Дело № 2-360/2024

УИД 22RS0001-01-2024-000483-18

Решение

 в окончательной форме

изготовлено 24 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Алейского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №. ДД.ММ.ГГГГ последнему в соответствии с передаточным актом был передан во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство. Пунктом 2.1 указанного в договоре стороны установили срок действия договора продолжительностью 5 лет. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором ФИО1 не исполняется условие п. 4.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть земельный участок с кадастровым номером № не используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., заключенный между истцом и ответчиком. 

Представитель истца администрации Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что на спорном земельном участке было произведено много работ, выравнивание участка, геодезические работы, ежегодно производится выкашивание травы на участке. В связи с рождением детей у него не было возможности начать строительство, однако до окончания срока договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ года он возведет на участке дом. 

Учитывая мнение ответчика ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, по имеющимся материалам дела.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает по передаточному акту в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес>. Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенное использование» (пункт 1.2).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор аренды участка заключается сроком на 5 лет и вступает в силу с даты его регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно п. 4.4 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2.1 Договора изложен в новой редакции, продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом к нему подтверждается факт того, что спорный земельный участок с кадастровым номером № не используется по назначению, объекты строительства отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатором ФИО1 не исполняется требование п.4.4 договора аренды, земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В ст. 42 ЗК РФ также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 части первой статьи 619 и пункту 3 статьи 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Таким образом, законодательством прямо предусмотрено основание прекращения прав арендатора земельного участка при несоблюдении требований к его целевому назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Разделом 6 договора аренды предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора.

В соответствии с п.6.3 договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя досрочно в судебном порядке в случае нарушения арендатором условий настоящего договора. 

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8, следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не использованием земельного участка по целевому назначению, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, в котором ответчику предложено в десятидневный срок с момента получения уведомления расторгнуть договор аренды в администрации Алейского района Алтайского края. Вместе с тем, требование арендодателя ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцом в полной мере была выполнена процессуальная обязанность по досудебному направлению ФИО1 уведомления о расторжении договора в соответствии с требованиями ч.2 ст.452 ГК РФ.

На основании изложенного суд находит заявленные администрацией Алейского района Алтайского края исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алейского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Алейского района Алтайского края (ОГРН №) и ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья И.С.Иноземцева