РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018г. 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А., 

при секретаре Манягиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2057/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит прекратить за ФИО1 право собственности на комнату, назначение: жилое, общая площадь 14,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на помещение: в лит. А: комната площадью 14,9 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., коридор площадью 1,9 кв.м., в лит. al: часть веранды площадью 3,8 кв.м., а всего общей площадью - 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,9 кв.м.

В обосновании требований ссылается на то, что ему было предоставлено помещение для проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, где он постоянно проживает с 

<

дата>. 

<

дата> между ним и Администрацией городского поселения Раменское Московской области был заключен договор социального найма жилого помещения. Предметом договора является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 68,3 кв.м, в том числе жилой 14,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> на основании договора социального найма жилого помещения 

<

номер> от 

<

дата>, между ним и Администрацией городского поселения Раменское был заключен договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений, где так же предметом договора является одна комната в трехкомнатной квартире жилой площадью 45,1 кв. м, общей площадью 68,3 кв. м по адресу: 

<

адрес>. Позднее ему стало известно, что заочным решением мирового судьи 212 судебного участка Раменского судебного района Московской области от 

<

дата>. был произведен раздел дома в натуре, прекращено право общей долевой собственности на данный жилой дом со служебными строениями и сооружениями. К участию в рассмотрении гражданского дела он не привлекался. Решением суда ФИО3 по варианту 

<

номер> заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделена принадлежащая ему на праве собственности часть жилого дома всего общей полезной площадью 42,6 кв. м, площади с учетом н/жилых помещений 53,3 кв. м, что составляет 62/100 доли в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время данная часть жилого дома принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Договор социального найма и договор на передачу в собственность занимаемых жилых помещений был заключен со мной без учета вступившего в законную силу решения мирового судьи. Принимая во внимание, что Администрацией г/п Раменское ему в собственность передана фактически вся часть дома, находившаяся в муниципальной собственности, он добросовестно исполняет обязанности собственника жилого помещения в отношении всей занимаемой части дома – делает ремонт, обслуживает, поддерживает в надлежащем состоянии все занимаемое мной жилое помещение, в то время как в ЕГРН содержатся сведения только о переданной ему в собственность одной жилой комнате, обслуживание которой невозможно без вспомогательных помещений, что является нарушением моих прав.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором просили в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в действующей на тот момент редакции) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и Администрацией городского поселения Раменское Московской области был заключен договор социального найма жилого помещения 

<

номер>, предметом которого является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 68,3 кв.м, в том числе жилой 14,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-18). 

<

дата> на основании договора социального найма жилого помещения 

<

номер> от 

<

дата>, между ФИО1 и Администрацией городского поселения Раменское был заключен договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений, предметом предметом договора является одна комната, площадью 14,9 кв.м. в трехкомнатной квартире жилой площадью 45,1 кв.м., общей площадью 68,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Право собственности ФИО1 на к. 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21).

Вышеуказанная квартира является коммунальной, в связи с чем заявленное истцом право собственности на помещения - кухня- 8,9 кв.м, коридор-1,9 кв.м., часть веранды-3,8 кв.м является общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, и принадлежит городскому поселению Раменское. Договор приватизация сторонами не оспаривался.

В соответствии с ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, а также в соответствии с ч.5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Истцом не представлены доказательства того, что кухня - площадью 8,9 кв.м., коридор площадью 1,9 кв.м., часть веранды площадью 3,8 кв.м. соответствуют доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, которая должна быть пропорциональна размеру общей площади принадлежащей истцу комнаты.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется и заявленные требования не подлежат удовлетворению, что не исключает возможности истцу иным способом реализовать защиту своих прав.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о:

-прекращении за ФИО1 право собственности на комнату, назначение: жилое, общая площадь 14,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>;

- признании за ФИО1 право собственности на помещение: в лит. А: комната площадью 14,9 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., коридор площадью 1,9 кв.м., в лит. al: часть веранды площадью 3,8 кв.м., а всего общей площадью - 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,9 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 14.05.2018 года