Дело № 2-5422/2019 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 28 ноября 2019 года

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Грищенко М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Хабаровска, Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Определением суда от 26.06.2019 года по данному делу в качестве соответчика привлечена администрация г. Хабаровска.

01.11.2019 года в суд поступило заявление истца ФИО3 об изменении основания заявленных требований, в обоснование дополненных исковых требований указал, что конституция Российской Федерации относит право на жилище к числу основных прав и свобод человека и гражданина.(Ст.40) Это конституционное право затрагивает основу жизни человека, является одним из главных показателей социального благополучия, экономического развития и стабильности общества. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец 04.01.2001 года был вселен по адресу 

<

адрес> как муж ФИО4, с которой в последствии (14.02.2002 г.) был расторгнут брак. Так с 04.01.2001 года Истец непрерывно (в течении 18 лет и до настоящего времени) пользуется предоставленным помещением, не имея иной недвижимости, исполняя при этом обязанности собственника, установленными ст. 210 - 211 ГК РФ, ст. 10, ст. 209 ГК РФ: истец несет расходы по сохранению недвижимого имущества в пригодном для проживания состоянии, расходы по ремонту (а в случае аварийных ситуаций и по риску случайной гибели), несет бремя по оплате жилья и коммунальных платежей, расходы на электроэнегрию. Отсутствие жалоб от соседей по содержанию жилого помещения, отсутствие исковых требований от Администрации и коммунальных служб о наличии задолженности по оплате обязательных платежей свидетельствует о том, что Истец владеет и пользуется имуществом добросовестно. Так согласно выписке, представленной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Городской округ «Город Хабаровск». Следует также учитывать тот факт, что Администрация самоустранилась от управления данной недвижимости, так как мер по содержанию не принимала, требований о выселении не предъявляла. Кроме того, согласно, представленных возражений Администрация не возражает относительно удовлетворения заявления Истца. Согласно технического паспорта жилого помещения Истец прописан в жилом помещении №4 жилой площадью 9,8 кв.м., данное помещение имеет шкаф №11 площадью 1,0 кв.м. В техническом паспорте отражено, что общая площадь помещения квартиры № составляет 103,7 кв.м. (жилая - 69,1 кв.м., подсобная - 34,6 кв.м). Так как квартира № состоит из 6 комнат, 2х коридоров, кухни, туалета и душа, то нежилая площадь распределяется на 6 комнат. Таким образом, общая площадь 14,6 кв.м., отраженная в поквартирной карточке Истца складывается следующим образом: Жилая площадь помещения№4 - 9,8 кв.м. Шкаф в помещении №4 - 1,0 Кухня -1,8 кв.м.(10,9 кв./6) Коридор - 2 кв.м. (12,9 кв.м/6). На основании вышеизложенного просит признать, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение № 4 площадью 9,8 кв.м., шкаф 1,0 кв.м. в 

<

адрес> (общежитие) 1961 года постройки по адресу 

<

адрес> и доли в общей площади секции в размере 14/100 в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, ответчик Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования с учетом их изменения и дополнений поддержала в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО2, исковые требования не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковые требования и дополнения к ним, пояснила, что признание право собственности на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности в силу приобретательной давности не предусмотрено действующим законодательством, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Следовательно, для признания права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности, истец должен был доказать, что вселился в него в качестве собственника, а не по иному основанию.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ с частью 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и со статьей 302 Гражданского кодекса РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно выписки из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, № (комнаты 9,8 кв. метров, 11,6 кв. метров – 31/100 доли) в 

<

адрес> отнесены к муниципальной собственности на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991 года, 6-я сессия 21-й созыв.

Согласно поквартирной карточке, копии лицевого счета на № (комната общей площадью 14,6 кв. метров) в 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в данном жилом помещении с 04.09.2001 года, как муж выбывшего нанимателя.

Договор социального найма квартиры № (комната жилой площадью 9,8 кв. метров) в 

<

адрес> с ФИО3 не заключался, решение органов местного самоуправления о предоставлении указанной квартиры ФИО3, либо его бывшей супруге ФИО4 не принималось. С заявлением о признании нанимателем спорного жилого помещения лысый В.П. в органы местного самоуправления не обращался.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, из которой не выбывало. Как следует из материалов дела, истцу было известно с момента передачи спорного помещения об отсутствии у него основания возникновения права собственности на спорный объект.

Длительное пользование истцом спорным жилым помещением само по себе не может свидетельствовать о добросовестности владения, так как ФИО3 достоверно знал об отсутствии возникновения у него права собственности на данное имущество.

Доводы истца о том, что он производил ремонт в спорной квартире, оплачивал коммунальные услуги, также не свидетельствуют об открытом, добросовестном и непрерывном пользовании квартирой как своей собственной в течение 18 лет, кроме этого из представленных квитанций по оплате за коммунальные услуги следует, что они оплачены ФИО6

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации города Хабаровска, Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 04 декабря 2019 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Королева И.А.