УИД: 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ПАО "АК Барс" Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "АК Барс" Банк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований истец указывает, что 

<

дата>. между ФИО1 с одной стороны и ПАО "АК Барс" Банк с другой, был заключен кредитный договор N 

<

номер> согласно условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 4 825 800 рублей, на срок до 

<

дата>.)., под 10.9% годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 39.3 кв.м. За период с 

<

дата>. сумма просроченной задолженности по кредитному договору составляет 4 773 282.73 рублей; 175 542.07 рублей - проценты, а всего 4 948 824.8 рублей. На основании изложенного, истец просит: расторгнуть кредитный договор N 

<

номер> от 

<

дата>., взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "АК Барс" Банк задолженность по кредитному договору N 

<

номер> от 

<

дата>. в сумме 4 948 824.8 рублей, в том числе 4 773 282.73 рублей - задолженность по основному долгу; 175 542.07 рублей - проценты за период с 

<

дата>., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (4 773 282.73 руб.) за период с 

<

дата>. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 10.9% годовых, взыскать с ответчиков уплаченную Банком государственную пошлину в размере 44 944.12 рублей.; судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 70.50 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 39.3 кв.м принадлежащую ФИО1 на праве собственности, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком. 

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения суда. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие сторон с вынесением по делу заочного решения. 

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Последствия нарушения заемщиком условий договора займа предусмотрены ч. 2 ст. 811 ГК РФ, которая гласит, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ч. ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата>. между ФИО1 с одной стороны и ПАО "АК Барс" Банк с другой, был заключен кредитный договор N 

<

номер> согласно условиям которого, Заемщику был предоставлен кредит в размере 4 825 800 рублей, на срок до (

<

дата> под 10.9% годовых. 

Кредит выдан на приобретение имущества (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 39.3 кв.м. 

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано 

<

дата> Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Из материалов дела судом установлено, что истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, однако заемщик ФИО1 свои обязательства по указанному кредитному договору, условия которого ответчиком не оспаривались, надлежащим образом не исполняет - своевременно не перечисляет банку денежные средства для погашения задолженности и уплаты процентов, что привело к возникновению просроченной задолженности, что подтверждается представленными в суд документами, согласно которых задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 

<

дата>. составляет 4 948 824.8 рублей в том числе: 4 773 282.73 рублей - задолженность по основному долгу; 175542.07 рублей – проценты за период с 

<

дата>. 

До настоящего времени данные обязательства по кредитному договору N 

<

номер> от 14

<

дата>. заемщиком не исполнены в полном объеме. 

Обязанность ответчиков погасить сумму основного долга, процентов вытекает из условий кредитного договора. 

На момент рассмотрения дела в суде указанная задолженность перед банком ответчиком не погашена. Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по кредитному договору N 

<

номер> от 

<

дата>. ответчиком в суд не представлено. 

При данных обстоятельствах, поскольку заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не выполняет, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО "АК Барс" Банк задолженность по кредитному договору N 

<

номер> от 

<

дата>. по состоянию на 

<

дата>. составляет 4 948 824.8 рублей в том числе: 4 773 282.73 рублей - задолженность по основному долгу; 175542.07 рублей – проценты за период с 

<

дата>

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной...Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Учитывая тот факт, что ФИО1 грубо нарушила свои обязательства, взятые по кредитному договору, соответственно существенно нарушила условия договора, требования истца о расторжении кредитного договора N 

<

номер> от 

<

дата>. также подлежит удовлетворению.

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего. 

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 39.3 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества 

<

номер> от 

<

дата>, представленному стороной истца, рыночная стоимость предмета залога составляет 4 850 000 руб.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался.

Таким образом, на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 3 880 000 руб. (4 850 000 руб. (рыночная стоимость согласно заключению оценщика) х 80%).

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту по ставке 10.9 процентов годовых, начиная с (

<

дата>.) по день вступления решения суда в законную силу задолженности на сумму основного долга - 4 773 282.73 руб., суд принимает во внимание следующее. 

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

Принимая во внимание вышеназванные нормы, а также что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, суд приходит к выводу, что банк вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами, от суммы основного долга по день полного погашения кредита. 

В связи с чем, вышеуказанные требования истца подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, почтовые расходы, понесенные сторонами,.. . другие признанные судом необходимые расходы. 

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как установлено материалами дела истец ПАО "АКБ барс" Банк оплатил расходы на проведение судебной экспертизы в размере 3 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 

<

номер> от 

<

дата>

Таким образом, понесенные истцом расходы на оплату экспертизы в размере 3 000 рублей, оплату госпошлину в размере 44 944.12 рублей, почтовые расходы в размере 70.50 рублей подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ПАО "АК Барс" Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор N 

<

номер> от 

<

дата>., заключенный между ФИО2 и ПАО "АКБ "Абсолют Банк". 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "АК Барс" Банк сумму задолженности по Кредитному договору N 

<

номер> от 

<

дата>. в общем размере в размере 4 948 824.8 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 70.50 рублей, возврат госпошлины в размере 44 944.12 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "АК Барс" Банк начиная с 

<

дата>. и до даты вступления решения суда в законную силу проценты в размере 10.9 процентов годовых на сумму основного долга – 4 773 282.73 рублей. 

Обратить взыскание в пользу ПАО "АК Барс" Банк в счет погашения суммы задолженности ФИО1 по кредитному договору N 

<

номер> от 

<

дата>. на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 39.3 кв.м. с объявлением начальной продажной цены в размере 3 880 000 рублей. 

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

В окончательной форме решение изготовлено 

<

дата>

Председательствующий судья: