Дело №2-4294/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Полещук З.Н.

при секретаре судебного заседания Колбиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 27.03.2017 года по 16.06.2017 года в сумме 186 567 рублей 06 копеек, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной за несоблюдение в добровольном порядке его требований, стоимости почтового отправления претензии в сумме 132 рубля 14 копеек. В обоснование иска указал, что 20.07.2015 года между ним и Главным управлением специализированного строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специализированного строительства был заключен договор № 69 на долевое участие в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить для истца двухкомнатную квартиру площадью согласно проекта 53,00 кв.м., расположенную на 6-ом этаже, в третьем подъезде, первой по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: ФИО8, а также доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Предварительная договорная стоимость квартиры, а также доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры, составила 3 604 000 рублей. Согласно условиям договора срок передачи квартиры истцу не позднее 30.06.2016 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома – не позднее 01 января 2016 года. Он полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры. При этом ответчик свои обязательства не исполнил. Им в адрес ответчика направлена претензия, оставленная без ответа и без удовлетворения. По состоянию на 16.06.2017 года размер неустойки за просрочку передачи квартиры составляет 186 657 тысячи 06 копеек. Считает, что действиями ответчика ему причинены моральные страдания, которые оценивает в 30000 рублей с учетом значительной денежной суммы, уплаченной им за строительство квартиры, а также того, что он в течении длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с друзьями, знакомыми и коллегами по работе. Так как его требование ответчиком не удовлетворено, с последнего должен быть взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, также просил взыскать стоимость почтового отправления претензии в сумме 132 рубля 14 копеек. 

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем указано в телефонограмме, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается уведомлением Федеральной почтовой службы.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Как установлено в судебном заседании, 20.07.2015 года между истцом и ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при федеральном агентстве специального строительства» был заключен договор № 69 участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора ФИО6 было оплачено ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» 3 604 000 рублей. ФИО2 обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 01.01.2016 года (п.1.3 Договора). Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику – не позднее 30 июня 2016 года (п. 1.4 Договора). Участник обязан принять по акту приема-передачи, построенную квартиру в семидневный срок с момента получения уведомления Застройщика о получении разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п. 3.2 Договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

В судебном заседании установлено, что ФГУП «ГУСС «Дальспецсрой» при Спецстрое России» реорганизовано в ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6».

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору подтвержден представленной справкой, выданной ответчиком истцу 19.08.2015 года.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона).

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.

По смыслу закона застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Судом установлено, что в срок, определенный сторонами в договоре, объект - квартира не был передан истцу. 

Учитывая, что квартира, как объект договора на долевое участие в строительстве жилья, до настоящего времени истцу не передана ответчиком и доказательств обратному не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

16.06.2017 года истец обратился к ответчику с претензией, просил выплатить неустойку, размер которой за период с 27.03.2017 г. по 16.06.2017 г. составляет 186 567 рублей 06 копеек. 

Ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил. 

Согласно представленному суда расчету, размер неустойки с 27.03.2017 года по 16.06.2017 года составил 186 567 тысячи 06 копейки, указанный расчет судом проверен и признан арифметически правильным. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой в определяет в сумме 10 000 рублей с учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий потребителя в связи с нарушением его прав ответчиком и принципов разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая, что истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним добровольно не удовлетворена, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 98 283 рубля 53 копейки. 

В силу ст.15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 132 рубля 14 копеек, связанные с направлением досудебной претензии ответчику и подтвержденные платежными документами.

Поскольку по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 п. 2 п.п. 4 Налогового кодекса РФ), государственная пошлина в размере 5 133 рубля 98 копеек подлежит взысканию с ответчика в бюджет в соответствии с правилами ст. 103 ГПК РФ. 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 186 567 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 98 283 рубля 53 копейки, убытки в сумме 132 рубля 14 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФГУП «Главное военно-строительное управление» в бюджет муниципального образования – Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 5 133 рубля 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья: Полещук З.Н.