№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности на квартиры, третьи лица Администрация Топилинского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности на квартиры. В обоснование исковых требований указано, что истец владеет недвижимым имуществом, 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>). Согласно свидетельству о праве на наследство у ФИО1 после смерти ФИО6 возникло право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.м., жилой площадью № В настоящее время истцу Администрацией Топилинского сельского поселения отказано в признании данного жилого многоквартирным, в связи с чем истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. Истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> указанном жилом доме.

Истец, представитель истца, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство у ФИО1, после смерти ФИО6 возникло право собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью №. (л.д.6).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома, 

<

данные изъяты> постройки, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью №. принадлежит ФИО6, и 1/2 доля принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4. (л.д.15-20). По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (старый адрес: 

<

адрес>), что подтверждается справкой, выданной Администрацией Топилинского сельского поселения (л.д. 40).

Согласно справки Администрации Топилинского сельского поселения в собственности ФИО2 находится 1/2доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Адрес присвоен постановлением администрации Топилинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно справки Администрации Топилинского сельского поселения на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> правоустанавливающие документы не оформлены (л.д.38). 

В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО6 в аренду на 49 лет (л.д. 39).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома составляет 772671,02 рублей. Данному жилому дому присвоен кадастровый № (л.д.19-20).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 после смерти ФИО6 по наследству получила в собственность 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. (л.д.6).

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ что ФИО6 в собственность передана 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой ФИО16 кв.м. что подтверждается. Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП БТИ 

<

адрес> за ФИО7 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>).

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП БТИ 

<

адрес> право собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) зарегистрировано за ФИО7, и 1/2 доля за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п.6 которого выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда СССР, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности, права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту (л.д. 15-20) на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и он состоит из следующих частей: 

- квартира №1, общей площадью № м., состоящая из коридора № площадью 4,0 кв.м., кухни № площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,1 кв. м.; кладовой № площадью 2,4 кв. м.;

- квартира№2 общей площадью №.м., состоящая из коридора № площадью 3,8 кв.м., кладовой № площадью 2,5 кв.м., кухни № площадью 12,1 кв. м.; жилой комнаты № площадью 16,5 кв. м.

Из материалов дела следует, что согласно сложившемуся порядку 1/2 доля жилого дома, находящаяся в пользовании истца ФИО1, в соответствии с техническим паспортом соответствует квартире №1, 1/2 доля жилого дома, находящаяся в пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 соответствует квартире № 2.

Из соглашения о реальном разделе имущества следует, что ФИО1 переходит в собственность квартира № 1, с отдельным входом, номера всех помещений согласно экспликации к поэтажному плану к жилому дому, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилая – 16,1 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 переходит в собственность в равных долях по 1/5 доли квартира № 2, с отдельным входом, номера всех помещений согласно экспликации к поэтажному плану к жилому дому, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в своем отзыве на уточненное исковое заявление полагает, что в данном гражданском деле должен быть разрешен вопрос о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 (л.д. 83-86).

На основании ч. 1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При этом, согласно требованиям ч.2 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что указанные жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, занимаемые сторонами, фактически представляют собой две изолированные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход и коммуникации, удовлетворение иска не повлечет нарушений прав ответчиков как собственников доли в праве на жилой дом и помещений их квартиры в данном доме.

В связи с чем, суд считает приемлемым вариант выдела частей жилого дома, согласно фактически сложившемуся порядку пользования, а также соглашению о реальном разделе, предложенном сторонами, который, наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, удобство пользования жилыми и хозяйственными помещениями; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей совладельцев в праве собственности на дом.

Правовым последствием выдела доли в натуре является прекращение общей собственности с участием соответствующих сособственников. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 20.05.2020 года.