ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Гусляковой Е.А., с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Иркутска Руды Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2511/2017 по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной миграционной службы России по Иркутской области о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска по гражданскому делу №, вступившим в законную силу Дата (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда), с ФИО1 в пользу ОАО «АФЖС» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру по адресу: Адрес. 

В ходе исполнительного производства торги не состоялись, в связи с чем, на основании ст.87 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав предложил ВТБ 24 (ПАО) оставить за собой имущество должника по цене ........ рублей, на которое банк ответил согласием.

На основании постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от Дата, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата, составленным судебным приставом-исполнителем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировано право собственности ОАО «АФЖС» от Дата за № (публичное акционерное общество) на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. 

В вышеуказанной квартире до настоящего времени согласно поквартирной карточке от Дата, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр», зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО1, ФИО3 

Требования Банка о добровольном снятии с регистрационного учета, направленные в адрес ответчиков, оставлены без ответа.

Истец просит суд признать ФИО2, ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес; выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 и квартиры, расположенной по адресу: Адрес, обязать УФМС России по Адрес снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО1, ФИО3 по адресу: Адрес; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рублей.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просила дело рассматривать в их отсутствие, возражений против иска не представили. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценивая представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, Дата Октябрьским районным судом г. Иркутска рассмотрено гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворены частично; кредитный договор № от Дата в редакции дополнительного соглашения № от Дата к кредитному договору № от Дата, заключённому между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2, ФИО1 расторгнут; взыскано солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору № от Дата в редакции Дополнительного соглашения № от Дата к кредитному договору № от Дата в размере ........ рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб., а всего ........ руб., а также начиная с Дата и по день исполнения решения проценты за пользование займом в размере ........ процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере ........ руб.; обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, состоящую из ........, общей площадью ........ кв. м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу Адрес, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ........ руб.

Решение суда вступило в законную силу Дата.

Дата в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №.

Согласно постановлению СПИ Правобережного ОСП УФССП России по Иркутской области Ч.А.В. от Дата взыскателю ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» было передано нереализованное имущество должника, а именно квартира, расположенная по адресу: Адрес. Указанные обстоятельства подтверждаются также актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата.

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1, ФИО3, Дата года рождения.

Факт регистрации ФИО2, ФИО1, ФИО3 по адресу: Адрес, подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение.

Дата в адрес ответчиков банком было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако, каких-либо действий во исполнение данного требования в установленный срок ответчики не совершили, письменных ответов на требования банка о добровольном выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в адрес банка не представили.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих право на проживание в спорной квартире.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, он вправе требовать устранения препятствий в реализации своих прав в отношении указанной квартиры, чинимых иными лицами. Поскольку ответчики право собственности на данную квартиру в результате обращения на нее взыскания во исполнение вступившего в законную силу судебного акта утратили, право пользования жилым помещением ответчиков прекращено, соглашения о пользовании квартирой с собственником не заключено, следовательно, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения. 

Таким образом, требования о признании ФИО2, ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес; о выселении ФИО2, ФИО1, ФИО3 и квартиры, расположенной по адресу: Адрес, заявлены законно и обосновано, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, в соответствии с требованиями п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Следовательно, требования истца об обязании УФМС России по Иркутской области снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Адрес, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая, что ответчик ФИО3 является несовершеннолетней, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб., в равных долях по ........ руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: Адрес.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рублей в равных долях по ........ руб. с каждого.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата г.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.А. Матвиенко