Дело №2-2899/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А., 

при секретаре Оганнисян Т.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по указанному адресу. Ею произведены перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: в ванной комнате демонтированы раковина и ванна; демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор и ванную комнату; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу разделяющие коридор и совмещённый санузел; в совмещённом санузле установлены раковина и душевая кабина, стояки защищены гипсокартонном; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кухню, граница между ними определена условно; в кухне выполнен декоративный элемент; в дверном проёме между коридором и жилой комнатой демонтирован дверной блок. При обращении в администрацию Индустриального района города Барнаула по вопросу согласования выполненной перепланировки и переустройства квартиры, истцу было отказано в удовлетворении заявления. Согласно техническому заключению, произведенные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не окажет влияния на их прочность Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация района оставляет принятие решения на усмотрение суда. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.01.2013 истец является собственником квартиры, общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.4). 

С целью повышения уровня комфортности проживания, собственником жилого помещения произведена перепланировка указанной выше квартиры и её переустройство, выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в ванной комнате поз.2 демонтированы раковина и ванна (приложение №1); демонтирована часть несущей перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор (поз.1) и ванную комнату (поз.2) (приложение №1); демонтирована несущая перегородка, разделяющая ванную комнату (поз. 2) и туалет (поз.3) (приложение №1); выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу разделяющие коридор (поз.1) и совмещенный санузел (поз. 2) (приложение №2); в совмещенном санузле (поз 2) установлены раковина и душевая кабина, стояки зашиты гипсокартонном (приложение №2); демонтирована несущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (поз.1) и кухню (поз.4) (приложение №1), граница между ними определена условно (приложение №2); в кухне (поз.3) выполнен декоративный элемент (приложение №2); в дверном проеме между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5) демонтирован дверной блок (приложение №1).

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 33,40 кв.м., жилая площадь – 18,60 кв.м., площадь балкона 1,20 кв.м.

Произведенные перепланировка и переустройство в квартире истца подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 01.03.2018 (л.д.7-8).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) перепланированного жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п.1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с 4.2.4.9 Правил расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.

Проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры не оформлялось.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что администрацией района отказано ФИО1 в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры № *** по 

<

адрес>, в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Барнаульское отделение подготовлено технической заключение №2263/160318/01/0147, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № *** в жилом доме по 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройств (л.д.9-14).

Согласно выводов, изложенных в указанном заключении, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры по указанному адресу не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

У суда нет оснований не доверять выводам специалистов, поскольку в заключении подробно изложена исследовательская часть, специалисты обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств, доказательств, ставящих под сомнение выводы представленного заключения, равно как и заинтересованности специалистов в исходе дела не представлено.

Суд полагает возможным, с учетом заключения специалистов, удовлетворить исковые требования, поскольку выполненные перепланировка переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, техническое заключение по состоянию на 2018 год, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №2263/160318/01/0147 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (в соответствии с техническим заключением №2263/160318/01/0147 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») со следующими характеристиками: общая площадь 33,40 кв.м, жилая площадь 18, 60 кв.м, площадь балкона 1,20 кв.м, в результате которых выполнены:

- в ванной комнате поз.2 демонтированы раковина и ванна (приложение №1);

- демонтирована часть несущей перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор (поз.1) и ванную комнату (поз.2) (приложение №1);

- демонтирована несущая перегородка, разделяющая ванную комнату (поз. 2) и туалет (поз.3) (приложение №1);

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу разделяющие коридор (поз.1) и совмещенный санузел (поз. 2) (приложение №2);

- в совмещенном санузле (поз 2) установлены раковина и душевая кабина, стояки зашиты гипсокартонном (приложение №2);

- демонтирована несущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (поз.1) и кухню (поз.4) (приложение №1), граница между ними определена условно (приложение №2);

- в кухне (поз.3) выполнен декоративный элемент (приложение №2);

- в дверном проеме между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5) демонтирован дверной блок (приложение №1).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. 

Судья И.А. Янькова