Дело № 2-569/2018 УИД: 66RS0010-01-2018-000925-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Личевской И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 чу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 и просит признать незаключенным договор купли-продажи2/3 доли квартиры под №... в доме №... по (место расположения обезличено) от мая 2015 года. 

В обоснование исковых требований истец указала, что являлась собственником 2/3 долей трехкомнатной квартиры №... в доме №... по (место расположения обезличено). Вторым участником собственности в квартире. Истец постоянно проживает в квартире, это единственное жилье. С ../../.... г. истец и сын имеют регистрацию в жилом помещении. Кадастровая стоимость квартиры определена в размере 1 585 409 руб. 40 коп. В декабре 2007 года сын вступил в брак с ответчиком ФИО2, которая до брака имела жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), где проживала со своими детьми. ../../.... г. у ответчиков родился совместный сын ФИО3 (третий ребенок) и до середины 2017 года семья проживала в квартире по (место расположения обезличено). Осенью 2014 года в связи с достижением семилетнего возраста и необходимостью обучения в школе №... внук С. был зарегистрирован в квартире по (место расположения обезличено). В первой половине 2015 года ФИО2 предложила переписать принадлежащие 2/3 доли квартиры на неё в целях получения материнского капитала. Не поняла значение слов « переписать», заявила, что желает сохранить право собственности на 1/2 долю квартиры после получения денег, на что ответчик согласилась. В апреле - мае 2015 года была совершена сделка. Содержание и условия сделки не были достоверно известны. В помещении по ул. Горошникова, 56 находилась, ставила подпись, но понимания смысла и последствий сделки не было по состоянию здоровья. Испытывала головокружение, головную боль, плохо видела. В 2013 году истец перенесла инсульт, а с ../../.... г. по ../../.... г. находилась на стационарном лечении в Первом сосудистом неврологическом отделении ГБУЗ СО ДЦГК с диагнозом «.... Рекомендована консультация психотерапевта, сосудистого хирурга. В период подписания сделки проходила лечение и заключением СМЭ от ../../.... г. определена вторая группа инвалидности. Ответчик ФИО2 обещала оформит 1/2 доли квартиры. ../../.... г. на счет истца была перечислена из Пенсионного фонда денежная сумма материнского капитала в сумме 419 779 рублей. ../../.... г. по просьбе ФИО2 деньги были сняты и передано ей 170 000 рублей, ../../.... г. были переданы деньги в сумме 249 900 рублей. Деньги материнского капитала были полностью получены ответчиком. Осенью 2017 года ответчики вселись в спорную квартиру. В ноябре 2017 года ФИО2 зарегистрировалась. Затем произошел конфликт, в ходе которого ФИО2 заявила, что 1/2 доли квартиры истец не получит никогда. Затем ответчики выехали из квартиры, в квартиру вселилась дочь ответчика ФИО4 О, которая склонна к употреблению наркотиков. ../../.... г. ФИО4 умерла. Основания для признания договора незаключенным: 

1. Не допускается осуществление гражданских прав в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) 

2. Доли не выделенные в квартире в натуре не могут надлежащим образом обеспечить интересы людей, желающих улучшить жилищные условия за счет средств материнского капитала. Проверяя условия сделки Пенсионный фонд как правило отказывает в предоставлении денежных средств. 

3. Физическое исполнение договора не произошло. С м я 2015 года по ноябрь 2017 года ответчики в приобретенную квартиру не вселялись и не пользовались ею. Проживали с сентября 2017 года по ноябрь 2017 года. затем вновь выехали. Расходов по содержанию жилья не несли. 

4. Нарушен принцип добровольности заключения договора, истец не желала заключать договор купли-продажи, предупредила вторую сторону, что хочет остаться собственником 1/2 доли квартиры и подписанием договора связывает с болезненным состоянием здоровья. Не согласовывались существенные условия договора. 

5. По договору купли-продажи истец не получала денег в качестве оплаты стоимости 2/3 доли квартиры. Перечислен только материнский капитал, который по количеству денег значительно ниже стоимости доли. Материнский капитал ответчики забрали себе. 

6. Сделка не прошла регистрацию в Росреестре, что подтверждается выпиской из реестра от ../../.... г., вместе с тем, по закону требуется регистрация приобретения права собственности. 

7. Законом предусмотрено, что после получения материнского капитала должно быть заключено и нотариально удостоверено обязательство о распределении долей в праве собственности между членами семьи, такое распределение долей не произошло. 

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 и её представитель - адвокат Климан Т.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, доказательств уважительности не явки не представили. 

