Дело №

УИД №-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И. 

при секретаре судебного заседания Магомедовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. А. Т. к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности Т. А. Т. на нежилое здание (магазин), площадью 195,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: РД, 

<

адрес>, уч. 25, 

УСТАНОВИЛ:

Т. А.Т. обратился в суд с иском к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на нежилое здание (магазин), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящейся по адресу: РД, 

<

адрес>, уч. 25.

Мотивировал истец свои требования тем, что Т. А.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящейся по адресу: РД, 

<

адрес>, уч. 25.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под магазины.

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание (магазин), площадью 195,6 кв.м.

Спорный объект имеет признаки самовольной постройки, так как построено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с соответствующим видом разрешенного использования, но без получения разрешительных документов.

В адрес Администрации 

<

адрес> истцом было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Администрацией 

<

адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана пристройка.

Потому истец просит суд признать право собственности на магазин, площадью 195,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: РД, 

<

адрес>, уч. 25.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились истец Т. А.Т., представитель истца – ФИО1 – ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация ГО «

<

адрес>» извещенные надлежащим образом, явку в суд своего представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо Управление Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. ст. 8 и 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Как усматривается из материалов дела, Т. А.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящейся по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под магазины.

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание (магазин), площадью 195,6 кв.м.

Спорный объект имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен без разрешительной документации.

В адрес Администрации 

<

адрес> истцом было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Администрацией 

<

адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания магазина, так как вышеуказанный объект имеет признаки самовольного строительства – ст. 222 ГК РФ.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от ДД.ММ.ГГГГ N №).При этом введение ответственности за правонарушение и установление конкретной санкции, ограничивающей конституционное право, исходя из общих принципов права, должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерными конституционно закрепляемым целям и охраняемым законом интересам, а также характеру совершенного деяния (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П). Следовательно, суды в каждом конкретном деле, касающемся сноса самовольной постройки, должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, выяснять, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение самовольной постройки, не создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.

На необходимость устанавливать названные обстоятельства при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В данном пункте также разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, следовательно, и единственным безусловным основанием для сноса.

Так, согласно 38 Градостроительного кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включающие в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом, к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст.7 Земельного кодекса РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст.35-40 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 Земельного кодекса РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная признании постройка), а одним из юридически значимых обстоятельств по делу о правах собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.).

Согласно изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выводам комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы по спорному объекту недвижимого имущества, проведенному в рамках гражданского дела в экспертном учреждении ООО «Независимая Судебная Экспертиза «Судэкс» спорный объект недвижимого имущества –объект капитального строительства, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое назначение исследуемого строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящейся по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, согласно требованиям к застройке земельного участка 

<

адрес> в зоне Ж4. С учетом территориального зонирования процент застройки земельного участка с кадастровым номером №, равный 39%, при сохранении самовольного объекта строительства в виде нежилого здания (магазина), а также отступов от спорного объекта строительства до границ земельного участка, не противоречит Правилам землепользования и застройки территории городского округа «

<

адрес>». Расположение исследуемого строения по красной линии, без отступа от границ ЗУ с кад. № с фасадной стороны, не создает помех в пользовании территорией общего пользования (тротуар), а также смежных земельных участков. Кроме того, при развитии застроенных территорий допускается размещение встроенно-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям. Спорный объект строительства в виде нежилого здания (магазин), возведенный на земельном участке с кадастровым номером № действующим градостроительным, строительным, противопожарным (в том числе в части требований о соблюдении противопожарных расстояний между зданиями сооружениями), а также экологическим, санитарным и иным обязательным требованиям и правилам не противоречит. Сохранение спорного объекта строительства в виде нежилого здания (магазин), возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, угрозу жизни и здоровья граждан и (или) угрозу причинения материального ущерба третьим лицам, конструктивно, не создает. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Распределение обязанности доказывания в соответствии с правилом, установленным частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом), в данном случае должно производиться с учетом того, что истцом предъявлены требования о сносе объекта недвижимости.

В материалах дела достаточных и достоверных доказательств существенного нарушения строительных и иных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. 

Ответчиком (истцом по встречному иску) Администрацией ГО «

<

адрес>» такие доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости и основанные, применительно к настоящему спору, на специальных познаниях, не представлены. Напротив, как установлено судом изложенное опровергается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого капитальное строение расположено в зоне ПД, где границы земельного участка не пересекают красных линий, процент застройки не превышает 60 %, требуемых Правилами землепользования и застройки ГО «

<

адрес>». Спорный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, сохранение спорного здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что при оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Т. А.Т. подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности на нежилое здание (магазин).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Т. А. Т. к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на нежилое здание (магазин), площадью 195,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать за Т. А. Т. право собственности на нежилое здание (магазин), площадью 195,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящейся по адресу: РД, 

<

адрес>, уч. 25.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: