Гражданское дело №2-1-1568/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вахновского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ливенский районный суд с иском к Администрации Вахновского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама Л. Наследниками после её смерти являлись дети: он, и его сестры ФИО2, ФИО5 и ФИО4, а также его братья Р. и Р.

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Он фактически принял наследство, поскольку на день смерти проживал и был зарегистрирован в доме вместе с умершей, всё её имущество осталось у него в пользовании. Также наследство приняли его сестры ФИО2 и ФИО5, а также братья Р. и Р.

ДД.ММ.ГГГГ умер его брат Р., после его смерти он является наследником второй очереди по закону, фактически принял наследство после его смерти, поскольку все его документы и личные вещи остались в его пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ умер его брат Р. Его смерть наступила в результате пожара, произошедшего в доме. После его смерти он является наследником второй очереди по закону. Также фактически принял наследство после его смерти, поскольку ежегодно сажает и убирает огород около дома. 

Ввиду того, что в результате пожара дом сгорел, его сестры не пожелали восстанавливать родительский дом и отказались в его пользу от наследства. Он на месте старого дома за собственные средства и своими силами в период за 2018-2019 г. построил новый дом общей площадью 56,1 кв.м. В настоящее время ему необходимо распорядиться жилым домом, для этого необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Для получения документа о его праве собственности в МФЦ ему необходимо предоставить данные о том, что жилой дом стоит на кадастровом учете, однако для постановки на кадастровый учет необходимо изготовить технический план и предоставить разрешения на строительство дома, а также к техническому плану должна быть приложена проектная документация. Перед строительством жилого дома проектная документация им не изготавливалась и разрешение на строительство дома им не оформлялось. Принадлежащий ему жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. Соответственно право собственности на самовольно построенный объект ИЖС необходимо признавать в судебном порядке. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> земельный участок 19 составляет 3300 кв.м. 

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., и на земельный участок, кадастровый №, площадью 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу

<

адрес>. 

Определением Ливенского районного суда от 25.09.2019 г. по делу в качестве соответчика были привлечены Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить. 

Представители ответчиков Администрации Вахновского сельского поселения Орловской области, Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явились, направили суду заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частями 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

С учетом признания иска ответчиками, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как требования истца основаны на законе, а также подтверждаются: 

свидетельством о смерти I-ТД № от 08.12.1997г., согласно которому Л., умерла ДД.ММ.ГГГГ;

свидетельством о рождении серии I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о рождении № от 04.07.2013г., справкой о рождении № от 09.07.2013г., из которых следует, что матерью ФИО1, Р. и В. является Л.;

свидетельством о смерти I-ТД № от 04.07.2013г., согласно которому Р., умер ДД.ММ.ГГГГ;

свидетельством о смерти I-ТД № от 10.05.2012г., из которого следует, что В. умер ДД.ММ.ГГГГ; 

справками Администрации Вахновского сельского поселения 

<

адрес> №, 82, 81 от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Л. действительно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала с дочерью ФИО8, сыном ФИО1, и дочерью ФИО9 по адресу: 

<

адрес>, В. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ и Р. постоянно проживал с братом ФИО1, по адресу: 

<

адрес>

выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Л. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 19, категория земель: земли населенных пунктов;

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок 19 имеет площадь 3300 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; 

техническим паспортом на жилой дом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес> имеет общую площадь 56,1 кв.м., из них жилая 36,8 кв.м.

Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Р. умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к администрации Вахновского сельского поселения Ливенского района Орловской области, ООО «Коротыш» о признании права собственности на земельную долю, исковые требования ФИО1 удовлетворены, признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю на земельную долю площадью 54000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 22474982 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенную по адресу: 

<

адрес>», ранее принадлежавшую Л.. 

Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю на земельную долю площадью 54000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 22474982 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенную по адресу: 

<

адрес>», ранее принадлежавшую Р..

Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю на земельную долю площадью 54000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 22474982 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенную по адресу: 

<

адрес>», ранее принадлежавшую В..

Экспертным исследованием № от 26.10.2019г. установлено, что размещение жилого 

<

адрес> в д. 

<

адрес> соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 п.6.7; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно –планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки Вахновского сельского поселения Ливенского района Орловской области».

Указанный индивидуальный жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3300, 0 кв.м., в целом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям – отсутствие инженерных сетей (водопровода, канализации, электроснабжения, отопления, газоснабжения).

Основные конструктивные элементы жилого дома согласно «ГОСТ 31937-2011 Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Ходатайств о распределении судебных расходов не поступало. 

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 19, площадью 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение будет составлено 19 ноября 2019г.

Судья