Дело № 2-4/2025

УИД13RS0011-01-2024-002196-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 6 февраля 2025 г. 

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И., 

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя ФИО2, 

ответчика - религиозной организации «Свято-Варсонофиевский женский монастырь с. Покровские Селищи Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», ее представителей ФИО3, ФИО4, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по Республике Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к религиозной организации «Свято-Варсонофиевский женский монастырь с. Покровские Селищи Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв. м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на котором располагаются жилой дом и хозяйственные постройки, возведенные в 2001 г. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границы принадлежащего ему земельного участка и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) выяснилось, что границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего религиозной организации «Свято-Варсонофиевский женский монастырь с. Покровские Селищи Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)». В связи с выявленной реестровой ошибкой он обратился за ее исправлением в Управление Росреестра по Республике Мордовия. В ходе рассмотрения имеющихся в органе регистрации прав реестрового дела и картографического материала установлено, что местонахождение существующих границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Управлением Россреестра по Республике Мордовия принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № от 18 июля 2024 г. № КУВД-001/2024-31749997. Регистрирующим органом отмечено об отсутствии оснований для устранения выявленной реестровой ошибки в соответствии с частью 7 статьи 61 Закона о регистрации, поскольку невозможно определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № картометрическим, иными методами, установленными Требованиями к точности и методам определения координат, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 декабря 2023 г. № П/0565, в связи с тем, что невозможно достоверно определить на местности фактическое местоположение границ. Ответчику предложено обратиться к любому кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка и последующему предоставлению в орган регистрации прав совместно с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости. До настоящего времени ответчик не воспользовался своим правом на исправление и устранение выявленной реестровой ошибки. На основании изложенного с учетом заявления об изменении (уточнении) исковых требований после проведения экспертизы просил суд изменить значение координат двух ошибочно определенных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и образовать новую точку н1. Точку с координатами х373733,55; у1148361,20 считать ошибочно внесенной в сведения ЕГРН и заменить на точку с новыми значениями координат х373733,85; у1148377,32. Точку с координатами х373774,48; у1148354,29 считать ошибочно внесенной в сведения ЕГРН и заменить на точку с новыми значениями координат х373804,18; у 1148368,09. Образовать новую точку н1 с координатами х373802,95; у 1148358,33. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, приведенному в схеме № 3 заключения эксперта Автономной некоммерческой организации судебных и правовых услуг «Судебный сервис» от 13 декабря 2014 г. № 21/2024.

В возражении на исковое заявление представитель религиозной организации «Свято-Варсонофиевский женский монастырь с. Покровские Селищи Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» ФИО5 просила отказать истцу в иске, указывая, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 2 августа 2024 г., имеет место «наложение» границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не изготавливался, на согласование границ владельцам смежных земельных участков не предоставлялся. Указанный земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, и жилой дом с кадастровым номером № (местоположение объекта недвижимости отсутствует), принадлежащие ФИО1 и находящиеся по адресу: 

<

Адрес>, расположены в кадастровом квартале № (границы которого установлены) на основании сведений, содержащихся в выписках из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 42 072 кв. м, принадлежащий ответчику, расположен в кадастровом квартале № (границы квартала установлены). В заключении ФИО6 границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются в границах кадастрового квартала №, что не соответствует сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН на указанный земельный участок. В связи с чем выводы кадастрового инженера не соответствуют действительности. Требование об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № ничем не обосновано, так как в исковом заявлении не указаны границы, на которые происходит наложение и, соответственно, не установлено наличие реестровой ошибки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска. 

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, в пояснениях сослалась на доводы отзыва, дополнив, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

Адрес> истцу не принадлежит, в установленном законом порядке ему не выделялся, присвоение, изменение, упорядочивание почтового адреса указанного земельного участка не происходило, что подтверждается сведениями администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. Ранее в другой части с. Покровские Селищи Зубово-Полянского района Республики Мордовия ФИО1 принадлежал земельный участок и возведенные на нем строения, которые в последующем им были проданы. В дальнейшем посредством самозахвата земельного участка с кадастровым номером № по спорному адресу без каких-либо разрешений и согласований истцом осуществлено строительство дома и надворных построек. Обращают внимание, что наличие реестровой ошибки выявлено относительно местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчику, сформированных в результате раздела одного земельного участка на несколько частей. Право требовать устранения реестровой ошибки в силу действующего законодательства принадлежит только законному владельцу земельного участка. Таким образом, в действиях истца усматриваются признаки злоупотребления правом, выраженном в узаконивании самовольно захваченной части земельного участка и последующем оформлением прав на результаты строительных работ. Полагают, что указанные действия истца являются основанием для применения судом в этом споре принципа эстоппеля. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3200 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 8 – 11).

Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия 13 июня 2018 г. (т. 1, л.д. 140).

Сведения об указанном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на данный земельный участок истцом зарегистрировано 24 августа 2018 г.

На обозначенном земельном участке ФИО1 в 2001 г. возведен жилой дом, площадью 87, 1 кв. м., право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке.

Религиозной организации «Свято-Варсонофиевский женский монастырь с. Покровские Селищи Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 42 072 +/- 72 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 74 – 77). 

Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано 1 декабря 2017 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 2 декабря 2015 г. № 42.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается реестровым делом.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, составившему 2 августа 2024 г. заключение, согласно которому граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения границ составляет 83 кв. м, площадь «наложения» составляет 1076 кв. м. По мнению кадастрового инженера, в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка («наложение» на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (местоположенияю): 

<

Адрес>, хотя фактически на данном промежутке они являются смежными). 

Ранее с целью устранения реестровой ошибки ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Республике Мордовия.

В ходе рассмотрения имеющихся в органе регистрации прав реестрового дела и картографического материала установлено, что местоположение существующих границ земельного участка с кадастровым номером № на местонсти не соответствует сведениям о координатах характерных точек границ данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем решением Управления Росреестра по Республике Мордовия от 18 июля 2024 г. № КУВД-001/2024-31749997 в адрес религиозной организации «Свято-Варсонофиевский женский монастырь с. Покровские Селищи Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» вынесено решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ). 

Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно частям 2, 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

На основании статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 г.).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (части 8 - 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ). 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

По смыслу приведенной нормы, реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных положений статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, реестровая ошибка подлежит исправлению. 

При этом для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки. 

Как установлено статьей 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации экспертных и правовых услуг «Судебный сервис».

По результатам исследования экспертом ФИО7 в составленном ею 13 декабря 2024 г. в заключении приведены следующие выводы:

При личном экспертном осмотре, проведении инструментальных измерений, установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3200 кв. м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащего ФИО1 Земельный участок находится на местности в своих фактических границах 15 или более лет. Определены координаты характерных, поворотных точек земельного участка. Каталог координат приведен в Схеме 3 заключения.

При экспертном исследовании материалов гражданского дела № 2-780/2024, предоставлении иных дополнительных документов посредством ходатайства, обследовании фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадью 42 072 кв. м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащего религиозной организации «Свято-Варсонофиевский женский монастырь с. Покровские Селищи, Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)», эксперт пришла к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № образован в 2017 г. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два. При разделе «материнский» участок с кадастровым номером № находился на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Нижеследующий архивный земельный участок с кадастровым номером №, из которого образован участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, которая обусловлена неправильным определением координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 22 декабря 2011 г. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № унаследовал данную реестровую ошибку, связанную со смещением границ при определении координат поворотных точек, от фактической границы смежных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В связи с выявленными обстоятельствами, возможность внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без исправления реестровой ошибки в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № невозможно.

Для устранения реестровой ошибки:

а) исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не требуется.

б) существующие координаты не отвечают точности прохождения фактических границ смежных участков с кадастровыми номерами № и №. Необходимо изменить значение координат двух ошибочно определённых поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и образовать новую точку н1, так как возникла необходимость точного описания прохождения границы данного земельного участка.

Точку с координатами х373733,55; у1148361,20 считать ошибочно внесенной в сведения ЕГРН и заменить на точку с новыми значениями координат х373733,85; у1148377,32.

Точку с координатами х373774,48; у1148354,29 считать ошибочно внесенной в сведения ЕГРН и заменить на точку с новыми значениями координат х 373804,18; у1148368,09.

Образовать новую точку н1 с координатами х373802,95; у1148358,33, так как возникла необходимость точного описания прохождения границы земельного участка с кадастровым номером №.

При актуализации новых значений поворотных точек реестровая ошибка прекратит свое существование и появится возможность внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л. д. 20 -21 заключения эксперта).

Согласно содержанию исследовательской части заключения эксперта по второму вопросу, в ходе экспертного исследования были использованы координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН, были выявлены две спорные характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № (точки 21 и 22), которые не имеют закреплений или иных межевых знаков, имеющих естественное или искусственное происхождение, обеспечивающих закрепление поворотных точек границ. При поведении соединительной линии выяснилось, что граница участка с кадастровым номером № режет границы хозяйственной постройки, принадлежащей чужому землевладению, что также подтверждается экспертным заключением эксперта ФИО8 от 30 мая 2024 г. Таким образом, в границы земельного участка с кадастровым номером № оказалась включена часть территории, площадью 1076 кв. м, принадлежащая смежному землевладельцу. Допущенная реестровая ошибка связана со смещением границ при определении координат поворотных точек на расстояние примерно 9, 0 метров от фактической границы смежных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Архивная копия документа, на основании которого ошибочные сведения об объекте недвижимости, в частности, земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН, имеется в материалах дела. Смежные земельные участки находятся в двух разных кадастровых кварталах. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два. При разделе «материнского» участка с кадастровым номером № существующие поворотные точки не изменялись, была образована всего одна новая поворотная точка н1 на существующей границе. Отсюда следует, что архивный участок № уже находился на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № унаследовал данную реестровую ошибку. При дальнейшем изучении причины возникновения реестровой ошибки выявлено, что родительский по отношению к архивному земельному участку с кадастровым номером № архивный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № Кадастровые работы проводило юридическое лицо ООО «Гипрозем». Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка путем выдела определялись картометрическим методом. Такой метод проводится камеральными работами на основании картографического материала, без полевого контроля, без выезда на место и имеет низкую точность. Данная ошибка в местоположении границ обусловлена неправильным определением координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, допущена кадастровым инженером юридического лица ООО «Гипрозем» при образовании земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в межевом плане от 22 ноября 2011 г. 

В заключении экспертом обращено внимание на то, что участок с кадастровым номером № существует на местности в фактических границах на спорной территории более 15 лет, согласно техническому паспорту на жилой дом от 3 апреля 2009 г., в то время как «предшественник» земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время архивный участок с кадастровым номером № был сформирован позже, в 2011 г. 

Эксперт ФИО7 допрошенная в судебном заседании выводы, изложенные в заключении от 13 декабря 2024 г. № 21/2024, поддержала, пояснила, что в заключении ею допущен ряд описок (опечаток) при формулировке поставленных на разрешение эксперта вопросов 

В письменных пояснениях от 4 февраля 2025 г. эксперт ФИО7 просила с. 5 абзац 9 после слов «действительно до» вместо «11/08/2024 г.» читать «11/08/2025 г.»; с. 6 абзац 1, с. 10 абзац 3, с. 20 абзац 5 вместо «№» читать «№»; с. 15 абзацы 1, 2, 4, 5, с. 20 абзац 6 вместо «№» читать «№; вместо «№» читать «№», вместо «№» читать «№»; с. 20 абзац 6 вместо «№» читать «№»; вместо «№» читать «№»; с. 7 абзац 8 предложение 1 после слова «проводились» читать «проводились координирования».

Выводы заключения эксперта Автономной некоммерческой организации экспертных и правовых услуг «Судебный сервис» и показания эксперта ФИО7 согласуются с представленными истцом досудебным экспертным заключением эксперта ФИО8 от 20 мая 2024 г. и заключением кадастрового инженера ФИО6 от 2 августа 2024 г. относительно установления наличия реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. 

По правилам части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. 

Исходя из положений частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с требованиями частей 2, 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Проанализировав содержание экспертного заключения, выполненного экспертом Автономной некоммерческой организации экспертных и правовых услуг «Судебный сервис», суд приходит к выводу о том, что результаты судебной экспертизы, в части установления факта реестровой ошибки, в полной мере отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, полученные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование своих выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. 

Не доверять указанному заключению и пояснениям эксперта, данным в судебном заседании, у суда оснований не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложных заключения и показаний. Заинтересованности у эксперта в исходе дела судом не установлено и лицами, участвующими в деле, не доказано. 

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика экспертное заключение не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, возникшей в результате проведения кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были определены картометрическим методом на основании картографического материала без полевого контроля и выезда на место, и перешедшей на вновь образованные земельные участки.

Определяя способ исправления реестровой ошибки, суд учитывает предложенный экспертом вариант об изменении значений координат двух ошибочно определенных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и образования новой точки. 

Исправление реестровой ошибки восстанавливает положение, существовавшее до внесения ошибочных сведений о спорном земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Также суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, существовавшего на местности в фактических границах на спорной территории более 15 лет, согласно каталогу координат, приведенному в схеме № 3 экспертного заключения Автономной некоммерческой организации судебных и правовых услуг «Судебный сервис» от 13 декабря 2024 г. № 21/2024

При этом доводы представителей ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером № не принадлежит истцу, несостоятельны и опровергаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, что правообладателем названного земельного участка является ФИО1

Утверждение ответной стороны об отсутствии у истца оснований для обращения в суд с данным иском, поскольку реестровая ошибка выявлена относительно местоположения границ земельных участков, принадлежащих религиозной организации «Свято-Варсонофиевский женский монастырь с. Покровские Селищи Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», сформированных в результате раздела одного земельного участка на несколько частей, отклоняется судом, как противоречащее экспертному заключению Автономной некоммерческой организации экспертных и правовых услуг «Судебный сервис» от 13 декабря 2024 г. № 21/2024, подтвердившему включение части территории земельного участка, принадлежащего истцу, в границы земельного участка ответчика, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Ссылка представителей ответчиков на злоупотребление правом со стороны истца также подлежит отклонению, поскольку каких-либо обстоятельств в подтверждение данного довода не установлено, а реализация истцом как собственником земельного участка права на обращение в суд с рассматриваемыми требованиями не свидетельствует о злоупотреблении правом.

Суд отмечает, что обращение истца с настоящим иском не связано с оспариванием права собственности на имущество, принадлежащее ответчику, а вызвано невозможностью внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, собственником которого он является, иным способом, нежели чем в судебном порядке. Между сторонами присутствует спор относительно фактических границ земельных участков. При заявленном истцом варианте изменение значений координат ошибочно определенных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и образования новой точки не влечет прекращения существующего земельного участка, а позволяет установить его действительные границы, исправляя тем самым реестровую ошибку. 

Доводы о необходимости применения при рассмотрении настоящего спора принципа эстоппеля не могут быть приняты во внимание, поскольку применение указанного принципа предполагает недобросовестное поведение участника правоотношений, тогда как доказательств недобросовестного поведения ФИО1 в ходе рассмотрения дела не установлено.

Иные доводы представителей ответчика, как и нахождение спорных земельных участков в разных кварталах, не имеют правового значения и не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к религиозной организации «Свято-Варсонофиевский женский монастырь с. Покровские Селищи Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Краснослободской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости изменить значение координат двух ошибочно определенных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, и образовать новую точку н1. 

Точку с координатами х373733,55; у1148361,20 считать ошибочно внесенной в сведения Единого государственного реестра недвижимости и заменить на точку с новыми значениями координат х373733,85; у1148377,32. 

Точку с координатами х373774,48; у1148354,29 считать ошибочно внесенной в сведения Единого государственного реестра недвижимости и заменить на точку с новыми значениями координат х373804,18; у1148368,09. 

Образовать новую точку н1 с координатами х373802,95; у1148358,33.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3200 кв. м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, согласно каталогу координат, приведенному в схеме № 3 заключения эксперта Автономной некоммерческой организации судебных и правовых услуг «Судебный сервис» от 13 декабря 2014 г. № 21/2024.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Заренкова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2025 г.

Председательствующий Л.Н. Заренкова