Дело № 2-107/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 13 января 2026 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно договору мены квартиры с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заявителем и администрацией 

<

адрес>. Договор мены был заключен в результате того, что 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города от 22.11.2016 № 2795 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и изъятии земельного участка, согласно постановлению администрации города от 18.02.2022 № 429 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд». Предметом договора вступала мена квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую администрации 

<

адрес> на праве муниципальной собственности. Протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении заявителю квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 58,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, взамен изымаемого жилого помещения по договору мены с доплатой в размере 1181712 рублей 73 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 6565 рублей 08 копеек. Многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в Адресную программу 

<

адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> способом обеспечения своих прав предоставление жилья в рамках Адресной программы, ФИО1 вправе претендовать на переселение в равнозначное жилое помещение в соответствии с проводимыми в рамках расселения мероприятиями, финансирование которых паспортом Адресной программы, ее разделом 6 «Обоснование ресурсного обеспечения» осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета автономного округа и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа. Ни федеральным законодательством, ни указанной Адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья в равнозначное жилое помещение. Оспариваемая сделка мены нарушает права и законные интересы заявителя, так как возлагает на нее неправомерно обязательства по оплате разницы в стоимости квартир, которые не предусмотрены законом. Поскольку договор мены в части условий о доплате противоречат закону (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 16 Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»), эти условия должны быть признаны недействительными, как противоречащими закону. ФИО1 обращалась с досудебной претензией об исключении из договора мены с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией города Мегиона, абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 пункта 6 договора, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 1181712 рублей 73 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 6565 рублей 08 копеек. Согласно договору мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата составила 196952 рублей 40 копеек (6565 рублей 08 копеек - ежемесячный платеж х 30 месяцев). Неисполнение администрацией города Мегион своей обязанности по предоставлению ФИО1 жилого помещения в период действия адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, не прекращает у заявителя право на предоставление жилого помещение взамен аварийного без доплаты. Просит, с учетом изменения исковых требований, признать недействительным договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией города Мегиона, в части применения пунктов 6, 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9 устанавливающих доплату в размере 1181712 рублей 73 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 6565 рублей 08 копеек; применить последствия недействительности сделки по договору мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и администрацией города Мегиона, взыскав с администрации города Мегиона за счет казны бюджета муниципального образования города Мегион в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору мены сумму в размере 196952 рублей 40 копеек; обязать администрацию города Мегиона исключить из наименования договора мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией города Мегиона слова «с доплатой».

Истец ФИО1, представитель ответчика, администрации города Мегиона, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

До начала судебного заседания представитель ответчика, администрации города Мегиона ФИО3 представила письменное ходатайство, в котором, в том числе просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Мегиона, а также письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна. Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, расположенных в 

<

адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями). Жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп. 1.3.2 п. 1.3 Положения, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого равнозначного жилого помещения по договору мены, в том числе с доплатой в рассрочку за разницу в площади предоставляемого и изымаемого жилых помещений, осуществляется в отношении граждан из числа собственников жилых помещений (в том числе принадлежащих на праве долевой собственности), приобретенных в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и до вступления в силу Федерального закона №-Ф3, если на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, на праве собственности, либо на ином праве пользования (социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), на территории городского округа Мегион. ФИО1 приобрела право собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, до признания дома аварийным и подлежащим сносу, и до вступления в силу Федерального закона №-Ф3. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-54038990, письму бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ №, справке управления жилищной политики от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, другие пригодные для проживания жилые помещения, принадлежащие заявителю на праве собственности, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенные на территории города Мегиона, на ДД.ММ.ГГГГ (дата признания 

<

адрес> аварийным) отсутствовали. 11.01.2023 поступило заявление от ФИО1 о предоставлении жилого помещения. С целью изъятия жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, предоставлено по договору мены квартир жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из двух комнат, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения. При размещении заявки на приобретение жилого помещения общей площадью 58,0 кв.м, в соответствии с приказом региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, стоимость одного квадратного метра общей площади в 3-м квартале 2022 года составила 73071 рублей 00 копеек. По результатам заключенного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, в связи с чем стоимость одного квадратного метра общей площади составила 72945 рублей 23 копеек. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составила: 58,1 кв.м - 41,9 кв.м = 16,2 кв.м. В соответствии с пп. 1.3.2 п. 1.3 раздела I, п. 3.4, пп. 3.8.2 п. 3.8 раздела III Положения, предоставлено ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору мены с доплатой (с графиком ежемесячных платежей) в размере 1181712 рублей 73 копеек в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 6565 рублей 08 копеек. Истец выбрал способ защиты своих жилищных прав путем предоставления ему жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку. Сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения (доли изымаемого жилого помещения). Истица имела право в случае, если условия предлагаемого к подписанию договора ее не устраивали, отказаться от его подписания, однако согласилась на подписание договора мены с доплатой в рассрочку на указанных в договоре условиях, это означает, что между сторонами были согласованы условия о предмете договора и иные существенные условия. Полагает, что оспариваемый договор не противоречит требованиям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и заключен сторонами в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Истица подписывала оспариваемый договор и не могла не знать о цене обмениваемых квартир, об условиях и последствиях сделки, размере доплаты. С исковым заявлением истица обратилась в 2025 году, то есть с пропуском срока исковой давности. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, в том числе связанных с личностью истца, не представлено. Считает, что срок исковой давности пропущен - 1 год по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований к администрации города Мегиона в полном объёме.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить заявленные истцом требования. Не согласилась с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что срок давности истцом не пропущен, в связи с чем применению не подлежит, поскольку до истца ответчиком не была доведена при заключении договора мены необходимая информация.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что постановлением администрации города Мегиона от 22.11.2016 № 2795 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный 

<

адрес>, в городе Мегионе, в числе прочих, указанных в данном постановлении, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно материалам дела, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в городе Мегионе принадлежала на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик направил истцу, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, Требование о сносе указанного дома за счет собственных средств в срок до 31.12.2021.

Требование было получено ФИО1 лично 25.03.2021, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Снос дома собственниками жилых помещений в нем осуществлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мегиона принято постановление № 429 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которым для муниципальных нужд изъят земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также расположенное в указанном доме, принадлежавшее истцу жилое помещение 5.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) копия указанного постановления была направлена ответчиком истцу.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик направил истцу уведомление о расселении, с предложением с целью расселения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предложив для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору мены, обратиться в управление жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением, в котором указала, что согласна на предложенное ей жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, но по возможности просит рассмотреть вопрос о предоставлении ей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответом на указанное заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу о том, что свободные от обязательств жилые помещения, состоящие из двух комнат, расположенные в 

<

адрес>, в городе Мегионе отсутствуют.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, истец ФИО1 просила рассмотреть вопрос о предоставлении ей по договору мены без доплаты или по договору мены с доплатой в рассрочку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению управления жилищной политики администрации 

<

адрес>, ФИО1 на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма по месту жительства не состоит.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, на заседании указанной комиссии принято решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по договору мены с доплатой в размере 1181712 рублей 73 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 6565 рублей 08 копеек.

02.03.2023 администрацией города Мегиона принято постановление № о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по договору мены, взамен жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с доплатой в размере 1181712 рублей 73 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 6565 рублей 08 копеек.

Письмом от 02.03.2023 (исх. №) ответчик уведомил истца о принятом администрацией города Мегиона постановлении, предложив обратиться для заключения договора мены в управление жилищной политики.

03.03.2023 ФИО1 обратилась к ответчику с письменным заявлением о заключении с ней договора мены с доплатой в рассрочку на приобретаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с зачетом выкупной стоимости изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой на 15 лет, с суммой ежемесячного платежа 6565 рублей 08 копеек.

21.03.2023 между администрацией города Мегиона и ФИО1 был заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №, по условиям которого, изложенным в п. 1 договора, администрация города Мегиона меняет находящуюся в муниципальной собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>. В результате указанной мены в муниципальную собственность 

<

адрес> переходит 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в городе Мегионе, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве общей собственности на помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, в собственность ФИО1 переходит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве собственности на общее имущество, не являющееся частями квартир, предназначенное для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно п.п. 6, 6.1, 6.2, 6.3 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения. При размещении заявки на приобретение жилого помещения общей площадью 58,0 кв.м, в соответствии с приказом региональной службы по тарифам 

<

адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, стоимость одного квадратного метра общей площади в 3-м квартале 2022 года составила 73071,00 руб. По результатам заключенного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, в связи с чем стоимость одного квадратного метра общей площади составила 72945,23 руб. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет: 58,1 кв.м - 41.9 кв.м = 16,2 кв.м. Сумма доплаты составляет: 16,2 кв.м, х 72945,23 руб. = 1181712,73 руб. Согласно подпункту 3.4.3. пункта 3.4. Положения, рассрочка платежа по договорам мены жилых помещений предоставляется на срок 15 лет (180 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями, при сумме доплаты от 800000 рублей. Размер ежемесячного платежа составит: 1181712,73 руб. : 180 мес. = 6565.08 руб. Сумма 1181712,73 руб. должна быть выплачена безналичным путем ФИО1 в течение 15 лет (180 месяцев) с даты подписания настоящего договора, с ежемесячным взносом в сумме 6565,08 руб. на единый счет доходов бюджета администрации города Мегиона в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью договора (приложение). ФИО1 имеет право досрочно оплатить сумму по настоящему договору за приобретенную квартиру, а администрация города Мегиона обязана принять платёж. Также, ФИО1 обязуется исполнять все условия настоящего договора мены квартир с доплатой в рассрочку. В случае не внесения ФИО1 ежемесячной платы свыше двух месяцев, ФИО1 обязуется кроме основной задолженности оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки. В случае существенного нарушения условий договора ФИО1 по оплате за приобретаемое имущество (жилое помещение), администрация города Мегиона вправе в одностороннем порядке обратиться в суд для расторжения договора и выселения ФИО1 вместе с другими членами её семьи, с учетом положений п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п.п. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный 

<

адрес>, в городе Мегионе в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Мегион, признанных аварийными до 01.01.2017.

В период заключения между сторонами договора мены квартир, на территории муниципального образования города Мегион действовала адресная программа городского округа город Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, которой предусматривалось расселение как граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и жилых домах, признанных аварийными на основании договоров социального найма, так и собственников таких жилых помещений.

В соответствии с условиями адресной программы, при согласии в письменной форме собственника (собственников) жилого помещения, расположенного в аварийном доме ему (им) предоставляется жилое помещение по договору мены, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом, если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше размера площади изымаемого жилого помещения, разница стоимости за превышение площади предоставляемого жилого помещения подлежит собственникам к доплате.

Оспариваемый договор мены квартир с доплатой в рассрочку между сторонами был заключен 21.03.2023.

Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору мены квартир с доплатой в рассрочку от 21.03.2023 №, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, по проспекту Победы, в городе Мегионе была передана администрацией города Мегиона истцу ФИО1 в указанную дату (21.03.2023).

Ответчиком, администрацией города Мегиона заявлено о пропуске истцом срока давности по оспариванию сделки мены квартир с доплатой в рассрочку, разрешая которое суд приходит к выводу о пропуске ФИО1 предусмотренного п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, так как о нарушении своих прав истец должна была узнать в момент заключения оспариваемой сделки (21.03.2023), однако обратилась в суд с настоящим иском лишь 16.10.2025 (согласно квитанции об отправке), то есть со значительным пропуском годичного срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям, который начал течь 21.03.2023 (дата заключения оспариваемого договора), истек 21.03.2024, при этом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока стороной истца не заявлено.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании изложенного, иск ФИО1 к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к администрации города Мегиона (ИНН 

<

***>) об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 20.01.2026.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев