Дело № 2- 5158/2024

50RS0031-01-2024-001163-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в равных неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 08 ноября 2023 года в размере 1 870 163,99 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке, в счет возмещения убытков в размере 219 000 руб., расходов по оплате юридических услуг_25 800 руб., почтовых расходов 620 руб. 

В обоснование требований указали, что между АО «СЗ «Вектор Недвижимости» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве от 31.10.2022г. №. Объект недвижимости: АДРЕС расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС. Пунктом 2.3. Договора установлено, что ответчик обязуется передать Объект истцам не позднее «30» июня 2023 г. Все условия по настоящему Договору исполнены истцами полностью и надлежащим образом. В соответствии с п. 5.1 Договора цена Договора составляет 14 058 438,00 руб. Вышеуказанная стоимость оплачена Участником (Дольщиком 1, Дольщиком 2) долевого строительства в полном объеме. 22 мая 2023 года истцами было получено Уведомление о готовности передать объект долевого строительства по передаточному акту. В данном уведомлении также содержалась информация об обязательстве уплаты денежных средств Застройщику в размере 217 623, 00 руб. в виду увеличения фактической площади объекта. Дольщик вышеуказанную денежную сумму оплатил, свое обязательство в полном объеме исполнил. Итоговая стоимость Договора долевого участия составила 14 276 061,00 руб. Квартира была передана истцам 08 ноября 2023 года. 13 декабря 2023 г. истцы обратились к ответчику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, ответ на претензию не поступил.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворения требований в полном объеме по доводам, представленным в возражениях. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31.10.2022г. между АО «СЗ «Вектор Недвижимости» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №. 

Объект недвижимости: квартира № № расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС

Пунктом 2.3. Договора установлено, что ответчик обязуется передать Объект истцам не позднее «30» июня 2023 г. 

В соответствии с п. 5.1 Договора цена Договора составляет 14 058 438,00 руб. Вышеуказанная стоимость оплачена Участником (Дольщиком 1, Дольщиком 2) долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27.03.2023. 

22 мая 2023 года истцами было получено Уведомление о готовности передать объект долевого строительства по передаточному акту. В данном уведомлении также содержалась информация об обязательстве уплаты денежных средств Застройщику в размере 217 623, 00 руб. в виду увеличения фактической площади объекта. Дольщик вышеуказанную денежную сумму оплатил, свое обязательство в полном объеме исполнил, о чём свидетельствует чек по операции от 29 мая 2023 года. 

Итоговая стоимость Договора долевого участия составила 14 276 061,00 руб.

Квартира была передана истцам 08 ноября 2023 года, т.е. с нарушением срока передачи, предусмотренным п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве №, о чем свидетельствует АКТ приема- передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № от 31 октября 2022 г.

Таким образом, Застройщиком допущено нарушение сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

Период просрочки с 01.07.2023 г. по 08.11.2023 г. (131 день)

14 276 061,00 *131*2*1/300 = 1 870 163, 99 коп.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 400 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными. 

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до 100 000 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу почтовые расходы в размере 620 руб.

Истцами заявлены требования о взыскании убытков, связанных с несением расходов по аренде жилого помещения в размере 219 000 руб.

Суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку между расходами за аренду жилого помещения и нарушением сроков передачи объекта долевого строительства отсутствует причинно-следственная связь, заключение договора аренды жилого помещение являлось волеизъявлением истцов и не являлось обязательным условием договора участия в долевом строительстве, доказательств невозможности проживания истцами по месту регистрации (в Московской области) стороной истцов не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО "СЗ "Вектор Недвижимости"в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 08 ноября 2023 года в размере 400 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 25 800 руб., почтовых расходов 620 руб., нотариальных расходов в размере 2 488 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального в большем размере, взыскании убытков – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с АО "СЗ "Вектор Недвижимости" государственную пошлину в доход местного бюджета – 7 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года