№ 2-3825/2024

61RS0001-01-2023-004704-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года 

г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатове Д.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО, ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дон-МТ-недвижимость» к ФИО о взыскании долга,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО о взыскании суммы по договору ссылаясь на то, что 19.07.2023 г. между ФИО и ООО «Дон -МТ-недвижимость» заключен договор возмездного оказания услуг покупателю № 604д (далее по тексту - Договор), согласно которого ООО «Дон-МТ-недвижимость» обязуется оказать услуги по поиску и подбору, с последующим приобретением в собственность объекта недвижимости, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В рамках исполнения своих обязательств по указанному договору, ООО «Дон-МТ-недвижимость» представило должнику с целью последующего приобретения объекты недвижимости, в том числе квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. 

Данный факт подтверждается подписью ФИО в Акте приема-передачи информации (услуг).

Согласно условиям Договора обязательства исполнителя считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи оказанных услуг, а в случае нарушения п. 2.3, п. 2.4, п. 2.5, Договора, предусматривающего обязанность Заказчика оплатить Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги, - с момента подписания акта приема-передачи информации (услуг).

Согласно дополнительного соглашения от 20.07.2023 г. к договору №604д Заказчик обязуется оплатить Исполнителю вознаграждение в сумме 129 000 руб. Полная оплата осуществляется в день подписания основного договора купли-продажи по приобретению объекта недвижимости, информация о котором предоставлена исполнителем Заказчику, путем внесения в кассу Исполнителя.

Таким образом, истцом выполнены все предусмотренные Договором обязательства.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца 129000 руб. в качестве вознаграждения по договору возмездного оказания услуг, проценты в размере 11040,70 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3780 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражении. Также пояснила, что договор заполняла пустым, оказанная истцовой стороной должна быть оплачена в размере 19 – 30 тысяч рублей и проценты на данную силу. Считает, что агентство недвижимости не помогло продать квартиру ответчика, перед покупкой домовладения. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине должника, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. 

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. 

Согласно статье 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. 

В соответствии со статьей 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1) Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (пункт 2). 

В силу ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами. 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 19.07.2023 г. между ФИО и ООО «Дон-МТ-недвижимость» заключен договор возмездного оказания услуг покупателю № 604д (далее по тексту - Договор), согласно которого ООО «Дон-МТ-недвижимость» обязуется оказать услуги по поиску и подбору, с последующим приобретением в собственность объекта недвижимости, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В рамках исполнения своих обязательств по указанному договору, ООО «Дон-МТ-недвижимость» представило должнику с целью последующего приобретения объекты недвижимости, в том числе квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. 

Данный факт подтверждается подписью ФИО в Акте приема-передачи информации (услуг).

Согласно условиям Договора обязательства исполнителя считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи оказанных услуг, а в случае нарушения п. 2.3, п. 2.4, п. 2.5, Договора, предусматривающего обязанность Заказчика оплатить Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги, - с момента подписания акта приема-передачи информации (услуг).

Согласно дополнительного соглашения от 20.07.2023 г. к договору №604д Заказчик обязуется оплатить Исполнителю вознаграждение в сумме 129 000 руб. Полная оплата осуществляется в день подписания основного договора купли-продажи по приобретению объекта недвижимости, информация о котором предоставлена исполнителем Заказчику, путем внесения в кассу Исполнителя.

20.07.2023 г. ФИО и ФИО заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ...

26.10.2023 г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, удостоверенный нотариусом г. Ростова-на-Дону. Сторонами данный факт не оспорен в судебном заседании.

Таким образом, истцом выполнены все предусмотренные Договором обязательства.

Однако Заказчик свои обязанности по оплате услуг Исполнителя в соответствии с Договором возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости №604д от 19.07.2023 г., не исполнил.

На основании пункта 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). 

Суд, оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что ООО «Дон-МТ-недвижимость» и ФИО добровольно договорились о цене договора возмездного оказания услуг по покупке недвижимости, о сроке его действия, о моменте выполнения обязательства исполнителем, и требования истца обоснованны. 

Установив факт подписания ответчиком акта приема-передачи услуг от 19.07.2023 г., суд критически оценивает и отклоняет доводы о том, что он не принимал исполнение работ по названному договору.

Судом установлено, что ответчик заключил основной договор купли-продажи недвижимого имущества именно после заключения предварительного договора через агентство недвижимости ООО «Дон-МТ-недвижимость», что является основанием исполнения им обязательств по договору, а ответчиком соответственно не оплата оказанных услуг по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости от 19.07.2023 г. №604д. 

Разрешая требования, суд также исходит из того, что ответчиком не предоставлено доказательств и не было установлено, что заключение названного договора являлось вынужденным и обусловлено действиями истца. 

Доводы ответчика о том, что объем предоставленных услуг выполнен не в полном объеме (истец не помог продать квартиру ответчика, перед покупкой), при получении претензии было обнаружено разночтение в договорах (осмотр объекта был в другой день), договор находящийся на руках у ответчика не заполнен до конца, следовательно нет предмета спора, отклоняются, так как основанием для заключения ответчиком договора возмездного оказания услуг с истцом и подписания акта приема-передачи, является оказание заказчику услуги по поиску, подбору, заключению и сопровождению заказчиком и продавцом сделки купли-продажи домовладения (жилой дом). 

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что принятые им на себя обязательства выполнены, оплата работ, проведенных истцом, произведена в полном объеме, в установленные договором сроки.

Ссылка ответчика на то, что он вправе был расторгнуть договор с истцом в любое время и отказаться от услуг агентства, является правомерной, однако не влечет иной оценки обстоятельств дела, так как об отказе от договора ответчик заявил после подписания акта приема-передачи услуг, что является подтверждением исполнения истцом обязательств по договору и предоставления услуг, подлежащих оплате в размере, установленном по соглашению сторон. 

Другие доводы ответчика направлены уклонение от уплаты долга.

Согласно ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

129000 руб. 

27.11.2023 

17.12.2023 

21 

15 

129000 ? 21 ? 15% / 365 

1113,29 руб. 

129000 руб. 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16 

129000 ? 14 ? 16% / 365 

791,67 руб. 

129000 руб. 

01.01.2024 

10.06.2024 

162 

16 

129000 ? 162 ? 16% / 365 

9135,74 руб. 

Сумма основного долга: 129000 руб. 

Сумма процентов: 11040,70 руб. 

Проверив расчет, суд считает возможным положить указанный расчет в основу решения по делу, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору возмездного оказания услуг покупателю в размере 11040,70 руб. также подлежит удовлетворению.

Согласно требованию части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

Также, в связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 650 руб., которые подтверждаются представленным платежным поручение, и подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дон-МТ-недвижимость» к ФИО о взыскании долга – удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ... г.р. (№) в пользу ООО «Дон-МТ-недвижимость» (ИНН 

<

***>) сумму вознаграждения по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости №604д от 19.07.2023 г. в размере 129000 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 11040,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3780 руб., а всего 143820,70 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2024 года.