Дело № 2-66/2026 копия

УИД 14RS0014-01-2025-001553-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленск 21 января 2026 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения,

установил:

ФИО3 (далее – истец, ФИО3) обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения.

В обосновании требований указано, что [ДАТА] он заключил с М. предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по [АДРЕС], стоимостью *** рублей, часть которых в размере *** рублей передал под расписку продавцу в качестве задатка за приобретаемое жилье. Предварительный договор купли-продажи между сторонами заключен на срок до [ДАТА], при этом продавец М. обязалась урегулировать свои семейные дела, осуществить поиск другого жилья, получить разрешение органа опеки и попечительства районной администрации на продажу долей в квартире, принадлежащих её троим несовершеннолетним детям. После внесения задатка, с [ДАТА] истец стал проживать в указанном жилом помещении, пользоваться им, оплачивать из своих средств жилищно-коммунальные услуги. [ДАТА] между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи на указанную квартиру за *** рублей, договор подписан сторонами, заверен нотариально. [ДАТА], согласно выписке ЕГРН, ФИО3 стал единоличным собственником приобретённого жилья, в котором проживает по настоящее время. В [ДАТА] ФИО3 был уведомлен, что многоквартирный дом, в котором он проживает по [АДРЕС], включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», подлежит расселению в срок до 2025 года. Администрация ГП «Город Ленск» 04.10.2023 вручила истцу уведомление о том, что занимаемое им жилое помещение по Программе переселения у него изымается, с вручением также Соглашения о выплате денежной компенсации за изымаемое жилье в сумме *** рублей, с чем он был не согласен, и в связи, с чем обратился в Ленский районный суд. Решением суда от 25.11.2024 в удовлетворении его исковых требований о получении денежной компенсации за изымаемое жилое помещение по рыночной стоимости ему было отказано, данное решение апелляционной и кассационной инстанциями оставлено без изменения. Истец полагает, что фактически стал жильцом – собственником/нанимателем указанной квартиры с [ДАТА], имеет тому документальное подтверждение, проживает в квартире по настоящее время, несет бремя её содержания, предлагаемая ему выплата в размере 1430000 рублей является не достаточной для приобретения иного жилья, считает, что не лишен права выбора способа переселения из аварийного жилищного фонда. Просит признать за ним право на получение другого жилого помещения взамен изымаемого жилья в рамках Республиканской адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, указывая на то, что право собственности истца на спорное жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным и в период действия ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленное исковое требование, просит удовлетворить, пояснил, что ФИО3 фактически приобрел жилое помещение в [ДАТА], до вступления в законную силу положений ч.8.2 с. 32 Жилищного кодекса РФ, с указанного времени проживал в указанном жилом помещении, оплачивал коммунальные услуги. ФИО3 на момент приобретения жилого помещения не знал и не мог знать, что данный дом признан аварийным и включен в программу переселения. В настоящее время дом отключен, ФИО3 предоставлен маневренный фонд.

Представитель ответчика ГП «Город Ленск» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло у истца 02.12.2020, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Дом признан аварийным в 2016 году, поскольку право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца, после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, он имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. После отключения дома от коммуникаций, администрацией ГП «Город Ленск» ФИО3 предоставлено жилое помещение в маневренном фонде. Информация о том, что дом признан аварийным и включен в программу переселения опубликовано на сайте, освещалось в средствах массовой информации. Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения - ст. 35 Конституции РФ.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Вместе с тем если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», то есть с 28 декабря 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени.

Из изложенного следует, что в настоящее время граждане, на которых распространяется ограничение, установленное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеют указанного права выбора между предоставлением им другого равнозначного жилого помещения и возмещением, а им может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное с учетом ограничений, установленных указанной правовой нормой.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, предварительный договор купли-продажи не подтверждает возникновение права собственности на недвижимое имущество, а свидетельствует лишь об обязанности стороны заключить в будущем договор купли-продажи.

Из материалов гражданского дела следует, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

[ДАТА] между сторонами: М. (прежний собственник, продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились заключить в будущем (в течение и в срок до [ДАТА]) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по [АДРЕС], по предварительной договоренности между сторонами цена основного договора составляет *** рублей, в качестве гарантии заключения в будущем основного договора, стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме *** рублей, договор подписан сторонами.

Согласно расписке М. от [ДАТА] она подтвердила получение от покупателя ФИО3 суммы задатка в размере *** рублей, указав, что остаток суммы ею будет получен после заключения основного договора.

Договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения заключен между сторонами: М., действовавшей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, и ФИО3 [ДАТА]. Данный договор удостоверен нотариусом З.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано [ДАТА], номер государственной регистрации права [НОМЕР], что подтверждается выпиской ЕГРН.

При этом актом межведомственной комиссии от 15 сентября 2016 года №129, многоквартирный жилой дом, расположенный по [АДРЕС], признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по [АДРЕС], признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года №50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности у истца на жилое помещение - квартиру, расположенную по [АДРЕС], возникло [ДАТА] в многоквартирном доме, после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем к данным правоотношениям применяются положения, предусмотренные частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Норма части 8.2 статьи 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», вступившим в законную силу 28.12.2019 года (статья 3).

Исходя из буквального толкования указанной нормы, граждане, право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме которых приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеют право только на возмещение за жилое помещение. То есть, возможность претендовать на другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения у таких граждан отсутствует.

В связи с этим суд, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, находит не состоятельными и отвергает их, поскольку указанные доводы не основаны на нормах действующего законодательства, указанного выше, и противоречат ему.

Также, судом отклоняются доводы стороны истца о том, что на момент приобретения квартиры отсутствовали сведения о том, что многоквартирный дома признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку информация о перечне домов, признанных аварийными и подлежащих сносу в г. Ленске, является открытой и общедоступной.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о признании права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации городского поселения «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п С.Ф. Зырянова

Копия верна: Судья С.Ф. Зырянова

Решение в окончательной форме принято 21.01.2026г.