Р Е Ш Е Н И Е

 № 2- 241/18

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 12 февраля 2018 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

с участием помощника Волоколамского городского прокурора Н.В. Кислицыной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества « Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

истец в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с требованиями признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, выселить их из указанной квартиры.

В обоснование иска указано, что спорная квартира являлась предметом залога по кредитному договору № года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1, на нее обращено взыскание на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 08.07.2014 года. Квартира передана истцу на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю, однако в ней зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказываются в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника. Ответчиком были направлены уведомления об освобождении жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, не просила об отложении слушания по делу, о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что данная квартира является для нее единственным жилым помещением, ей некуда выселяться. Когда ее дочь ФИО1 брала кредит в банке, она об этом не знала.

В судебном заседании установлено, что решением Волоколамского городского суда Московской области от 08.07.2014 года, вступившим в законную силу 27.10.2014 года, с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана кредитная задолженность в размере 647 382 рубля 53 копейки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор расторгнут. Обращено взыскание на квартиру по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 951 200 рублей. Этим же решением предоставлена отсрочка по реализации квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на год.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ как нереализованное на торгах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения квартиры по адресу 

<

адрес> кадастровый № является АО "Банк Жилищного Финансирования».

На момент рассмотрения данного спора в жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2

Рассмотрев заявленные требования, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним. Ответчики продолжают оставаться зарегистрированными и проживают в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом- ст. 292 ГК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Жилищное законодательство в ст. 35 Жилищного кодекса РФ установило, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, суд считает, что ответчиков следует признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением, и они подлежат выселению. Доводы ответчика ФИО2 не могут служить основанием для отказа в иске.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, продолжают в ней проживать и сохранять регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АО «Банк ЖилФинанс» подлежит взысканию госпошлина в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой по адресу 

<

адрес>, выселить их из данного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» госпошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» госпошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: