ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

помощника судьи на которого возложена обязанность по ведению протокола судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу №а об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу №а, в котором просит: установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (гараж №) и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, его конфигурации и площади в части пересечений по точкам в местах пересечения 7-3-4-5-7, в соответствии с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «ВолжанкаГео».

номер точки

X

Y

7

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях оформления земельного участка под гаражом, истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 22 кв.м.

Согласно поступившего ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0925002:862. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия, земельный участок с кадастровым номером № является собственностью иного лица, в связи с чем распоряжение указанным земельным участком не относится к компетенции Департамента.

В дальнейшем истец выяснил, что постановкой на кадастровый учет рядом расположенного земельного участка, находящегося на территории ГСК занимался непосредственно гаражный кооператив. Снимать с кадастрового учета ранее поставленные земельные участки, которые налагаются на испрашиваемый земельный участок, ГСК не торопится, однако истец ввиду этого не может надлежащим образом оформить земельный участок, расположенный непосредственно под его гаражом.

Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, №, гараж №, площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0925002:862 составляет 4,7 кв.м.

Фактически пересечение границ земельных участков на местности отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ГСК 933А не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 19,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г. №, на основании решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из искового заявления следует, что в целях оформления земельного участка под гаражом, истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 22 кв.м.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия, земельный участок с кадастровым номером № является собственностью иного лица, в связи с чем распоряжение указанным земельным участком не относится к компетенции Департамента.

Кадастровым инженером подготовлен план границ земельного участка гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, №, площадью 22 кв.м. с каталогом координат границ. При соотнесении фактических границ участка ФИО2 с конфигурацией границ земельного участка №, площадью 22+/-2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, № ФИО1 выявлено пересечение границ земельных участков, площадью 4,7 кв.м..

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (редакция от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Вместе с тем в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации.

Принадлежащий истцу земельный участок фактически пересечение границ земельных участков на местности не имеет, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из выписки ИСОГД г.о.Самара следует, что по карте градостроительного зонирования действующих правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне ПК-1. Зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны -100 м.). документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены.

В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория-подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Охранная зона транспорта 63.00.2.137. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что фактически на местности отсутствует какое-либо пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером 63№.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 63№ были внесены в ЕГРН с ошибкой.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № послужит препятствием при дальнейшем формировании земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, №.

В ходе рассмотрения судом установлено, что согласно представленным доказательствам, есть основания для устранения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка №, путем исключения точек с координатами.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0925002:807.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Так, разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка №, расположенного по адресу 

<

адрес> угол 

<

адрес>, №

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу №а об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (гараж №).

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, его конфигурации и площади в части пересечений по точкам в местах пересечения 7-3-4-5-7, в соответствии с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «ВолжанкаГео».

номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2025 года

Копия верна: 

Судья:

Секретарь: