УИД 61RS0007-01-2023-004650-79

Дело № 2-76/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Золотых В.В.

при секретаре Алиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо ООО «Домовик» об обязании выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по охране ОКН ИО3 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ИО5, ИО6, ИО1, ИО7, ИО2, в котором указал, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения «

<

данные изъяты> состоящем на государственной охране на основании Постановления Главы Администрации Ростовской области от 09.10.1998 г. № «О принятии на государственную oxpaну памятников истории и культуры г. Ростова-на-Дону и мерах по их охране».

Здание было построено на территории двух смежных домовладений. Одно из них в начале ХХ века имело адрес: 

<

адрес>, другое - 

<

адрес>. В 1904-1915 гг. оба домовладения принадлежали купцу ИО4. В 1904-1911 гг. стоимость каждого из них составляла 7 100 рублей. К 1915 году стоимость домовладения по 

<

адрес>, возросла до 68 200 рублей, а домовладения по 

<

адрес> - до 75 000 рубле.

Это кардинальное увеличение стоимости зданий свидетельствует о том, что они были построены ИО11 в период между 1911-1915 гг.

На главном северном фасаде западной части здания имеются двойные инициалы-вензеля «ИР» и «ГР», принадлежность которых не удалось установить. Возможно, они принадлежали людям, владевшим зданием после ИО21

В адрес Комитета по охране ОКН Ростовской области посредством платформы обратной связи поступило обращение 

<

данные изъяты> от 05.04.2023 г. № по вопросу изменения фасада объекта культурного наследия.

Комитетом проведено выездное обследование объекта культурного наследия, в ходе которого должностными лицами комитета составлен протокол осмотра объекта культурного наследия от 19.06.2023 г. №, которым зафиксировано следующее.

Со стороны северного фасада объекта культурного наследия размещены следующие информационные конструкции: информационная конструкция, состоящая из отдельностоящих букв, расположенных на направляющих, содержащие наименование «

<

данные изъяты>», на крайнем оконном остеклении расположена информация «

<

данные изъяты>», на дверном остеклении расположена информация о графике и времени работы магазина, а также иная информация (ИНН, ОГРНИП, юр. адрес и т.д.), ступени входа в магазин облицованы плиткой с подсветкой.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № объекта культурного наследия является ФИО1 В адрес предыдущего собственника данного помещения (ИО12) ДД.ММ.ГГГГ было направлено охранное обязательство на объект культурного наследия.

Также протоколом осмотра № зафиксировано, что слева от магазина «

<

данные изъяты>» расположена консоль на металлических стойках со стеклянными ограждениями, на которой размещена информационная вывеска, состоящая из отдельных объемных букв, содержащая информацию «

<

данные изъяты>», а также фирменный логотип этого магазина.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № объекта культурного наследия является ФИО2

В 2018 году комитетом проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО2, собственника нежилого помещения объекта культурного наследия, по результатам которой выдано предписание об устранении выявленных нарушений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия от 29.06.2018 г. №.

Вышеуказанное предписание ФИО2 в суде не обжаловано. Таким образом, ФИО2 проинформирована о том, что здание по адресу: 

<

адрес>, является объектом культурного наследия.

Также протоколом осмотра № зафиксировано, что к фасаду под консолью прикреплены информационные вывески из отдельных объемных букв «Медицинская одежда» и «ЦветоФорма», над дверным проемом установлены ролл-ставни, а также у входа размещена информационная табличка, содержащая контактную информацию и режим работы магазина, также над входом в подвальные помещения расположено электронное табло с контактными данными, а также плакаты, ступени входа в магазин облицованы плиткой с подсветкой.

Собственником нежилого помещения (подвала) с кадастровым номером № объекта культурного наследия является ФИО3

ФИО3 проинформирован о том, что нежилое помещение с кадастровым номером № является объектом культурного наследия.

Согласно протоколу осмотра № зафиксировано, что слева от въездной арки входная группа (новодел) с размещенной на выступающем коробе с вывеской «

<

данные изъяты> vape shop», 

<

данные изъяты>», а также электронным табло и др. информацией, ступени входа в магазин облицованы плиткой (новодел).

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № объекта культурного наследия является ФИО4

ФИО4 проинформирован о том, что нежилое помещение с к.н. № является объектом культурного наследия.

Согласно протоколу осмотра № зафиксировано, что справа от въездной арки входная группа (новодел) с размещенной вывеской «

<

данные изъяты>», двери выполнены из ПВХ с установкой ролл-ставней, на оконных заполнениях размещены изображения в тематике магазинов, ступени входа в магазин облицованы плиткой (новодел).

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № объекта культурного наследия является ФИО5

В адрес ФИО5 09.11.2006 г. было направлено охранное обязательство. Таким образом, ФИО5 проинформирована о том, что нежилое помещение с кадастровым номером № является объектом культурного наследия.

Предмет охраны объекта культурного наследия утвержден постановлением комитета от 25.02.2020 г. № 20/01-01/944 «Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия регионального значения «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>

Согласно постановлению от 25.02.2020 г. № предметом охраны объекта культурного наследия является:

местоположение объекта культурного наследия в застройке южной стороны 

<

адрес>;

конструкции и первоначальное объемно-пространственное решение объекта культурного наследия Ш-образной конфигурации в плане, с подвалами и многоскатными крышами;

композиционно-стилистическое решение и архитектурно- художественное оформление главного северного фасада объекта культурного наследия, сформированные решениями главного северного фасада восточной части объекта культурного наследия, в оформлении которого использованы композиционные приемы, штукатурный и лепной декор, характерные для эклектики, отражающие мотивы Раннего Возрождения и романской архитектуры позднего периода, и главного северного фасада западной части объекта культурного наследия, в оформлении которого использованы композиционные приемы, штукатурный и лепной декор, характерные для классицистического направления эклектики с элементами Высокого Возрождения, включая: декор фризов; ритм и конфигурацию оконных проемов и декор в их обрамлении; местоположение центральных раскреповок, акцентированных устройством балконов в уровне второго и третьего этажей, их местоположение и габариты; конфигурацию аттиков в завершении раскреповок; буквенные изображения монограмм «ИР» и «ГР» в обрамлении дубовых листьев в оформлении оконных проемов третьего этажа раскреповки западной части здания, их габариты и техника исполнения; 

декор, формирующий пластику главного северного фасада объекта культурного наследия.

Учитывая изложенное, зафиксированные информационные конструкции, ступени, консоль, с информационной вывеской, ролл-ставни, информационные таблички, электронные табло, входные группы (новодел) с размещенными вывеской на фасаде объекта культурного наследия изменяют предмет охраны объекта культурного наследия.

Разрешительная документация, предусмотренная требованиями ст. 45 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», на работы по приспособлению для современного использования (установка информационных вывесок, коробов, обустройство входных групп) объекта культурного наследия комитетом не выдавалась.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Комитет по охране ОКН Ростовской области с учетом уточнения исковых требований просил:

обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение 18 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> (реставрацию с приспособлением для современного использования фасада объекта культурного наследия в уровне первого этажа в части занимаемого помещения) в соответствии с согласованной с комитетом проектной документацией в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с каждого ответчика в пользу истца, в размере 50 000 руб. в месяц за неисполнение решения суда в установленный судом срок до месяца фактического исполнения решения суда.

Представитель истца по доверенности от 20.03.2023 г. ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила иск удовлетворить.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ФИО5 по доверенности от 20.11.2023 г. ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

ООО «Домовик» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дело извещено надлежащим образом, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Право собственности, чье предназначение как гарантируемого и охраняемого Конституцией Российской Федерации субъективного права состоит в том, чтобы дать его обладателям определенную степень свободы в экономической сфере, вместе с тем может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, т.е. с учетом перечисленных в ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации ценностей (Постановление Конституционного Суда РФ от 17.11.2020 г. № 47-П).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» к объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

В силу ч. 1 ст. 33 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Положениями ст. 7 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» гражданам Российской Федерации гарантировано обеспечение сохранности объектов культурного наследия в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации.

Правовое регулирование мероприятий по сохранению объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с положениями главы 7 указанного Закона.

В силу ст. 47.2 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 3 ст. 47.2 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия обязан в установленные охранным обязательством сроки обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; организовать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 47.6 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора. В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, охранное обязательство подлежит выполнению каждым из указанных лиц.

Из положений ст. 40 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» следует, что сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Согласно ч. 2 ст. 45 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия составляется с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия (ч. 3 ст. 45 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

Системные положения ч. 1 ст. 40, ст. 45 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусматривают, что работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании задания и разрешения, выданного органом охраны объектов, а также в соответствии с проектной документацией на проведение работ, при осуществлении технического, авторского и государственного надзора в области охраны объектов.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает последовательную процедуру получения ряда документов перед проведением работ по сохранению объекта культурного наследия. Работы по сохранению объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, проводятся в составе, порядке и сроки, предусмотренные охранным обязательством и актом технического состояния. Учет мнения собственника объекта является обязательным.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 принадлежит нежилое помещение, площадью № кв.м, расположенное на первом этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома, кадастровый №.

ФИО2 принадлежит нежилое помещение, площадью № кв.м, квартира № расположенное на первом этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома, кадастровый №.

ФИО3 принадлежит нежилое помещение, площадью № кв.м, комнаты №, расположенное в подвале строения литер А вышеуказанного многоквартирного жилого дома, кадастровый №.

ФИО4 принадлежит нежилое помещение, площадью № кв.м, помещения № расположенное на первом этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома, кадастровый №.

ФИО5 принадлежит нежилое помещение, площадью № кв.м, №, расположенное на первом этаже строения литер А вышеуказанного многоквартирного жилого дома, кадастровый №.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации РО от 09.10.1998 г. № «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры г. Ростова-на-Дону и мерах по их охране» здание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, - отнесено к числу памятников истории и культуры местного значения, принятых на государственную охрану (п.п. 35, 36 приложения №).

Приказом Комитета по охране ОКН Ростовской области от 12.12.2018 г. № 20/01-02/175 утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 17 охранного обязательства собственник (иной законный владелец) обязан не проводить работы, изменяющие облик объекта культурного наследия.

Предмет охраны объекта культурного наследия утвержден постановлением Комитет по охране ОКН Ростовской области от 25.02.2020 г. № 20/01-01/944 «Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия регионального значения «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>

Согласно постановлению от 25.02.2020 г. № 20/01-01/944 предметом охраны объекта культурного наследия является:

местоположение объекта культурного наследия в застройке южной стороны 

<

адрес>;

конструкции и первоначальное объемно-пространственное решение объекта культурного наследия Ш-образной конфигурации в плане, с подвалами и многоскатными крышами;

композиционно-стилистическое решение и архитектурно- художественное оформление главного северного фасада объекта культурного наследия, сформированные решениями главного северного фасада восточной части объекта культурного наследия, в оформлении которого использованы композиционные приемы, штукатурный и лепной декор, характерные для эклектики, отражающие мотивы Раннего Возрождения и романской архитектуры позднего периода, и главного северного фасада западной части объекта культурного наследия, в оформлении которого использованы композиционные приемы, штукатурный и лепной декор, характерные для классицистического направления эклектики с элементами Высокого Возрождения, включая: декор фризов; ритм и конфигурацию оконных проемов и декор в их обрамлении; местоположение центральных раскреповок, акцентированных устройством балконов в уровне второго и третьего этажей, их местоположение и габариты; конфигурацию аттиков в завершении раскреповок; буквенные изображения монограмм «ИР» и «ГР» в обрамлении дубовых листьев в оформлении оконных проемов третьего этажа раскреповки западной части здания, их габариты и техника исполнения; 

декор, формирующий пластику главного северного фасада объекта культурного наследия.

Судом установлено, что соответчики проинформированы о том, что здание по адресу: 

<

адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения, ознакомлены с охранным обязательством. Данное обстоятельство соответчиками не оспаривалось.

Из искового заявления, пояснений сторон, представленного истцом протокола осмотра объекта культурного наследия от 19.06.2023 г. № следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 проведены работы, изменяющие внешний облик объекта культурного наследия.

Со стороны северного фасада объекта культурного наследия ФИО1 размещены следующие информационные конструкции: информационная конструкция, состоящая из отдельностоящих букв, расположенных на направляющих, содержащие наименование «

<

данные изъяты>», на крайнем оконном остеклении расположена информация «Сигары, сигареты, 

<

данные изъяты>», на дверном остеклении расположена информация о графике и времени работы магазина, а также иная информация (ИНН, ОГРНИП, юр. адрес и т.д.), ступени входа в магазин облицованы плиткой с подсветкой.

ФИО2 слева от магазина «

<

данные изъяты>» расположена консоль на металлических стойках со стеклянными ограждениями, на которой размещена информационная вывеска, состоящая из отдельных объемных букв, содержащая информацию «

<

данные изъяты>», а также фирменный логотип этого магазина.

ФИО3 к фасаду прикреплены информационные вывески из отдельных объемных букв «Медицинская одежда» и «ЦветоФорма», над дверным проемом установлены ролл-ставни, а также у входа размещена информационная табличка, содержащая контактную информацию и режим работы магазина, также над входом в подвальные помещения расположено электронное табло с контактными данными, а также плакаты, ступени входа в магазин облицованы плиткой с подсветкой.

ФИО4 слева от въездной арки на фасаде строения размещены на выступающем коробе с вывеска «

<

данные изъяты> vape shop», «

<

данные изъяты> магазин кальянов», а также электронным табло и др. информацией, ступени входа в магазин облицованы плиткой (новодел).

ФИО5 справа от въездной арки размещены вывеска «Трубки Сигареты Зажигалки», двери выполнены из ПВХ с установкой ролл-ставней, на оконных заполнениях размещены изображения в тематике магазинов, ступени входа в магазин облицованы плиткой (новодел).

Вышеперечисленные изменения внешнего облика объекта культурного наследия регионального значения «

<

данные изъяты> произведены соответчиками в отсутствие предусмотренных Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» разрешений, выданных органом охраны объектов, проектной документации на проведение работ.

Представленные соответчиками разрешения на производство работ по сохранению объекта культурного наследия от 11.07.2008 г. №, от 03.07.2008 г. №, разрешение на строительство от 31.05.2015 г. № не учитывают согласования Комитет по охране ОКН Ростовской области работ по размещению указанных выше конструкций, изменяющих внешний облик объекта культурного наследия регионального значения «

<

данные изъяты>».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу об обоснованности доводов истца о незаконности произведенных соответчиками работ, что указывает на возникновение у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанности по приведению объекта культурного наследия в первоначальное состояние.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом при уточнении исковых требований редакция искового требования изложена в виде возложения на соответчиков обязанности выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «

<

данные изъяты>» путем реставрации с приспособлением для современного использования фасада объекта культурного наследия в уровне первого этажа в части занимаемых помещений.

Согласно ст. 44 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

Из пояснений представителя истца следует, что в отношении объекта культурного наследия регионального значения «

<

данные изъяты>» приспособление объекта культурного наследия для современного использования предполагает размещение информационных и рекламных конструкций на северном фасаде данного объекта культурного наследия в виде и способом, согласованными в установленном Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» порядке с Комитетом по охране ОКН Ростовской области.

Использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения информационных и/или рекламных конструкций) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.

На основании п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По смыслу п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ все правомочия собственника осуществляются участниками общей собственности на основании соответствующего соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При рассмотрении настоящего дела судом установлен факт размещения ответчиками информационных и рекламных конструкций на фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку находящаяся в долевой собственности вещь принадлежит одновременно нескольким лицам, недобросовестные и несанкционированные действие одного из них, приводящие к ухудшению качественных характеристик и потребительских свойств этой вещи как объекта гражданских прав, неизбежно нарушают и право собственности всех прочих участников общей собственности на то же имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 04.12.2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 суду не представлено.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В этой связи суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований Комитета по охране ОКН Ростовской области о возложении на соответчиков обязанности провести работы, сопряженные с размещением на фасаде многоквартирного жилого дома рекламных и информационных конструкций, размещение которых не согласовано со всеми собственникам помещений в многоквартирном доме.

Суд считает исковые требования Комитета по охране ОКН Ростовской области о возложении на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанности выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, (реставрацию с приспособлением для современного использования фасада объекта культурного наследия в уровне первого этажа в части занимаемого помещения) необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Комитету по охране объектов культурного наследия Ростовской области (ОГРН №) в удовлетворении исковых требований к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации №) об обязании выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2024 г.