Дело № 2-2392/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2018 года 

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2018 года 

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «ВАШЕ ПРАВО» в защиту интересов ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью (сокращенно и далее по тексту ООО) «ЕВРОПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

Краснодарская региональная общественная организация по защите прав потребителей «ВАШЕ ПРАВО» обратилась с иском в защиту интересов ФИО2 к ООО «ЕВРОПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, указав, что 11.09.2013 стороны заключили договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее–договор). Объектом долевого строительства являлась однокомнатная 

<

адрес> на 6-м этаже секции 2 в многоквартирном доме, Литер 7, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Стоимость квартиры, указанная в п. 3.4 договора ФИО2 оплачена в полном объеме и составила 1507680 рублей.

Передача квартиры ответчиком ФИО2 в соответствии с п. 2.3 договора должна была состояться не позднее 20.10.2015, но квартира передана с задержкой только 29.07.2016.

ФИО2 обратился с заявлением в Краснодарскую региональную общественную организацию по защите прав потребителей «ВАШЕ ПРАВО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 20.10.2015 по 29.07.2016.

Задержка передачи квартиры за указанный срок составила 281 день.

Застройщик нарушил условия договора, а именно срок передачи объекта участнику долевого строительства. Направленную ФИО2 претензию об уплате неустойки за задержку передачи квартиры, ответчик оставил без ответа.

ФИО2 находился в состоянии неопределенности, по вине ответчика не мог планировать свое будущее и будущее своей семьи так, как он хотел. Действиями ответчика, выразившимися в нарушении имущественных прав, истцу нанесен моральный вред. Из-за задержки сдачи объекта долевого строительства по договору истец испытывал чувство беспокойства, тревоги, негодования, чувствовал себя обманутым (ему причинен моральный вред). Моральный вред ФИО2 оценивает в 20000 рублей. Действия ответчика нарушили права ФИО2, как потребителя на исполнение обязательства в срок (ст. 314 ГК РФ, ч. 1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей») и причиняют вред его имущественным интересам.

Согласно расчету сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору, исходя из требований п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составила 296560 рублей 00 копеек.

Руководствуясь вышеизложенным, а также ст. 151, 314, п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13, п. 1 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу 395700 рублей, в том числе неустойку за период времени с 21.10.2015 по 29.07.2016 в размере 296560 рублей, моральный вред в размере 20000 рублей 00 копеек, 79140 рублей 00 копеек- 50 % от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также взыскать с ответчика в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «ВАШЕ ПРАВО» 79140 рублей 00 копеек - 50 % от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО2, будучи извещенным в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Его представитель в лице сотрудника Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «ВАШЕ ПРАВО» ФИО1 в судебном заседании, полагал, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, повторив сведения изложенное в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «ЕВРОПА ДЕВЕЛОПМЕНТ», несмотря на принятые судом меры к его извещению, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела или рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, признавая ответчика извещенным на основании ст. 165.1 ГК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, установил следующие обстоятельства.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, 11.09.2013 сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, объектом долевого строительства по договору являлась квартира однокомнатная 

<

адрес> на 6-м этаже секции 2 в многоквартирном доме, Литер 7, расположенном по адресу: 

<

адрес>, стоимостью в размере 1507680 рублей. Договором предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 20.08.2015, то есть не позднее 20.10.2015.

Исполнение обязательств по оплате суммы договора со стороны истца подтверждается представленными корешками приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ на денежные суммы 54720 рублей 00 копеек и 1597680 рублей 00 копеек соответственно.

Судом установлено, что ООО «ЕВРОПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» принятые на себя обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срока не исполнило, объект долевого строительства квартиру по вышеуказанному адресу передало ФИО2 только 29.07.2016, что следует из акта приема-передачи квартиры и Выписки из ЕГРН от 18.08.2016.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 314, 330, 1101 ГК РФ, Федерального закона РФ № 214-ФЗ, разъяснениями, изложенными в п.п. 1, 2, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходит из того, что факт просрочки передачи истцу объекта долевого строительства - квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, установлен, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка. Поскольку ответчиком не исполнены требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда, а также штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке на основании Закона РФ «О защите прав потребителей». Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства материалы дела не содержат.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и закону. Каких-либо возражений относительно указанного расчета неустойки ответчик суду не представил.

В подтверждение размера неустойки истцом представлены доказательства, подтверждающие факт просрочки исполнения обязательства в предусмотренном договором участия в долевом строительстве срок.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств по передаче квартиры истцу в установленный в договоре срок не представлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По настоящему делу факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, в связи с чем, размер компенсации морального вреда определяется судом, исходя из принципа разумности и справедливости, что соответствует сумме 5000 рублей 00 копеек. 

Поскольку при определении размера штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя должны быть учтены все присужденные судом в его пользу суммы, в том числе и взысканные в счет компенсации морального вреда, суд считает необходимым взыскать в пользу истца сумму штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 150780 рублей 00 копеек, при этом пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа, в размере 75390 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ООО «ЕВРОПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «ВАШЕ ПРАВО».

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика доход соответствующего бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина только в размере 6166 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «ВАШЕ ПРАВО» в защиту интересов ФИО2 к ООО «ЕВРОПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЕВРОПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 296560 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ЕВРОПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЕВРОПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО2 пятьдесят процентов от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, определенного в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что соответствует сумме 75390 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ЕВРОПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «ВАШЕ ПРАВО» пятьдесят процентов от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, определенного в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что соответствует сумме 75390 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ЕВРОПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6166 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин