Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Нуждиной Т.А. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Адм, А о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Адм с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылаются на то, что они в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области являются собственниками (в равных долях, по 1/3 у каждого) изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий и создания дополнительных удобств истцы произвели переустройство и перепланировку указанного помещения, которая заключалась в следующем. Демонтированы двери в кухне и кладовой, перенесен дверной проем с дверью в перегородке между жилой комнатой и коридором, демонтирован шкаф. Между коридором (11) и коридором (12) в существующей перегородке вставлена дверь. Демонтирована перегородка между ванной и туалетом для организации нового помещения санузла с новым дверным проемом. Во вновь образованном санузле сменили местоположение умывальник и унитаз. Вместо ванны был установлен поддон. В полу предусмотрена гидроизоляция из двух слоев гидроизоляционного материала «Биполь ТИП» с облицовкой керамической плиткой. Смонтирован новый проем в стене кладовой согласно Проекта усиления проема, выполненного С. Проем усилен швеллером 10 и уголками 75. Демонтированы дверной и оконный блоки и подоконное пространство для присоединения части лоджии к жилой комнате в соответствии с теплотехническим расчетом Т. Пол, стены, потолок присоединенной части лоджии утеплены минераловатными плитами «Техно» толщиной 150 мм., в соответствии с актом скрытых работ М. После проведенного переустройства и перепланировки доверенное лицо от имени истцов обратилась в 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и получила отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения с рекомендацией обратиться в суд. В виду того, что проведенные работы не затронули конструктивные элементы соседних квартир, инженерных коммуникаций дома, стояки труб, канализации, водопровода не изменены, произведенная перепланировка не повлияла на безопасность строения и проживающих в нем лиц, истцы просят суд сохранить переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена А.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 не явились, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики А и Адм, извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток, явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истцов судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и порядок их проведения, в частности переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения - квартиры № дома № по 

<

адрес> по 1/3 доли каждый.

Истцами самовольно выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

До перепланировки и переустройства в квартире № имелся следующий состав помещений: жилая комната № площадью 8,5 кв.м, жилая комната №, площадью 12,5 кв.м., жилая комната №, площадью 19,4 кв.м., кладовая № площадью 5,9 кв.м, коридор №, площадью 2,2 кв.м, кухня №, площадью 9,2 кв.м., кладовая №, площадью 2,0 кв.м., коридор №, площадью 3,3 кв.м., коридор №, площадью 7,1 кв.м., шкаф №, площадью 0,6 кв.м., ванная №, площадью 2,3 кв.м., туалет №, площадью 1,3 кв.м, лоджия №, площадью 3,2 кв.м. 

Общая площадь квартиры составляла - 74,3 кв.м. (с учетом лоджии 77,5 кв.м.), в том числе жилая - 40,4 кв.м.,, вспомогательная - 33,9 кв.м.

В ранее существовавшей квартире № истцами произведены следующие мероприятия:

- в ходе перепланировки демонтированы двери в кухне и кладовой, перенесён дверной проём с дверью в перегородке между жилой комнатой и коридором, демонтирован шкаф.

- в ходе перепланировки смонтирован новый проём в несущей стене в кладовой, по проекту усиления С.

- в ходе перепланировки демонтирована перегородка между ванной и туалетом для организации нового помещения санузла, площадью 4,1кв.м., с новым дверным проёмом.

- в ходе перепланировки смонтирована перегородка с проёмом между коридором и коридором.

- в ходе перепланировки демонтированы оконный и дверной блоки и подоконное пространство для присоединения части лоджии к жилой комнате, в соответствии с теплотехническим расчётом Т. Пол, стены, потолок присоединённой части лоджии утеплены минераловатными плитами «Техно» толщиной 150мм., в соответствии с актами скрытых работ М (СВИДЕТЕЛЬСТВО СРО №).

- в ходе переустройства в объединённом санузле сменили месторасположение унитаз и умывальник, также санузел оборудован душевым поддоном. Все сантехприборы подключены к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал. Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рулонного гидроизоляционного материала «Биполь ТПП», с облицовкой из керамической плитки.

На кухне вдоль стены перенесена газовая плита и мойка. Мойка подключена к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой вентканал.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства в объединенной квартире № изменились площади и набор помещений:

-площадь вновь организованной прихожей (помещение №) составляет 3,2 кв.м.

-площадь вновь организованной кладовой (помещение №) - 1,9 кв.м.;

-площадь вновь организованного коридора (помещение №) - 1,8 кв.м.; 

-площадь вновь организованной кухни (помещение №) - 9,3 кв.м.; 

-площадь вновь организованной кладовой (помещение №) - 5,9 кв.м.; 

-площадь вновь организованной жилой комнаты (помещение №) - 23,0 кв.м.; 

-площадь вновь организованной лоджии (помещение №) - 1,3 кв.м.

-площадь вновь организованной жилой комнаты (помещение №) - 12,1 кв.м.

-площадь вновь организованной жилой комнаты (помещение №) - 8,4 кв.м.

-площадь вновь организованного санузла (помещение №) - 4,1 кв.м.

-площадь вновь организованного коридора (помещение №) - 2,7 кв.м. 

-площадь вновь организованного коридора (помещение №) - 4,2 кв.м.

<

адрес> квартиры составила - 76,6 кв.м. (с учетом лоджии 77,9 кв.м.), в том числе жилая - 43,5 кв.м., вспомогательная - 33,1 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта Н ФИО6 основные несущие конструкции в 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; перепланировка в квартире не приводит к снижению общей жесткости здания; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; соблюдаются пути эвакуации; уровень освещенности и инсоляции жилого помещения соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», функциональное назначение квартиры сохранено (использование помещения для постоянного проживания); монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы » с установкой отключающих вентилей на воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома.

В квартире № выполнена перепланировка, представляющая собой изменение конфигурации помещений, и переустройство, представляющее собой установку сантехнического оборудования, которые требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Размер жилых комнат соответствует п. 5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства).

Естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95*. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Размещение санузла соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, п.9.22. Конструкция пола в санузле соответствует СНиП 2.03.13-88 «Полы», п. 4.5, п. 3.2, п. 2.2, табл. 2.

Установка сантехнического оборудования в санузле и в кухне соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, п.5.3.

Система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, п. 9.7. Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума ».

Сохраняется уровень благоустройства жилого помещения.

Осмотр здания снаружи и со стороны лестничных клеток показал отсутствие неравномерных осадок, заметных трещин, других конструктивных дефектов и повреждений

Из вышеизложенного следует, что при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Строительные нормы и правила, противопожарные, санитарно-гигиенические требования при перепланировке и переустройстве квартиры соблюдены.

Учитывая, что выполненные истцами переустройство и перепланировка квартиры отвечают предъявляемым требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, не затрагивают права других граждан, на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ спорное жилое помещение подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Адм, А о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по улице 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м (с учетом лоджий и балконов 77,9 кв.м)в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчики вправе подать в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.