Дело № 2-1862/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Свинцовой В.Е., 

с участием представителя истца ФИО3, ответчика, представителя ответчика адвоката ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Окна Поволжья» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, просит взыскать с ответчика в пользу ООО Строительная компания «Окна Поволжья» задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1745100руб. В обоснование иска указывает следующее: решением Арбитражного суда 

<

адрес> ООО СК «Окна Поволжья» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО1 Конкурсным управляющим был проведен анализ сделок должника на основании полученных документов финансово-хозяйственной деятельности должника, в результате чего было выяснено: ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СК «Окна Поволжья» в лице генерального директора ФИО7(Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора, цена объекта недвижимого имущества составила 1745100руб. Расчет между сторонами производится путем перевода денежных средств на расчетный счет Продавца при подписании договора. Из п. 3 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи следует: «отсутствие взаимных претензий по исполнению обязательств по договору, в том числе финансовых». Однако в документах финансово-хозяйственной деятельности ООО СК «Окна Поволжья» отсутствует информация об оплате ФИО2 денежных средств за проданную квартиру. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсный управляющий обратился к ФИО2 с предложением подтвердить факт оплаты квартиры. Письмом, полученным ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ответил, что оплата произведена в кассу общества, какие-либо документы об оплате не представил.

Судом в качестве третьего лица по делу привлечен ФИО7

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснил, что денежные средства за квартиру были им переданы директору ФИО7, последний написал расписку, в настоящее время расписка утрачена. Денежные средства он снимал со своих счетов в банке, что подтверждается выписками.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в возражениях, приобщенных в материалы дела.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался по известному адресу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО СК «Окна Поволжья» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 договора, цена объекта недвижимости составила 1745100руб. Расчет между сторонами производится путем перевода денежных средств на расчетный счет Продавца при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами составлен Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры. Указанным Актом стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий по исполнению обязательств по договору, в том числе финансовых.

Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> ООО СК «Окна Поволжья» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО1 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Отношения сторон, возникающие из договора купли-продажи, регулируются гл. 30 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из буквального толкования передаточного акта, по правилам ст. 431 ГК РФ, следует, что продавец передал, а покупатель принял, являющуюся предметом договора, квартиру по адресу: 

<

адрес>. Стороны подтвердили, что обязательства по договору ими выполнены. Отсутствуют взаимные претензии по исполнению обязательств по договору, в том числе финансовые.

В связи с чем суд считает, что акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, скрепленный подписями продавца и покупателя, печатью продавца, достоверность которых никем не оспаривалась, является свидетельством надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору финансовых обязательств.

Более того, изменение способа оплаты имущества не является юридически значимым для данного вида договора, поскольку эти сведения не относятся к его существенным условиям согласно требованиям закона, в связи с чем, доводы истца о том, что в соответствии с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не переданы денежные средства в счет оплаты полученного имущества - несостоятельны.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Окна Поволжья» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья 

<

адрес>

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