Ранее в ходе рассмотрения дела истец ФИО1 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении по заявленным основаниям. Дала пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Представитель истца адвокат Климан Т.И. поддержала исковые требования, указала, что новая норма ст. 432 Гражданского кодекса РФ о том, что если сторона договора приняла частичное исполнение, что договор считается исполненным, действует с ../../.... г., при этом спорный договор был заключен до введения данной нормы, следовательно, её применение не подлежит распространению на возникшие правоотношения. По существенным условия договора: предмет сделки не совпадает с волей и волеизъявлением истца ФИО1, так как ответчик ФИО5 намерена была получить материнский капитал. Подтверждение этому масса долгов у ответчиков. Приобретение жилья не для улучшения жилищных условий, а для получения материнского капитала. Второе обстоятельство: разница намерений, право должно возникнуть, она должна была уступить 1/6 долю, но этого не произошло. Существенное условие цена: установлена - 1 850 000 рублей (1 400 000 до заключения сделки деньги не передавались, об этой сумме истец узнала в предварительном судебном заседании, а деньги, полученные в качестве материнского капитала перешли в обладание ответчиков. Также не было исполнения сделки, так как ответчики в 2015, 2016 и 2017 годах не въезжали в квартиру. После регистрации по месту проживания расходы на содержание жилья не несли. Въехали в квартиру в августе 2017 года и через два месяца уехали. Затем в квартиру была вселена неблагополучная дочь. Кроме того, ФИО2 дала обязательство у нотариуса о распределении долей, однако этого делано не было, в связи с чем, имеется злоупотребление правом. По всем признакам договор не был заключен. Истец в свою очередь: является больным человеком, перенесла два инсульта, она проходила лечение, насколько могла противостояла обстоятельствам. В августе 2015 года был решен вопрос об оформлении инвалидности. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия. В письменном возражении ответчик ФИО2 указала, что при покупке ФИО1 были соблюдены все требования гражданского законодательства. Договор заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписан обеими сторонами. В договоре п. 3 указана цена договора - 1 850 000 рублей. Часть цены истица получила до подписания договора в размере 1 430 220 рублей 85 копеек, оставшаяся часть была выплачена за счет средств материнского капитала. В п. 4 договора указаны лица, которые имею право проживания в квартире. Передача квартиры была произведена без составления передаточного акта. Поскольку была произведена передача долей покупателю, а продавец получил денежную сумму, то договор считается исполненным. Договор и право собственности ответчика ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поэтому доводы о незаключенности договора не обоснованы. Доводы о нарушении закона при заключении договора не нарушают ей прав и не имеют правового значения. 

В ходе рассмотрения дела интересы ответчиков представлял адвокат Миронов А.В., который исковые требования не признал, дополнительно суду показал, что ответчик ФИО2 получила деньги первую часть по договору купи-продажи перед сделкой, деньги передавались супругами А-ными в день подписания договора. Источник средств: были получены деньги в качестве алиментов от бывшего супруга ответчика ФИО5 за несколько месяцев до сделки. Оставшаяся сумма деньги личного накопления и кредитные средства. Договор был заключен, в нем указаны все существенные условия. 

С учетом мнения представителя ответчиков, суд на основании ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и его представителя Климан Т.И., извещенных надлежащим образом, а также ответчиков А-ных. 

Представитель ТОИОГВ СО - УСП МСП СО по городу Нижнему Тагилу и Пригородному району в судебное заседание для дачи заключения не явился, в письменном заявлении представитель указал, что истцом не представлено доказательств заключения договора купли-продажи в мае 2015 года, полагает, что оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Заслушав доводы представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 по следующим основаниям. 

Как следует из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и её сын ФИО3 по договору приватизации приобрели право равнодолевой собственности на жилое помещение, расположенное по (место расположения обезличено) (л.д. ...). В последующем ФИО1 приобрела в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на указанное жилое помещение после смерти супруга ФИО3, умершего ../../.... г. (л.д. ...). Жилое помещение состоит из 3-х комнат, общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м. (л.д. ...). 

../../.... г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения. По условиям договора: стоимость отчуждаемых долей составляет 1 850 000 рублей, из которых: 1 430 220 рублей 85 копеек переданы продавцу до подписания договора, 419 779 рублей 15 копеек- выделяются ФИО2 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Управлением Пенсионного фонда в городе Нижний Тагил и Пригородном районе на основании решения о выдаче сертификата от ../../.... г. №..., с переводом на счет продавца ФИО1 на счет №... открытый в Сбербанке (п. 3). В пункте 4 договора указаны лица, которые имеют право пользования жилым помещением. Договором также согласовано, что передача квартиры произведена без составления передаточного акта (пункт 6). Право собственности у покупателя возникает с момента перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (пункт 7). Сторонами также указано, что на момент заключения договора они не лишены дееспособности, находятся в здравом уме, твердой памяти, ясном сознании, трезвом состоянии, абсолютно понимают значение своих действий и могут руководить ими. Сделка совершена добровольно, без какого -либо заблуждения относительно характера сделки, без обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя со стороны с другой стороной, отсутствует стечение тяжелых обстоятельств, при которых стороны были бы вынуждены совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Договор подписан сторонами, и зарегистрирован в ЕГРН (л.д. ...). Условия договора о включении материнского капитала подтверждаются государственным сертификатом (л.д. ...), справкой о состоянии финансовой части лицевого счета (л.д. ...), заявлением ФИО3 об отказе от преимущественной покупки долей жилья (л.д. ...). Сведения о том, что договор прошел государственную регистрацию подтверждается Выпиской из ЕГРН, полученной в ходе подготовки дела к рассмотрению по существу (л.д. ...). Из выписки также следует, что на жилое помещение установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, а также установлено лицо, в пользу которого установлено обременение - ФИО1 по договору купли-продажи от ../../.... г.. 

Суду также представлены документы, связанные с получением ФИО2 средств материнского капитала, которые направлены на улучшение жилищных условий в размере 419 779 рублей 15 копеек, в том числе обязательство по оформлению долей в собственность детей (л.д. ...). 

Истцом ФИО1 в подтверждение доводов исковых требований представлены следующие доказательства: сведения о состоянии здоровья, а именно в период с ../../.... г. по ../../.... г. находилась на лечении в Первичном Сосудистом Неврологическим отделении ГБУЗ СО «ДЦГБ» с нарушениями неврологического характера и сведения об оформлении второй группы инвалидности бессрочно (л.д. ...), сведения по сберегательной книжке о зачислении средств материнского капитала и снятии указанных денежных средств (л.д. ...), справочная информация по объектам недвижимости, имеющаяся в открытом доступе в отношении жилого помещения по (место расположения обезличено) (л.д. ...), расписка о том, что ФИО3 должен матери 170 000 рублей (л.д. ...), по ходатайству истца представлены сведения о задолженности оплаты коммунальных услуг по (место расположения обезличено), сведения из Сбербанка Российской Федерации в отношении ФИО2 о движении денежных средств. 

В ходе судебного заседания по ходатайству истца допрашивались свидетели: Л Б А В Ю., которые указали на то обстоятельство, что по состоянию здоровья ФИО1 в спорный период плохо себя чувствовала, а также в момент сделки наличные денежные средства от ответчиков не получала. 

Ответчиками А-ными представлены следующие сведения относительно событий 2015 года в момент заключения сделки и событий, произошедших в семье за последующие годы: характеристика на ФИО2 из МБОУ ДО «ДЮСШ» «Старый соболь» из которой следует, что она, являясь законным представителем несовершеннолетнего ФИО3 принимает активное участие (л.д. ...), свидетельство о смерти ФИО6 (ФИО4). Которая умерла в ../../.... г. года (л.д. ...), свидетельство о рождении ФИО7 (л.д. ...), который в апреле 2018 года признан инвалидом третьей группы по общему заболеванию (л.д. ...), сведения о состоянии ФИО7 по состоянию на 2015 и 2016 годы (л.д. ...), сведения о трудовой деятельности ФИО2 (л.д. ...), копия судебгного приказа о взыскании с ФИО8 алиментов на содержание двоих детей в пользу ФИО9, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что в ноябре 2017 года произошел конфликт между ФИО3 и ФИО10 (л.д. ...), информация из службы судебных приставов о том, что в пользу ФИО2 имеется задолженность ФИО8 по выплате алиментов, сведения о трудовой деятельности ФИО3, а также кредитный договор на потребительские цели на имя ФИО2 

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка между ФИО1 и ФИО2 совершена в простой письменной форме, договор подписан лично истцом. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Договор содержит существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цену жилого помещения, момент передачи денежных средств и недвижимого имущества. Таким образом форма договора, порядок его исполнения сторонами согласован, в связи с чем, доводы истца ФИО1 не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

Доводы истца о том, что ответчиком не соблюдены требования Федерального закона Российской Федерации «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не могут служить основанием для признания договора незаключенным, поскольку в данном случае имеют место иные правоотношения, которые не влияют на правоотношения, возникшие между ФИО1 и ФИО2 

Кроме того, не могут быть положены в основу признании договора незаключенным и доводы истца о том, что нарушен принцип добровольности заключения договор, а также то обстоятельство, что она не получала денежных средств по договору купли-продажи, поскольку условия договора, в том числе и добровольность его подписания указаны в тексте договора, который подписан истцом, при этом сама истец указывает, что при заключении договора она планировала вновь стать собственником жилого помещения на иных условиях, которые были согласованы с ответчиком ФИО2 Что касается факта получения денежных средств по договору купли-продажи в договоре содержится информация о том, что часть денежных средств передана до подписания договора, вторая часть истцом получена за счет средств материнского капитала на счет открытый в Сбербанке России. Тот факт, что истцом частично денежные средства были переданы ответчикам ФИО3 и ФИО2 после заключения договора свидетельствует о добровольном распоряжении полученных денежных средств по сделке. При этом сведений о том, что полученные по договору деньги были переданы истцом в адрес ответчиком носили недобровольный характер либо получение ответчиками денежных средств связано с их противоправными действиями, не имеется. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца ФИО11 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 чу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным, - оставит без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено с учетом выходного дня 15 июля 2018 года - 16 июля 2018 года. 

Председательствующий судья В.В. Марамзина