РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (далее ответчик) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что он является владельцем гаража №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Паевой взнос за гараж выплачен им полностью в дата, что подтверждается справкой, выданной председателем ГПК «Мотор».

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обратился в администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж, в связи с выплатой паевого взноса в полном объеме.

Гараж находится на территории, которая была предоставлена ГСК «Мотор», созданному в дата на основании протокола от дата и решения Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Мотор» под строительство гаражей. В дальнейшем земельный участок по указанному адресу был изъят по заявлению председателя ГПК «Мотор» на основании постановления главы администрации г. Нягани от дата.

Гараж является недвижимым имуществом, был построен в дата в период действия гаражно-строительного кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с действующим в тот период законодательством.

Кроме него лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок отсутствуют. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им по настоящее время, вносит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нягани, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, так же как и мотивированных возражений против удовлетворения требований. Просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нягани.

Участвующий в судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, суду пояснил, что он является председателем ГПК «Мотор» с дата. До этого он сам являлся и является членом кооператива. Паевой взнос за спорный гараж был выплачен истцом лично. 

Заслушав истца, опросив свидетеля, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГПК «Мотор», который был создан на основании решения собрания учредителей, и зарегистрирован решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов дата (л.д. 19), также зарегистрирован его Устав.

дата на основании решения Няганского городского Совета народных депутатов от дата составлен акт выбора земельного участка под строительство кооператива «Мотор».

Решением Исполкома Няганского городского Совета народных депутатов от дата был утвержден акт выбора земельного участка в северной части жилого района «Восточный» под размещение ГСК «Мотор», площадью 0,9 га.

Постановлением главы администрации города дата земельный участок, предоставленный ГСК «Мотор» для строительства индивидуальных гаражей по адресу: 

<

адрес>, был изъят (л.д. 26).

С момента предоставления земельного участка ГСК «Мотор» были возведены гаражи, в том числе гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым владеет и пользуется истец.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный ГСК «Мотор» был изъят. В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена. 

В связи с отказом истцу администрацией города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО2 обратился в суд.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, как разъяснено в абз. 2 п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ч. 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с внесением паевого взноса, а не с моментом государственной регистрации. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 являясь членом ГСК «Мотор», в дата собственными силами за счет собственных денежных средств возвел гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Паевой взнос истец выплатил полностью до дата, что подтверждается справкой (л.д.11).

С момента постройки данного гаража ФИО2 пользуется гаражом по назначению, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания спорного гаража. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный гараж.

Из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что правообладатели на здание гаража, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

В примечании уведомления указано, что правопритязания на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином (внесудебном) порядке признать право собственности за ФИО2 на данный гараж, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, его владение и пользование указанным имуществом никто не оспаривает, гараж построен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаража, а также учитывая то, что гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж.

При указанных обстоятельствах, с учетом наличия доказательств выплаты истцом пая за гараж, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 30 января 2019 года.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова