дело № 2-107/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2018 года п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ярушиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б.,

с участием истца ФИО1,его представителя адвоката Ю.В., действующего на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы между земельным участком с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером № по характерным точкам 

<

данные изъяты>, изложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Суксунский землеустроительный центр» Н.А., 

установил:

истец ФИО1, уточнив впоследствии требования, обратился в суд с иском к ФИО2, где просил установить границу между земельным участком с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером № по характерным точкам 

<

данные изъяты>, изложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Суксунский землеустроительный центр» Н.А..

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади его земельного участка кадастровым инженером Н.А. выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, сведения о границах которого внесены в ГКН на основании землеустроительного дела. Считает, что граница его земельного участка, смежная с границей земельного участка ответчика, определена кадастровым инженером в межевом плане верно, по сложившимся фактическим границам. Поскольку в досудебном порядке с ответчиком не удалось разрешить вопрос об установлении смежной границы земельного участка, вынужден обратиться в суд.

В качестве правового обоснования иска ссылается на положения ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 22, ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60,64 ЗК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных им требованиях настаивает, пояснил, что участок ответчиком и его правопредшественником не используется фактически с 2000 года.

Его представитель Ю.В.в судебном заседании поддержал требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в него не явился, согласно телефонограмме ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Суксунский землеустроительный центр» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, просил провести судебное заседание в их отсутствие, представил письменные пояснения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Заслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора о купле-продаже жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Н.И., которому указанный участок принадлежал на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ районным комитетом по землеустройству Суксунского района Пермской области, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,41). Согласно представленному суду свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ районным комитетом по землеустройству Суксунского района Пермской области, Н.И. постановлением Боровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. (л.д.26). К указанному свидетельству приложен план, из которого следует, что земельный участок истца граничит с соседним земельным участком по четырем точкам, конфигурация земельного участка, указанная в данном плане соответствует конфигурации земельного участка истца, указанной на чертеже в межевом плане (л.д. 27,16). 

Как следует из пояснений третьего лица Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеются следующие сведения: в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> имеются записи: о регистрации права собственности Н.И. (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права; о регистрации права собственности ФИО1 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной.

В отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, имеются записи о регистрации права собственности К.И. (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением права; о регистрации права собственности ФИО2 (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной (л.д. 48). 

Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с К.И., прошедшим государственную регистрацию (л.д.43).

Как следует из дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, ранее земельный участок принадлежал М.В. на основании свидетельства на право собственности на землю № (л.д.97-98).

Согласно представленному межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Суксунский землеустроительный центр» Н.А., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца, уточненная площадь его земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера следует, в результате уточнения границ и площади земельного участка истца, уточненная площадь не изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка истца определены на основании материалов аэрофотосъемки, составленной 2005 г. ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ» М 1:2000.Согласно данных материалов конфигурация земельного участка соответствует границам, существующим на местности более 15 лет и позволяющим определить местоположение границ земельного участка, закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (деревянный забор, хозяйственные постройки, жилой дом).

Также указано, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка истца выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (ответчика), границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства согласно сведениям ЕГРН. Выявленные ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущены при межевании данного участка организациями, ранее осуществляющими кадастровую деятельность по уточнению границ земельного участка (МУ «Землеустроитель») и свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, что является препятствием для осуществления ГКУ изменений земельного участка №. Для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в ЕГРН. В связи с этим межевой план передается заказчику кадастровых работ для урегулирования спорной ситуации в отношении смежного земельного участка (л.д.12). 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из межевого плана, земельный участок истца граничит со следующими земельными участками: по точкам н2-н13- с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена; по точкам н1-н2- с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве аренды истцу. С правообладателями указанных смежных участков местоположение границ земельного участка истца согласовано, что подтверждается представленными в составе межевого плана актами согласования местоположения границ земельного участка (л.д.17-19). 

Судом установлено и не оспорено сторонами, что наложение границ земельного участка истца и ответчика, исходя из чертежа земельных участков и их частей, входящего в состав представленного истцом межевого плана, имеет место по следующим точкам границы земельного участка истца: н13,н14,н15,н1 (л.д.18). 

Граница земельного участка истца и ответчика по указанным частям границ, а именно от т 12 до т.13 проходит по забору и имеет горизонтальное проложение 15,21м, от т.н13 до т.н14, проходит по забору, горизонтальное проложение составляет 6,57 м, от т.н14 до т.н15 проходит по забору, имеет горизонтальное проложение 10,99 м., от точки н15 до точки н1 закрепление отсутствует, горизонтальное проложение составляет 7,76 м. (л.д.11).

Как установлено судом, первоначально собственником земельного участка с кадастровым номером № являлась М.В., которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Боровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков в собственность», площадь земельного участка указана 

<

данные изъяты> га. Приложение к свидетельству в виде плана земельного участка суду не представлено (л.д.98-99).

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в 2003 году, что подтверждается, в частности, кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ, где правообладателем указана М.В., в графе «особые отметки» указано, что уточненная площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., соответствует материалам межевания (л.д.100).

Землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства Суксунского района Пермского края, отсутствует, что следует из ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Таким образом, документ, послуживший основанием внесения данных о границах земельного участка истца в сведения государственного кадастра недвижимости, суду не представлен.

Вместе с тем, как следует из плана границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиком, граница земельного участка ответчика, смежная с границей земельного участка истца, проходит по стене строения (л.д.103), что соответствует схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане, представленном истцом (л.д.15).

Согласно сведениям из межевого плана о характерных точках в месте наложения земельных участков, границы уточняемого земельного участка истца, смежные с земельным участком ответчика, имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

н13

-

-

415663,92

2309822.42

0,1

н14

-

-

415670,49

2309824,51

0,1

н15

-

-

415681,48

2309824,39

0,1

н1

-

-

415689,18

2309832,46

0,1

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, часть из них закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что ответчиком не оспорено, межевой план содержит акт согласования местоположения границы земельного участка истца с иными смежными правообладателями, суд приходит к выводу, что граница земельного участка истца, смежная с границей земельного участка ответчика, подлежит установлению на основании сведений, изложенных в межевом плане, представленном истцом, с указанием следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

н13

-

-

415663,92

2309822.42

0,1

н14

-

-

415670,49

2309824,51

0,1

н15

-

-

415681,48

2309824,39

0,1

н1

-

-

415689,18

2309832,46

0,1

В силу ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, факт несения которых подтвержден в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежную с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с границами, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Н.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с указанием координат характерных точек:

1

2

3

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

X

Y

4

5

6

н13

415663,92

2309824,42

0,1

н14

-

-

415670,49

2309824,51

0,1

н15

-

-

415681,48

2309824,39

0,1

н1

-

-

415689,18

2309823,46

0,1

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ярушина

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018