УИД 77RS0035-02-2024-009953-03

Дело №2-752/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0752/2025 по иску ФИО1 к СНТ «Лира» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к СНТ «Лира» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030231:9, 77:22:0030231:8 и 50:22:0030231:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных на адрес «Лира», по адресу: адрес, адрес, адрес (ранее – адрес).

Указанные земельные участки имеют между собой общие границы, находятся в общем заборе и расположены в границах СНТ «Лира». При этом границы принадлежащих ей на праве собственности земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также указала, что на принадлежащих ей земельных участках имеются жилое и нежилые строения, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью установления границ участков по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровым инженерам, которые при сравнении положения фактических границ, уточняемых и смежных с ними земельных участков установили факт пересечения фактических границ принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030231:9, 77:22:0030231:8 и 50:22:0030231:8 с учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:226, собственность на который зарегистрирована за СНТ «Лира», что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030231:9, 77:22:0030231:8 и 50:22:0030231:8, исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:226, принадлежащего ответчику СНТ «Лира».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Лира» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя товарищества, против удовлетворения исковых требований и установлении границ принадлежащих ей земельных участков по фактическому пользованию ФИО1 не возражал.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражала.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030231:9, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, на основании договора дарения от 20.10.1997 г., заключенного с фио, удостоверенным нотариусом адрес фио и зарегистрированным под №2489-В; земельный участок площадью 280 кв.м., кадастровый номер 77:22:0030231:8, на основании свидетельства на право собственности на землю №0014471 от 25 мая 1998 г., выданного на основании Постановления Главы адрес №397 от 07.05.1998 г.; земельный участок площадью 100,5 кв.м., кадастровый номер 50:22:0030231:8, на основании постановления Главы адрес №589 от 03.05.2000 г., свидетельство о государственной регистрации права за №0969762 от 31.07.2000 г.; а также расположенные на указанных выше участках строения – дом площадью 49 кв.м., хозблок площадью 10 кв. м. и хозяйственная постройка площадью 32 кв.м., право собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030231:226 принадлежит СНТ «Лира».

Определением суда от 19 декабря 2024 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту фио Также к материалам дела приобщено дополнение к заключению №038/25, которое было подготовлено экспертом фио в целях возможности исполнения решения суда, поскольку после проведения экспертизы, Управлением Росреестра по Москве в рамках комплексного исправления реестровой ошибки на адрес «Лира» были внесены изменения в координаты земельных участков, расположенных в СНТ (в том числе, в границы земель общего пользования). 

При проведении судебной экспертизы экспертом было выявлено пересечение площадью 13 кв.м. границ земельного участка с КН 50:27:0030231:226 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельных участков с КН 77:22:0030231:9, 77:22:0030231:8 и 50:27:0030231:8, что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с КН 77:22:0030231:9, 77:22:0030231:8 и 50:27:0030231:8 по фактическому пользования.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельного участка с КН 50:27:0030231:226 по сведениям ЕГРН и фактических границ (линейное смещение на запад) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам.

 - изначально границы земельного участка имели линейное смещение по периметру (на запад), что исключает несоответствие установки ограждений по всем границам (в границах проведенной съемки); 

- границы земельного участка с КН 50:27:0030231:226 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков, существующих на местности более 15 лет; 

- часть ограждений земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения; 

- фактические границы земельных участков с КН 77:22:0030231:9, 77:22:0030231:8 и 50:27:0030231:8 соответствуют представленному генеральному плану; 

- с учетом того, что данные работы Управлением Росреестра проводились без геодезической съемки фактических границ (изменения внесены на основании картографических материалов или иных документов, находящихся в распоряжении органа регистрации прав), исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков только на основании картографического материала привело к дублированию реестровых ошибок, но в других координатах. При этом средняя квадратическая погрешность определения точки в исправленных объектах составила – 1 м, что в 10 раз больше погрешности, установленной требованиями для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

Устранение реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030231:226 в сведениях ЕГРН, по мнению эксперта, может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков - исправление реестровой ошибки; 

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.

Предложенные экспертом варианты установления границ земельных участков с КН 77:22:0030231:9, 77:22:0030231:8 и 50:27:0030231:8 возможны только при устранении пересечений границ земельных участков с КН 77:22:0030231:9, 77:22:0030231:8 и 50:27:0030231:8 и земельного участка с КН 50:27:0030231:226 по сведениям ЕГРН, что возможно путем внесения изменений в часть границы земельного участка с КН 50:27:0030231:226. 

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:226 путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границ указанного земельного участка, где произошли пересечения с земельными участками истца.

Экспертом было предложено два варианта установления границ принадлежащих истцу земельных участков с учетом фактического местоположения и с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. 

Экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ земельных участков истца с кадастровыми номерами 77:22:0030231:9, 77:22:0030231:8 и 50:27:0030231:8 с учетом: фактического землепользования (существующих на местности ограждений); уточнения смежной границы между земельными участками сторон в соответствии с положением имеющихся на местности закреплений границ участков по существующим ограждениям; расположенных в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, принадлежащих истцу на праве собственности; уточнения площади (654 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030231:9, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади.

Также экспертом представлен вариант установления границ принадлежащих истцу земельных участков исключительно по правоустанавливающим документам, однако в этом случае часть принадлежащих истцу строений окажутся расположенными вне пределов земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:8, границы которого устанавливаются.

Согласно дополнению к заключению эксперта от 08.10.2025 г. установлено следующее.

После проведения экспертизы, Управлением Росреестра по Москве были внесены изменения в координаты земельных участков, расположенных в СНТ «Лира» (в том числе, в границы земель общего пользования). Изменения были внесены в рамках комплексного исправления реестровой ошибки на адрес «Лира».

Таким образом, в целях возможности исполнения решения суда, экспертом проведено дополнительное исследование границ земельных участков с учетом внесенных изменений.

С учетом того, что данные работы Управлением Росреестра проводились без геодезической съемки фактических границ (изменения внесены на основании картографических материалов или иных документов, находящихся в распоряжении органа регистрации прав), исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков только на основании картографического материала привело к дублированию реестровых ошибок, но в других координатах. Следует отметить, что после проведения работ, средняя квадратическая погрешность определения точки в исправленных объектах составила – 1м, что в 10 раз больше погрешности, установленной требованиями для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

Таким образом, ниже будет представлен анализ с учетом новых границ земельных участков по двум вариантам.

По первому варианту границы земельного участка установлены с учетом фактического расположения объектов на местности. При этом 

Площадь земельного участка с КН 77:22:0030231:9 составит 654 кв.адрес земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600кв.м. Величина несоответствия составляет 54 кв.м, что не превышает 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Отмечено, что данный вариант установления границ земельных участков с КН 77:22:0030231:9, 77:22:0030231:8 и 50:27:0030231:8 возможен только при устранении пересечений границ земельного участка с КН 50:27:0030231:8 и земельного участка с КН 50:27:0030231:226 по сведениям ЕГРН.

Согласно второму варианту границы земельного участка установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН. 

Отмечено, что данный вариант установления границ земельных участков с КН 77:22:0030231:9, 77:22:0030231:8 и 50:27:0030231:8 не требует исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030231:226 по сведениям ЕГРН (реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030231:226 не препятствует установлению границ земельных участков истца).

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

При этом с вариантом 1, истребуемым истцом, суд не может согласиться, поскольку как указано в заключении суммарная площадь земельных участков истца по фактическому пользованию составляет 1034 кв.м.. Величина несоответствия составляет 54 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. По мнению эксперта увеличение возникло за счет земель общего пользования СНТ «Лира».

Довод стороны истца о том, что заборы в существующих фактических границах спорных участков существуют на местности более 15 лет, не может быть принят судом, поскольку в силу действующих норм земельного законодательства возможность определения границ земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, предусмотрена только в случаях отсутствия соответствующих сведений в правоустанавливающих документах или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Нормами же закона, в частности п. п. 8 - 10 ст. 22 Федерального закона N218-ФЗ, предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И, как указано далее в данной статье, только при отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом иных возможных доказательств: границ, существующих на местности более 15 лет.

Вместе с тем, как уже сказано, площадь спорных участков была определена сведениями ЕГРН.

Таким образом никаких правовых оснований для увеличения площади и изменения, в связи с этим границ земельных участков не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение эксперта, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту №1 заключения эксперта.

При таких обстоятельствах исковые требования об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом 1, предложенным экспертом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лира» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:226.

Установить границы земельного участка с КН 50:27:0030231:8 площадью 100 кв.м. согласно 1 варианту установления границ:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

1

-37042.35

-23728.22

0.10

2

-37034.38

-23712.37

0.10

3

-37038.77

-23709.09

0.10

4

-37047.36

-23725.85

0.10

1

-37042.35

-23728.22

0.10

Установить границы земельного участка с КН 77:22:0030231:8 площадью 280 кв.м. согласно 1 варианту установления границ

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

4

-37047.36

-23725.85

0.10

3

-37038.77

-23709.09

0.10

5

-37041.86

-23706.86

0.10

6

-37050.84

-23701.84

0.10

7

-37060.32

-23719.58

0.10

8

-37057.39

-23721.10

0.10

4

-37047.36

-23725.85

0.10

Установить границы земельного участка с КН 77:22:0030231:9 площадью 654 кв.м. согласно 1 варианту установления границ

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

7

-37060.32

-23719.58

0.10

6

-37050.84

-23701.84

0.10

9

-37056.07

-23698.93

0.10

10

-37077.36

-23687.95

0.10

11

-37078.78

-23687.49

0.10

12

-37081.88

-23689.46

0.10

13

-37088.18

-23705.00

0.10

14

-37077.28

-23710.83

0.10

7

-37060.32

-23719.58

0.10

Внести изменения в часть границы земельного участка с КН 50:27:0030231:226 согласно варианту исправления реестровой ошибки

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

15

-37035.00

-23710.62

1.00

16

-37035.41

-23711.59

0.10

2

-37034.38

-23712.37

0.10

1

-37042.35

-23728.22

0.10

17

-37042.48

-23728.16

0.10

18

-37043.37

-23730.26

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Председательствующий Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 6 ноября 2025 года.