РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело №2-170/2018

06 июня 2018 года село Арзгир 

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Тогинцевой И.А., 

с участием представителя истца администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

01 апреля 2014 года администрацией Арзгирского муниципального района Ставропольского края и ФИО2 на основании постановления от 28.03.2014 г. № 172 «О предоставлении в аренду земельного участка» заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью № кв. м, кадастровый №, для размещения предприятий автосервиса, из земель населенных пунктов, местоположение 

<

адрес>Б, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с установлением ежегодного размера арендной платы № рублей № копеек. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-20)

Администрация Арзгирского муниципального района обратилась с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рубля, в том числе 

<

данные изъяты> рубля - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рубля - пеня за несвоевременное погашение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Уточнив исковые требования, представитель истца просила взыскать с ФИО2 общую задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пеню за несвоевременное погашение арендной платы в размере, исчисленном истцом на дату вынесения судом решения о взыскании задолженности по арендной плате, указать резолютивной части решения суда, что взыскание пени за несвоевременное погашение арендной платы производится до момента фактического исполнения ответчиком обязательств по уплате задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указано, что факт передачи ответчику земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 3.2, 3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 1 числа следующего после окончания квартала, путём перечисления на счет арендатора. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков её внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

Следовательно, к договору аренды подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом государственной власти Ставропольского края. Изменения регулируемой арендной платы (в том числе изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, её компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяется к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применение регулируемой арендной платы, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На момент заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ года ежегодный размер арендной платы за пользование земельным участком) был установлен согласно п. 3.1. договора аренды в размере 33755 рублей, в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

На основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 года № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» с 01.04.2016 года по договору аренды установлен ежегодный размер арендной платы в размере 614660,46 рублей за использование земельных участков населенных пунктов.

На основании заявления ответчика от 29.06.2016 г. о расторжении договора аренды, администрацией муниципального образования Арзгирского сельсовета, осуществляющей управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в период с 01.03.2015 г. по 31.12.2016 г. согласно нормам Федерального закона Российской Федерации от 23.06.20.14г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вынесено постановление от 12.07.2016 г. № 248-п «О расторжении договора аренды» и в соответствии с заключенным соглашением от 13.07.2016 г. договор аренды расторгнут.

Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора аренды оно вступает в силу с даты его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с 11.08.2016 года (зарегистрировано Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 11.08.2016 г. под 26-26/005-26/005/200/2016-2344/3).

Вместе с тем, согласно п.6.2 договора аренды его расторжение не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы и уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Арендатор в период с 01.04.2016 года до момента расторжения договора аренды - 11.08.2016 года не уплачивал арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, по состоянию на 01.04.2018 года образовалась задолженность.

Арендодателем в адрес арендатора заказными письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ № направлены соответствующие требования о необходимости внесения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Однако на данные письма ответы до настоящего времени не получены, а обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец согласно ст. 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки исчисленной на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательств. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, признал задолженность по арендной плате в размере № рубля № копейки и просил суд отказать в удовлетворении требований о взыскании пени, поскольку арендную плату он не вносил, в связи с существенным изменением размера арендной платы, в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года № 112-п.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Взимание арендной платы, предусмотрено ст. 65 ЗК РФ, частью 4 которой указано, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Определение порядка, условий и сроков внесения арендной платы договором аренды установлены ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ч.1 ст. 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Пунктами 3.1-3.4 договора аренды, установлен размер арендной платы, и порядок ее внесения арендатором ежеквартально до 1 числа следующего после окончания квартала, путём перечисления на счет арендатора. 

В силу пункта 3.5 договора аренды размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков её внесения. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков её внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

Расчет арендной платы при заключении договора аренды составлен исходя из кадастровой стоимости земельного участка № рубля № копеек, кадастровой стоимости 1 кв. м № руб. № коп, и размера арендной платы за 1 кв. м 2% от кадастровой стоимости 1 кв. м. (л.д. 20)

Названный расчет соответствовал постановлению Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 года № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», утвержден соответствующий Порядок, согласно которому с 01.04.2016 года по договору аренды с ФИО2 установлен ежегодный размер арендной платы в размере 614660,46 рублей.

Пунктом 3 постановления, признано утратившим силу постановление Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 г. N 64-п, с вносившимися изменениями.

При расчете использована кадастровая стоимость земельного участка 2048868 рублей 20 копеек, кадастровая стоимость 1 кв. м 577 руб. 96 коп, и размер арендной платы установлен в 614660 рублей 46 копеек, ежеквартально 153665 рублей 11 копеек. (л.д. 34)

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Из п. 1 ст. 424 ГК РФ следует, что если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены и потому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым государственным органом размером арендной платы за земельные участки. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению сторонами, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

На основании заявления ответчика от 29.06.2016 года, в соответствии с постановлением от 12.07.2016 г. № 248-п «О расторжении договора аренды» и соглашением от 13.07.2016 года договор аренды с ФИО2 расторгнут со дня государственной регистрации в ЕГРП. (л.д. 21-23)

Регистрация соглашения о расторжении договора аренды произведена ФИО2 11.08.2017 года, о чем имеется отметка на соглашении. 

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Истцом в обосновании иска приложены извещения, из которых следует, что в адрес ответчика направлялись уведомления о погашении задолженности и нарушении срока уплаты арендной платы, а также расчета пени.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы в срок до 11.08.2018 года подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 173572 рубля 23 копейки.

Из п. 5.2 договора аренды от 01.04.2014 года следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. (статьи 330, 332 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.07.2016 года по 31.03.2018 года, с учетом увеличения требований в размере, исчисленном истцом на дату вынесения судом решения о взыскании задолженности по арендной плате с взысканием пени до момента фактического исполнения ответчиком обязательств по уплате задолженности по арендной плате.

В обоснование требований о взыскании пени и размера пени, истец сослался на пункт 5.2 договора аренды.

Вместе с темп, судом установлено, что договор аренды расторгнут, и прекратил действие с 11.08.2017 года.

По правилам ч. 2 и ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.

На основании изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании пени после прекращения действия п. 5.2 и в целом договора аренды, не соответствует требованию закона. В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию пеня по договору аренды от 01.04.2014 года № 17, за период до дня прекращения договора, то есть по 10.08.2018 года, размер которой в соответствии с предоставленными расчетами составляет 5880 рублей 25 копеек. В остальной части требования истца о взыскании пени, суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате в сумме 173572 (сто семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 23 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края пени за несвоевременное погашение арендной платы за период с 01 июля 2016 года по 10 августа 2017 года в размере 5880 (пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек. В остальной части в удовлетворении требований администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о взыскании с ФИО2 пени за несвоевременное погашение арендной платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 09 июня 2018 года.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>