Дело № 2-640/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Вавиловой М.Н.,

с участием представителя истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктом, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчикам на праве общей совместной собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 130 400 рублей, взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и мирового соглашения, утвержденного определением Осинского районного суда Пермского края от 26.04.2017.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласна, просила установить первоначальную продажную стоимость земельного участка исходя из представленного ответчиком ФИО3 отчета об оценке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, в письменном заявлении просила суд учесть добропорядочность ответчиков.

Управление Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отправке факсограммы, представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Осинского районного суда Пермского края от 02.08.2016 взыскана солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 задолженность по кредитному договору № в размере 699304,02 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками: пристройка, пристройка, навес, навес, сарай, туалет, предбанник, баня, овощная яма, ворота, забор, калитка, назначение объекта – жилое, общей площадью 36,7 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная цена для реализации с торгов в размере 498 400 рублей, взысканы солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15545,3 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Осинского районного суда Пермского края от 01.11.2016 исправлена допущенная в резолютивной части решения описка, абзац второй резолютивной части изложен в новой редакции, которой взыскано в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № в размере 670864,21 рублей.

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Осинского районного суда Пермского края от 26.04.2017 между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

Должники признают свой солидарный долг перед ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 570 409,51 рублей и право взыскателя на досрочное взыскание, включая: основной долг в сумме 558864,21 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5545,30 рублей, расходы по оценке заложенного имущества 6000 рублей.

Должники также безоговорочно признают право взыскателя на обращение взыскания на имущество: 1-этажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, ФИО2, переданное в залог взыскателю в соответствии с Залогом (ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 103-ФЗ), в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика, вытекающих из кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 498400 рублей.

Должники обязуются уплатить взыскателю задолженность по кредитному договору в размере, указанном в пункте 1 Соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере, установленном пунктом 4 настоящего Соглашения, в соответствии с графиком внесения платежей, определенным Приложением № 1 к Соглашению.

Должники вправе досрочно погасить задолженность по основному долгу или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого им кредита с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом по дату погашения задолженности. Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания нового графика платежей между должниками и кредитором не позднее дня осуществления досрочного погашения.

При неисполнении заемщиками вышеуказанных условий, сумма, превышающая установленный ежемесячный платеж, не принимается кредитором к исполнению.

Должники обязуются полностью погасить указанную в пункте 1 Соглашения задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, погашение расходов по оплате государственной пошлины, расходы по оценке заложенного имущества, указанные в пункте 1 Соглашения, погашаются должниками не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Погашение основного долга по кредиту производится должниками: ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, в сумме не менее 3908,14 рублей. Последний платеж в размере 3908,33 рублей производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Должники солидарно уплачивают взыскателю проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с даты, следующей за датой вступления в законную силу определения суда об утверждении соглашения.

Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу и уплачиваются должниками: ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также в дату окончательного погашения задолженности по Соглашению.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Если дата внесения платежей приходится на нерабочий день, то обязательства должны быть исполнены позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем. При этом, период начисления процентов пользования денежными средствами устанавливается по первый рабочий день включительно, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата платежа.

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга и/или в уплату процентов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения, должники солидарно уплачивают взыскателю неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору (в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) % годовых) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной пунктами 3 и 4 Соглашения, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кредитный договор, заключенный между заемщиками и кредитором, сохраняет свое действие с учетом условий, указанных в Соглашении.

Договор поручительства – Поручительство физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором и ФИО4, действует до полного исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но не менее чем до ДД.ММ.ГГГГ и залога – Залог жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором и ФИО3, действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но не менее чем до ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивают исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору, с учетом условий, указанных в соглашении.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должниками условий соглашения, взыскатель приобретает право обратиться в суд, утвердивший соглашение за получением исполнительных листов о нижеследующем: о взыскании солидарно с должников всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 соглашения, а также процентов и неустойки, начисленных в соответствии с пунктами 4 и/или 5 соглашения, за вычетом фактически произведенных должниками платежей, согласно расчета взыскателя, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов; обращении взыскания на имущество: 1-этажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, ФИО2, переданное в залог взыскателю в соответствие с Залогом (ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 103-ФЗ, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика, вытекающих из кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 498400 рублей.

Ненадлежащим исполнением должниками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (тридцать календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с пунктом 2 соглашения. Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) должниками условий соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют.

Принятые судом меры обеспечения иска сохраняются до полного исполнения должниками обязательств по соглашению.

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ выданы исполнительные листы о принудительном взыскании задолженности и обращении взыскания на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных документов возбуждены исполнительные производства №

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что банком в полном объеме и надлежащим образом были исполнены обязательства по кредитному договору и заемщикам предоставлен кредит в предусмотренной договором сумме, заемщики, в свою очередь, неоднократно допускали просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, не внося предусмотренные договором периодические платежи в счет погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков составляет в сумме 225144,47 рублей.

Абзац 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в подпункте 3 пункта 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе на жилой дом, принадлежащий на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципе: единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из расчета задолженности следует, что сумма просроченного неисполненного обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 225114,47 рублей, что превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Факт наличия задолженности ответчиков по кредитному договору установлен в ходе судебного разбирательства, обстоятельства отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно подпунктов 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется представленным в материалы дела отчетом об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, определив начальную продажную цену как 80% от установленной при оценке.

При этом суд исходит из представленного ответчиком ФИО3 отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного 

<

данные изъяты>, о рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в размере 510000 рублей, поскольку отражает действительную рыночную стоимость заложенного имущества на момент разрешения настоящего спора.

Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиками, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

Учитывая обоснованность заявленных истцом требований, положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности, установив начальную продажную стоимость при его реализации с публичных торгов в размере 408000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -