывать при заключении договора, следовательно, данный договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества, поэтому суд находит иск подлежащим удовлетворению, как основанный на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи долей в праве общей собственности на комнаты по адресу: 

<

адрес>, городской округ Королёв, 

<

адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, удостоверенный нотариусом Королёвского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю комнаты № с кадастровым номером объекта - №, площадью 14,9 кв.м и на 1/2 долю комнаты № с кадастровым номером объекта №, площадью 22,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, городской округ Королёв, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность ФИО2 1/2 долю комнаты № с кадастровым номером объекта - №, площадью 14,9 кв.м и 1/2 долю комнаты № с кадастровым номером объекта - №, площадью 22,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, городской округ Королёв, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 12.08.2021г.

Судья И.В. Ромашин