Дело № 64RS0027-01-2023-000433-52

Производство № 2-14/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Подмогильного А.А.,

при секретаре судебного заседания Четвериковой Э.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 19.06.2023 года,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Общества с ограниченной ответственностью «КФХ ФИО3», ФИО4, действующей на основании доверенности от 10.04.2024 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ответчика по встречному иску), Администрации Петровского муниципального района Саратовской области ФИО5, действующего на основании доверенности № 6494 от 07.08.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КФХ «ФИО3», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Петровского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области, кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности, и по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КФХ ФИО3» к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании постановления недействительным, признании договора аренды недействительным, признании отсутствующим права аренды, прекращении регистрационной записи, признании недействительным кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: признать реестровой ошибкой установление границ и характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесённых в ЕГРН; установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; обязать ответчика – ООО «КФХ «ФИО3» освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №). В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на территории Таволожского муниципального округа. При этом в 2023 году на части указанного земельного участка площадью 110 га начало свою работу ООО «КФХ ФИО3». Согласно заключению кадастрового инженера, в результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Таволожский муниципальный округ. В результате проведенной геодезической съемки специалистом сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет неверно установленные координаты поворотных точек, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости, что является реестровой ошибкой. По мнению истца установлены препятствия для государственного кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № и полной реализации права пользования истцом указанным земельным участком.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 28.08.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 27.02.2024 года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО6

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 19.03.2024 года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 16.04.2024 года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7 как правопреемник умершего ФИО8

Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью «КФХ Королев» обратилось в суд с административным исковым заявлением к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, заинтересованные лица: ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании недействительным постановления, прекращении регистрационной записи, признании недействительным кадастрового учета земельного участка, в котором просило: признать недействительным постановление Главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № № «О предоставлении земель гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», которым ФИО1 был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе пашни 

<

данные изъяты> га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из муниципальных земель фонда перераспределения, расположенных на территории Таволожского округа с кадастровым номером №; в порядке восстановления нарушенных прав административного истца и применения последствий недействительности постановления Главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № № прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 64-01/25-412/2002-478 от 30.05.2002 года о государственной регистрации договора аренды от 20.08.2001 года, подписанного между Администрацией объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из муниципальных земель фонда перераспределения, расположенных на территории Таволожского округа; признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, сняв указанный земельный участок с кадастрового учета.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 20.08.2024 года был осуществлён переход к рассмотрению административного дела по вышеуказанному административному исковому заявлению по правилам гражданского судопроизводства в соответствии со 16.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 12.09.2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «КФХ ФИО3» к администрации Петровского муниципального района Саратовской области был в качестве соответчика к участию в рассмотрении данного дела был привлечён ФИО1

С учётом уточнений исковых требований ООО «КФХ ФИО3» в окончательной редакции исковых требований просит: признать недействительным постановление Главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № 569 «О предоставлении земель гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», которым ФИО1 был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе пашни 

<

данные изъяты> га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из муниципальных земель фонда перераспределения, расположенных на территории Таволожского округа с кадастровым номером №; признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный от лица администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области ФИО9 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 420 га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения на территории Таволожского округа, зарегистрированный на основании постановления № 569 от 20.08.2001 года «О предоставлении земель гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», в соответствии с которым ФИО1 в аренду на 49 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 420 га, в том числе пашни 420 га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из муниципальных земель фонда перераспределения, расположенных на территории Таволожского округа с кадастровым номером №; признать отсутствующим право аренды по договору от 20.01.2001 года у ФИО1; в порядке применения последствий недействительности постановления Главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № 569 «О предоставлении земель гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», недействительности Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 64-01/25-412/2002-478 от 30.05.2002 года о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного между Администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области ФИО9 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из муниципальных земель фонда перераспределения, расположенных на территории Таволожского округа; в порядке восстановления нарушенных прав истца и применения последствий недействительности постановления Главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № № «О предоставлении земель гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, сняв указанный земельный участок с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указано, что оспариваемым постановлением Главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № 569 нарушаются права и законные интересы истца, данное постановление противоречит положениям Закона Саратовской области от 17.11.1997 года № 57-ЗСО «О земле». Границы земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1, оспариваемым постановлением, не установлены в соответствии с действующим законодательством, Администрация Петровского муниципального района Саратовской области не подтверждает наличие земельного участка, предоставленного оспариваемым постановлением заинтересованному лицу. Кроме того, предоставление указанным постановлением земельного участка в аренду заинтересованному лицу по мнению административного истца незаконно, поскольку ФИО1 не мог быть наделен земельным участком из фонда перераспределения. Ответчиком предоставленный ФИО1 земельный участок был неправомерно оформлен как земельный участок из фонда перераспределения района, поскольку в кадастровом квартале № отсутствовали свободные земли фонда перераспределения на дату вынесения оспариваемого постановления. Оспариваемое постановление было вынесено позднее постановления, которым был предоставлен земельный участок арендуемый в настоящее время истцом. Кроме того, полагает договор аренды земельного участка от 20.08.2001 года, заключенный между администрацией Петровского муниципального района и ФИО1 является недействительным, поскольку, в том числе, договор заключен без необходимого согласия собственника на передачу имущества в аренду.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 24.09.2024 года гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям объединены в одно производство на основании части 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель истца (по изначальному иску) ФИО2 заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также на основании заключения эксперта № 20/2024 от 25.01.2024 года. Просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО «КФХ ФИО3» к администрации Петровского муниципального района и ФИО1, полагая их необоснованными, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика (по изначальному иску) ООО КФХ ФИО3 ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку границы земельного участка ответчика не установлены, ФИО1 не мог быть предоставлен в аренду используемый им земельный участок, так как он не является сельскохозяйственным производителем, постановление главы объединенного муниципального образования Петровского района № 

<

данные изъяты> от 20.08.2001 года о предоставлении земельного участка ФИО1 является недействительным, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. Одновременно просила удовлетворить исковые требований ООО КФХ ФИО3 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению и представленных письменных пояснениях.

Представитель Администрации Петровского муниципального района Саратовской области (ответчика по иску ООО КФХ ФИО3) ФИО5 оставил разрешение исковых требований сторон на усмотрение суда. Возражал против удовлетворения требований ООО КФХ ФИО3 в части снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, поскольку это приведёт к дополнительным материальным затратам со стороны администрации Петровского муниципального района. Также дополнительно пояснил, что земельный участок, предоставленный ФИО1, находится на землях общей долевой собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области, кадастровый инженер ФИО6, ФИО7 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставили.

Признав извещение истца (по изначальному иску), третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Статьёй 80 ЗК РФ установлено, что в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения животноводства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

В силу абз. 4 п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 11 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» фондах перераспределения земель.

В силу положений статьи 6 Закона Саратовской области от 17.11.1997 года № 57-ЗСО «О земле», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, к компетенции органов местного самоуправления по вопросам управления земельным фондом на соответствующей территории относятся: исполнение законов и иных нормативных правовых актов федеральных органов, органов государственной власти области, местного самоуправления; принятие решений по вопросам, отнесенным федеральным и областным законодательством к их компетенции; предоставление и изъятие земель в порядке, установленном федеральным и областным законодательством, решениями представительного органа местного самоуправленияСогласно ст. 14 указанного Закона земли сельскохозяйственного назначения предоставляются физическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота.

В соответствии со ст. 47 Закона Саратовской области от 17.11.1997 года № 57-ЗСО «О земле» в аренду могут быть переданы земельные участки Правительством Саратовской области из государственных земель, органами местного самоуправления из муниципальных земель, а также их собственниками.

Статьёй 63 указанного Закона Саратовской области было установлено, что физическим и юридическим лицам земельные участки на территории Саратовской области предоставляются в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, срочное пользование или аренду из земель муниципальной собственности по решению органа местного самоуправления.

Земельные участки предоставляются посредством изъятия и отвода на основании землеустроительной и градостроительной документации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, настоящим Законом, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления области.

Статьёй 64 вышеуказанного Закона был установлен порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков. Согласно положениям данной статьи решение о предоставлении земельного участка, принятое органом государственной власти или местного самоуправления, является основанием для оформления правоустанавливающих документов, в которых устанавливаются права и обязанности владельца земельного участка, правовом статус, обременения, сервитуты.

На момент вынесения спорного постановления Главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № № «О предоставлении земель гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» действовали положения Земельного кодекса РСФСР.

В силу положении статей 58-59 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могли предоставляться гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РСФСР гражданам, не являющимся членами колхозов, работниками сельскохозяйственных предприятий, земельные участки для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются из земель запаса либо из специального фонда земель, права на которые прекращаются в соответствии с пунктами 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9 статьи 39 и частью третьей статьи 40 данного Кодекса, а также земель лесохозяйственных предприятий, не покрытых лесом и кустарником и пригодных для использования в сельскохозяйственном производстве.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» постановлено, что в фонды перераспределения земель включаются участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52–53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2024 года. Право аренды зарегистрировано 30.05.2002 года (регистрационная запись № 64-01/25-412/2002-479) на срок по 30.05.251 года на основании постановления главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области № №, выданного 20.08.2001 года, и договора аренды, выданного ДД.ММ.ГГГГ года (регистрационная запись № 64-01/25-412/2002-478 от 30.05.2002 года). Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно имеющейся в материалах дела копии постановления главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № 569 «О предоставлении земель гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», данным постановлением ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе, пашни 

<

данные изъяты> га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из муниципальных земель фонда перераспределения, расположенных на территории Таволожского округа Петровского района с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> г, из них пашни 

<

данные изъяты> га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения на территории Таволожского муниципального округа. Договор заключен на срок 49 лет.

Согласно ответу на запрос, полученному из администрации Петровского муниципального района Саратовской области, № 5082 от 24.06.2024 года оригинала постановления главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № № в администрации Петровского муниципального района не имеется. Также сведений о начислениях арендной платы по договору аренды от 20.08.2001 года с ФИО1, сведений об оплате ФИО1 данных платежей за период 2001–2002 года в администрации Петровского муниципального района не имеется, как и не имеется информации о месте нахождения данных документов.

Из ответа сектора по делам архивов администрации Петровского муниципального района Саратовской области № 16 от 26.07.2024 года следует, что постановление Главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № № не соответствует запрашиваемой информации. Из архива предоставлена копия постановления главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № № «О присвоении квалификационных разрядов муниципальным служащим».

Согласно ответу филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области № 2024/8600 от 09.08.2024 года в государственном фонде данных отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства (землеустроительное дело) на земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, передан в аренду ООО «КФХ ФИО3» на основании постановления Главы администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области № 364 от 29.08.2000 года, договора аренды земли от 29.08.2000 года, соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от 09.10.2008 года и договора замены стороны в обязательстве от 22.08.2022 года.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не установлен факт предоставления ФИО1 в аренду спорного земельного участка с кадастровым номером №) на основании соответствующего акта органа или должностного лица местного самоуправления, вынесенного в соответствии с установленным по состоянию на 20.08.2001 года порядком.

Так, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств местонахождение подлинника постановления Главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № 569 «О предоставлении земель гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» не установлено, все представленные копии данного постановления не содержат подписи должностного лица, вынесшего оспариваемое постановление, а лишь отметку об удостоверении копии данного документа. Кроме того, согласно информации, предоставленной сектором по делам архивов администрации Петровского муниципального района Саратовской области, за № № от 20.08.2001 года Главой объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области вынесено иное постановление, не имеющее отношения к предоставлению ФИО1 земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт предоставления ФИО1 в аренду земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из муниципальных земель фонда перераспределения, расположенных на территории Таволожского округа Петровского района не подтверждён достоверными и допустимыми доказательствами, факт вынесения оспариваемого постановления от 20.08.2001 года № № «О предоставлении земель гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» также не подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

В связи с указанными обстоятельствами исковые требования ООО «КФХ ФИО3» о признании постановления главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № 569 недействительным подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды земельного участка от 20.08.2001 года, заключенный между администрацией объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области и ФИО1, заключен на основании вышеуказанного постановления от 20.08.2001 года № №, данный договор также необходимо признать недействительным, а право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, территория Таволожского муниципального округа – отсутствующим, как возникшее на основании постановления главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № № и договора аренды земельного участка от 20.08.2001 года, признанных недействительными.

В качестве применения последствий недействительности договора аренды земельного участка от 20.08.2001 года подлежит прекращению регистрационная № 64-01/25-412/2002-478 от 30.05.2002 года о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 20.08.2001 года, заключенного между Администрацией объединенного муниципального образования Петровского района и ФИО1

Вместе с тем, требования ООО «КФХ ФИО3» о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета удовлетворению не подлежат, поскольку государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, в том числе, снятие с государственного кадастрового учета осуществляет государственный регистрирующий орган – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, территория Таволожского муниципального округа, был поставлен на кадастровый учёт в связи с регистрацией права аренды ФИО1, кадастровый учет данного земельного участка надлежит признать недействительным, в связи с признанием недействительными постановления о предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду и договора аренды земельного участка, на основании которых была осуществлена его государственная регистрация.

Доводы представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о том, что согласно показаниям допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, ФИО1 предоставлялся в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га на основании оспариваемого постановления, о производстве землеустроительных работ и наличии землеустроительного дела в администрации Петровского муниципального района Саратовской области на земельный участок, предоставленный в аренду ФИО1 не опровергают выводы суда о недействительности постановления № № от 20.08.2001 года и наличия указанных правовых последствий его недействительности.

С учетом того, что исковые требования ООО «КФХ ФИО3» о признании постановления о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, договора аренды земельного участка недействительными, а также о признании отсутствующим права аренды ФИО1 на земельный участок, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности удовлетворению не подлежат, так как указанные исковые требования основываются на наличии у ФИО1 прав на спорный земельный участок с кадастровым номером №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований общества с ограниченной ответственностью «КФХ ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление Главы объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 20.08.2001 года № № «О предоставлении земель гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, которым ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе пашни 

<

данные изъяты> га, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из муниципальных земель фонда перераспределения, расположенных на территории Таволожского округа Петровского района с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией объединенного муниципального образования Петровского района и ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе пашни 

<

данные изъяты> га, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения на территории Таволожского муниципального округа.

Признать отсутствующим право аренды ФИО1 (паспорт №) земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 64-01/25-412/2002-478 от 30.05.2002 года о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией объединенного муниципального образования Петровского района и ФИО1.

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 64:25:150201:290, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, территория Таволожского муниципального округа.

Настоящее решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером № государственного кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № к Обществу с ограниченной ответственностью «КФХ ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Петровского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области, кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2024 года.

Председательствующий (подпись) А.А. Подмогильный