Дело № 2-3782/2017 [ДД.ММ.ГГГГ].

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Коноваловой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «[ С ] России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями указав, что между ПАО [ С ] и ФИО1, ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] заключен кредитный договор [Номер]. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Созаемщикам был выдан кредит в размере 2 100 000,00 (Два миллиона сто тысяч рублей 00 копеек) на срок по [ДД.ММ.ГГГГ], с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,00 % годовых, на приобретение готового жилья, находящегося по адресу: [Адрес], общей площадью 60,4 кв. м.

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] был предоставлен: Залог объекта недвижимости, приобретаемое за счет средств Банка на Жилое помещение (квартиру) общей площадью 60,4 кв. м., этаж 16, адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], залоговой стоимостью 4 066 200 руб. 00 коп., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], в котором указано-Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер]. Кадастровый [Номер]. 

Согласно п. 10 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: [Адрес] устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта. Банк выполнил свои обязательства. Однако, Созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., Созаемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО [ С ] и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Созаемщиками не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заёмщиком не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] имеет право требовать от Созаемщиков уплаты неустойки.

В связи с нарушением Созаемщиками обязательств по Кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 1 502 952 руб. 18 коп., из которых: 42 627 руб. 94 коп. неустойка, 28 054 руб. 18 коп. просроченные проценты, 1 432 270 руб. 06 коп. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] 

Просит: расторгнуть кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и взыскать солидарно в пользу ПАО «[ С ]» с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 502 952,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 714,76 руб., а всего 1 524 666,94 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес], общей площадью 60,4 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 4 066 200 руб. 00 коп., равной залоговой стоимости (согласно п. 10 Кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) устанавливается равной 90% от стоимости объекта недвижимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта.

Истец – представитель ПАО «[ С ]» ФИО3 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается конвертами, вернувшимися в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что ответчиками не предоставлено надлежащих доказательств, подтверждающих нахождение [ФИО] в медицинском учреждении, отсутствие сторон в судебном заседании по уважительной причине и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между ПАО [ С ] и ФИО1, ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] заключен кредитный договор [Номер]. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Созаемщикам был выдан кредит в размере 2 100 000,00 (Два миллиона сто тысяч рублей 00 копеек) на срок по [ДД.ММ.ГГГГ], с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,00 % годовых, на приобретение готового жилья, находящегося по адресу: [Адрес], общей площадью 60,4 кв. м. [ ... ]

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ]. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес] зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на квартиру [ ... ] 

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] был предоставлен: Залог объекта недвижимости, приобретаемое за счет средств Банка на Жилое помещение (квартиру) общей площадью 60,4 кв. м., этаж 16, адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], залоговой стоимостью 4 066 200 руб. 00 коп., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], в котором указано-Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер]. Кадастровый [Номер]. 

Согласно п. 10 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: [Адрес] устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта. Банк выполнил свои обязательства. Однако, Созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., Созаемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО [ С ] и расторжении кредитного договора [ ... ] 

Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Созаемщиками не исполнены.

Установлено, что задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 1 502 952 руб. 18 коп., из которых: 42 627 руб. 94 коп. неустойка, 28 054 руб. 18 коп. просроченные проценты, 1 432 270 руб. 06 коп. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Расчет ответчиками не оспаривается, иного расчета не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору займа в размере 1 502 952,18 руб. подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от [ДД.ММ.ГГГГ] N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от [ДД.ММ.ГГГГ] N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе 

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

Установлено, что ответчиками нарушались своевременные сроки внесения платежей по договору займа, ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно отчету ООО «[ ... ]» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], стоимость квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], составляет 4 518 000 руб. [ ... ]

Суд при вынесении решения принимает во внимание указанную оценку квартиры, и полагает возможным определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 90% рыночной стоимости квартиры, т.е. в размере 4 066 200 руб.

Рассматривая требование банка о расторжении кредитного договора, суд полагает, что оно также подлежит удовлетворению в силу ч.2 ст.450 ГК РФ, поскольку заемщиками в течение длительного времени нарушаются условия договора. 

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может расторгнуть договор по требованию заинтересованной стороны вследствие существенно изменившихся обстоятельств при наличии одновременно следующих условий: 

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Статья 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков суммы займа подлежат удовлетворению, поскольку исполнение договора без изменения его условий нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишится того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, при этом при заключении договора стороны исходили, что такого изменения обстоятельств не произойдет, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота.

В судебном заседании установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 21 714,76 рублей, что подтверждается платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] судебные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «[ С ] России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между ПАО «[ С ] России» и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно в пользу ПАО «[ С ] России» с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 502 952,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 714,76 руб., а всего 1 524 666,94 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес], общей площадью 60,4 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 4066 200 руб. 00 коп., определив способ реализации с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фураева Т.Н.