дело № 2-430/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское 

Карымского р-на 

Забайкальского края 01 августа 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Изюмовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) и ФИО2 (далее – ФИО2) к администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края (далее – администрация городского поселения «Курорт-Дарасунское») о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 30.08.1993 на основании распоряжения главы администрации п. Курорт-Дарасун от 30.08.1993 № № «О продаже здания детского комбината «Чебурашка» по 

<

адрес>» в связи с переводом детского комбината в специализированное здание, здание, в котором ранее располагался детский комбинат, находящееся по адресу: 

<

адрес>, продано О.И.В. (далее – О. И.В.) и Г.В.М. (далее – Г. В.М.). Балансовая стоимость помещения составила 381 рубль 15 копеек, расчёт произведён в полном объёме. Впоследствии О. И.В. и Г. В.М. за счёт собственных средств произведён ремонт бывшего здания детского комбината с разделением его на два самостоятельных жилых помещения и вселением в квартиру № № семьи О. И.В. 11.01.1999 О. И.В. получено свидетельство на право собственности на землю, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен О. И.В. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Распоряжением главы администрации п. Курорт-Дарасун от 29.08.2011 № № адрес указанного жилого помещения изменён с присвоением ему адреса: 

<

адрес>. 05.05.2013 О. И.В. умер, наследниками первой очереди, принявшими в установленном порядке наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, принять наследство в виде расположённой на указанном земельном участке квартиры не представляется возможным ввиду отсутствия какого-либо правоустанавливающего документа, выданного наследодателю. Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой № № в 

<

адрес>. Иных лиц, претендующих на указанное жилое помещение, не имеется, в реестрах муниципальной, государственной, федеральной собственности таковое отсутствует. Учитывая изложенное, просили признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № № в 

<

адрес>, по одной второй доле в праве собственности за каждой, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истицы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. 

Ответчик – администрация городского поселения «Курорт-Дарасунское» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении слушания не просил, представитель администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» ФИО5 направила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское». 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителя, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35). 

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) (пункт 15). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, на основании распоряжения главы администрации п. Курорт-Дарасун от 30.08.1993 № № «О продаже здания детского комбината «Чебурашка» по 

<

адрес>» в связи с переводом детского комбината в специализированное здание, здание, в котором ранее располагался детский комбинат, находящееся по адресу: 

<

адрес>, продано О. И.В. и Г. В.М. 

Распоряжением главы администрации п. Курорт-Дарасун от 29.08.2011 № № адрес указанного жилого помещения изменён с присвоением ему адреса: 

<

адрес>. 

По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 21.07.2017 № № в материалах инвентарного дела на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, хранятся ксерокопии юридических документов (распоряжение главы администрации п. Курорт-Дарасун от 30.08.1993 № № «О продаже здания детского комбината «Чебурашка» по 

<

адрес> О. И.В.», постановление администрации п. Курорт-Дарасун Карымского р-на от 25.09.1998 № № «О предоставлении О. И.В. бесплатно в собственность земельного участка по 

<

адрес>», свидетельство о праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № № на имя О. И.В.). 

При этом в соответствии с уведомлением КГУП «Забайкальское БТИ» от 08.04.2014 № № в реестре объектов технического учёта отсутствуют данные о правах на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Одновременно, постановлением администрации п. Курорт-Дарасун Карымского р-на от 25.09.1998 № № земельный участок площадью 0, 1068 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в собственность О. И.В. бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного постановления Карымским райкомземом О. И.В. выдано свидетельство серии 

<

данные изъяты> № № на право собственности на землю. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и тому подобное.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и тому подобное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ)

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и тому подобное, само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № № в 

<

адрес>, а также о переходе прав на указанный объект отсутствуют (выписка, представленная Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю 05.06.2017 за № №). 

В реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества – квартире № № в 

<

адрес> не значатся (сообщение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от 02.06.2017 № №). 

В реестре государственной собственности Забайкальского края объект – квартира № № в 

<

адрес> отсутствует (сообщение Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 29.05.2017 № №). 

В реестре муниципальной собственности муниципального района «Карымский район» Забайкальского края квартира № № в 

<

адрес> не значится (сообщение комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края от 31.05.2017 № №). 

В реестре муниципальной собственности городского поселения «Курорт-Дарасунское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края квартира № № в 

<

адрес> отсутствует (сообщение администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» от 22.05.2017 № №). 

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что квартира № № в 

<

адрес> в 1993 году приобретена О. И.В. в собственность, однако в установленном порядке переход права собственности не зарегистрирован, в связи со смертью О. И.В. указанное жилое помещение, юридически, является бесхозяйным.

Согласно заключению комиссии от 23.05.2017 квартира № № в 

<

адрес> пригодна для дальнейшего постоянного проживания. 

В соответствии с домовой книгой на квартиру № № в 

<

адрес> в указанное жилое помещение 04.08.1995 прибыли О. И.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4 

Из объяснений истиц ФИО1 и ФИО2, третьего лица ФИО4, являющихся в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами наряду с другими доказательствами, следует, что после приобретения О. И.В. и Г. В.М. дома № № по 

<

адрес> ими за счёт собственных средств произведён его ремонт с выделением двух самостоятельных квартир, после чего О. И.В. со своей семьёй, включающей ФИО1, ФИО2, ФИО4, вселился в квартиру № № указанного дома. С того времени О. И.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4 постоянно проживали в квартире № № в 

<

адрес>, поддерживали квартиру в надлежащем состоянии – занимались её ремонтом, содержали её в чистоте, принимали меры к её охране, возделывали огород. В 2013 году О. И.В. умер, однако ФИО1, ФИО2, ФИО4 остались проживать в квартире № № в 

<

адрес>, считая себя законными владельцами указанной квартиры в порядке наследования, проживают в ней до настоящего времени, по-прежнему поддерживают квартиру в надлежащем состоянии – занимаются её ремонтом, содержат её в чистоте, принимают меры к её охране, возделывают огород.

О. И.В. умер 05.05.2013, о чём Отделом ЗАГС Карымского района Департамента ЗАГС Забайкальского края 07.05.2013 составлена запись акта о смерти № №. 

Наследниками О. И.В. явились ФИО1, ФИО2, получившие 22.04.2014 свидетельства о праве общей долевой собственности на наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>,открывшегося после смерти О. И.В., наступившей 05.05.2013. 

При этом согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Из изложенных установленных в судебном заседании обстоятельств и приведённых норм и разъяснений следует, что ФИО1 и ФИО2 вправе присоединить ко времени своего владения период владения указанным жилым помещением своим супругом и отцом – О. И.В. 

В свою очередь, третье лицо ФИО4 отказалась от каких-либо правопритязаний на квартиру № № в 

<

адрес>. 

Как следует из показаний свидетеля К.О.А. (далее – К. О.А.), он знаком с семьёй О. И.В. с начала 1990-х годов, поскольку работал вместе с О. И.В., в период с 2008 года по 2010 год находился в зарегистрированном браке с его дочерью – ФИО2, а в настоящее время является односельчанином семьи О. И.В. В начале 1990-х годов О. И.В. приобрёл пустующее помещение детского сада, произвёл в нём ремонт, оборудовав его под жилое помещение, после чего вселился в него вместе с семьёй, состоящей из ФИО1, ФИО2 и ФИО4, для постоянного проживания. С тех пор семья О. И.В. не скрывает своего владения квартирой № № в 

<

адрес>, проживает в ней постоянно, ежегодно возделывает огород, производит как текущий, так и капитальный ремонт дома, следит за его состоянием и сохранностью. Свидетелем чьих-либо притязаний на квартиру № № в 

<

адрес> с претензией в сторону О. И.В. и его семьи относительно их проживания в указанной квартире свидетель К. О.А. никогда не был, о наличии таких притязаний ни от кого не слышал. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, подтверждённые достаточной совокупностью допустимых и относимых доказательств, суд полагает установленным, что истицы ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой № № в 

<

адрес> в течение более восемнадцати лет (пятнадцати лет владения, установленных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, и трёх лет владения в пределах срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано из владения лица в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ), в связи с чем заявленные исковые требования, учитывая установление факта юридической бесхозяйности квартиры № № в 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Признать право собственности ФИО2 на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края. 

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 01.08.2017.