дело №2-684/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., 

при секретаре судебного заседания Кельдиватовой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственное предприятие «Спецстрой» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СПП «Спецстрой» о признании недействительным п.33 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на участие в строительстве жилого дома в следующей части: «при расхождении фактической общей площади квартиры, определяемой без учета площади лоджий по результатам обмеров органа технической инвентаризации с приведенной площадью по проекту менее чем на 

<

данные изъяты>% от общей площади квартиры (не включая площади лоджии) перерасчет цены настоящего договора не производится»; взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойки по день фактического погашения, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа в размере 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной судом.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СПП «Спецстрой» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства – квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры установлена в размере 

<

данные изъяты> руб. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполнил ненадлежащим образом, фактически истцу была передана квартира меньшей площадью, чем было указано в договоре долевого участия. При этом пункт 3.3. Договора, ограничивающий право истца на уменьшение стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади, является ничтожным, поскольку нарушает права потребителя и противоречит закону.

Разница между проектной общей площадью и общей площадью квартиры, переданной ему по акту приема –передачи составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что в денежном выражении составляет 

<

данные изъяты> руб. На указанную сумму и подлежит уменьшению цена договора.

Истец обратился к ответчику с претензией об уменьшении цены договора и выплате разницы, однако ответчик в удовлетворении требований истцу отказал.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО СПП «Спецстрой» истец оценивает в 

<

данные изъяты> руб. За несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке подлежит взысканию штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представителем истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в суд представлено заявление о том, что исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по день фактического погашения она не поддерживает. 

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца, представителя истца.

Представитель ответчика ООО СПП «Спецстрой» - ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, суду пояснил, что истец был согласен с условиями договора, подписал его. При этом разница в площади квартиры вызвана тем, что нанесенная на стены штукатурка фактически уменьшила ее площадь.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. ООО СПП «Спецстрой» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., основным видом деятельности которого выступает строительство жилых и нежилых зданий и сопутствующие работы. Лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, является директор – ФИО 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СПП «Спецстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник, дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного 

<

данные изъяты>тиэтажного дома по 

<

адрес>, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и передать дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства - 

<

адрес>, двухкомнатная, проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на четвертом этаже, по акту приема-передачи. Приведенная площадь квартиры по проекту определяется по размерам, измеряемым по внутренним поверхностям наружных стен, стен лестничных площадок и межквартирных перегородок на уровне пола (без учета плинтусов), с учетом площади лоджий с коэффициентом 

<

данные изъяты> Дольщик принял на себя обязательства принять участие в финансировании строительства и произвести выплаты стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства определен сторонами следующим образом: часть стоимости оплачивается за счет собственных денежных средств участника в размере 

<

данные изъяты> руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора. Оставшаяся часть стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства АО «Россельхозбанк». 

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики за №.

Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме, что следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.3 договора при расхождении фактической общей площади квартиры, определяемой без учета площади лоджий по результатам обмеров органа технической инвентаризации с приведенной площадью по проекту менее чем на 

<

данные изъяты>% от общей площади квартиры (не включая площадь лоджии) перерасчет цены настоящего договора не производится. 

В случае, если в результате окончательного определения общей площади квартиры по результатам обмеров органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, площадь квартиры уменьшиться более, чем на 

<

данные изъяты>% от общей ее площади (не включая площадь лоджии), застройщик вправе возместить полученную разницу между проектной и фактической площадью квартиры, из расчета продажной стоимости 

<

данные изъяты> квадратного метра согласно условиям настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами ООО СПП «Спецстрой» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную 

<

адрес> на 4 этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с претензией к ООО СПП «Спецстрой» об уменьшении цены договора и выплате стоимости разницы в площади объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб. Претензия получена ответчиком по почте ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается исполненным почтовым уведомлением.

Оценив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к следующему. 

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст.12,56,57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений, далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. являются: обязательство застройщика (ответчика) по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом, объект долевого строительства, подлежащий передаче, представляет собой квартиру с согласованными сторонами характеристиками, и обязательство участника долевого строительства уплатить обусловленную цену настоящего договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец исполнил обязательство по уплате обусловленной цены рассматриваемого договора, что следует из передаточного акта. Исполнение обязательства истцом влечет возникновение у ответчика обязанности исполнить встречное обязательство, предусмотренное условиями договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ..

Содержанием обязательства ответчика, как указано выше, является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, имеющего характеристики, указанные п.1.1.2 Договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ), а в части не им не урегулированном Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 166 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

П.9 ст.4 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом № 214-ФЗ.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В силу п.4 ст.7 Закона №214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Данная норма права корреспондирует с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон №), согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Запрет на ограничение ответственности для названных правоотношений вызван в первую очередь целью защиты прав экономически более слабой стороны договора – потребителя, гражданина.

В силу статьи 400 ГК РФ, соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). В этой сфере действует и общий принцип запрета злоупотребления правом (пункт 1 статьи 10 ГК), в том числе свободой договоров.

Из буквального толкования п.3.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что разница между общей проектной и фактической площадью квартиры менее 

<

данные изъяты>% сторонами не компенсируется. При этом, по условиям договора, как проектная, так и фактическая общая площадь квартиры должна определяться с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Создание объекта долевого строительства меньшей площадью является отступлением от условий договора, предусматривающим характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Заключенный договор позволяет застройщику построить объект меньшего размера, при этом содержит условия, исключающие его ответственность за нарушение условий договора в зависимости от степени отклонения, то есть освобождают от ответственности.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в силу ч. 4 ст. 7 Закона о долевом участии являются ничтожными.

Таким образом, положения пункта 3.3 договора фактически направлены на освобождение застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, что противоречит действующему законодательству и нарушают права участников долевого строительства, предусмотренные ст. 7 Закона № 214-ФЗ, в том числе, на соразмерное уменьшение цены договора. Таким образом, положения пункта 3.3 договора в части освобождения ответчика от обязанности возвратить истцу в случае передачи ему объекта долевого строительства меньшей площади, излишне уплаченную сумму, если разница составляет менее 

<

данные изъяты>%, противоречат закону (ст. 7 Закона №214-ФЗ, ст.ст. 309,310 ГК РФ), что влечет недействительность вышеуказанного условия договора в соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей.

В связи с чем, требования истца о признании указанных положений договора недействительными и соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве суд находит обоснованными.

При этом суд принимает во внимание положения пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; а также пункт 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Закона №214-ФЗ, застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч.1 ст.7 Закона №214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Согласно ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены п.1 ст.29 Закона РФ о защите прав потребителей.

Как указано выше, заключенным между сторонами договором предусмотрено право истца – участника долевого строительства на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей проектной площадью с учетом дополнительных помещений и лоджии 71 кв.м.

Приведенная и жилая площадь по проекту и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи органами технической инвентаризации технического паспорта на дом.

Приведенная площадь квартиры по проекту определяется по размерам, измеряемым по внутренним поверхностям наружных стен, стен лестничных площадок и межквартирных перегородок на уровне пола (без учета плинтусов), с учетом площади лоджий с коэффициентом 

<

данные изъяты>) (п.1.1.2 договора).

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

Согласно п.В.2.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. 

В соответствии с пунктом 3.4 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ № от 04.08.1998г.) по каждой квартире, а также в целом по зданию учитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). 

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Согласно пункту 3.35 Инструкции жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 

<

данные изъяты>, для балконов и террас - 

<

данные изъяты>, для веранд и холодных кладовых - 

<

данные изъяты>. (пункты 3.36 и 3.37 Инструкции).

По смыслу норм гражданского законодательства, обязательственные правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

Установленный договором порядок определения общей площади объекта применительно к отношениям долевого участия в строительстве, по мнению суда, соответствует требованиям действующих нормативных предписаний, и в этой части не противоречит положениям ч.5 ст.15 ЖК РФ, поскольку иной порядок определения площади жилого помещения (без включения площади лоджии с понижающим коэффициентом), по сути, предполагал бы безвозмездное строительство этих вспомогательных помещений застройщиком для участника, которому по условиям договора объект долевого участия должен быть передан с лоджией, а не без таковой, что противоречит основным принципам гражданского законодательства.

В связи с этим и в соответствии со статьей 309 ГК РФ истцу подлежала передаче квартира общей площадью, определенной договором – 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии, рассчитанной с понижающим коэффициентом 

<

данные изъяты>), которая соответствовала проектной и полностью оплачена истцом. 

Фактически истцу предоставлена квартира общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с понижающим коэффициентом 

<

данные изъяты> площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м.,) 

<

данные изъяты> кв.м. (в соответствии с кадастровым паспортом), т.е. площадью меньшей, нежели предусмотрено условиями договора. Разница между проектной площадью квартиры и общей фактической площадью переданной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (71-69,95).

Предоставление истцу объекта долевого строительства (квартиры) меньшей площадью является ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком, свидетельствует о нарушении прав истца и отступлении застройщиком от условий договора, проектной документации.

Таким образом, истцу передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части размера объекта долевого строительства, что противоречит требованиям как Федерального закона о долевом участии, так и п. 3 ст. 555 ГК РФ о том, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закона о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Указанные нормы права ответчиком были нарушены, поскольку ООО СПП «Спецстрой» в одностороннем порядке изменило условия договора в части передачи истцу квартиры меньшей площади, нежели установлено договором, объект договора не соответствует признакам, указанным в договоре по площади.

Данное обстоятельство в силу ч.2 ст. 7 Закона №214-ФЗ дает истцу право требовать уменьшения цены договора, в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу, и общей площади жилого помещения, переданного ей ответчиком. 

Поскольку положения п.3.3 договора участия в долевом строительстве в части устанавливающей возможность изменения цены договора только в случае расхождения между размером общей проектной площади объекта долевого строительства и величиной его фактической площади более чем на 2 %, являются недействительными, они не подлежат применению при разрешении настоящего спора. В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части соответствия объекта долевого строительства условиям договора, проектной документации отклоняются судом.

Определяя размер, подлежащей взысканию в пользу истца суммы, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с внесенной истцом суммой по договору, цена за один квадратный метр переданного истцу объекта долевого участия составляет 

<

данные изъяты> рубля, в связи с чем, стоимость разницы в площади объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при рассмотрении требования о взыскании неустойки за отказ от уменьшить цену договора, следует руководствоваться положениями Закона о защите прав потребителей.

Так, согласно части 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе требование об уменьшении цены выполненной работы (договора).

В соответствии со ст. 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

На основании п. 3 ст. 31 Закона РФ о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, в данном случае при нарушении сроков выполнения требований дольщиков о соразмерном уменьшении цены договора и, соответственно, нарушении сроков исполнения возникшей обязанности по возврату дольщикам части уплаченных ими денежных средств законодательством предусмотрена ответственность в виде неустойки, размер и порядок исчисления которой определяются пунктом 5 статьи 28 Закона РФ о защите прав потребителей.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что претензия о выплате стоимости разницы в площади объекта долевого строительства была вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ., в установленный 10-тидневный срок данные требования не были выполнены.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, расчет является арифметически верным, в связи с чем может быть положен в основу решения.

В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (штраф, пеня).

Согласно п. 3 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О указал, что в соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставление суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 и пункта 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было разъяснено право на подачу заявления о применении ст.333 ГК РФ для уменьшения размера заявленной истцом неустойки, однако ответчиком такое ходатайство при рассмотрении данного иска заявлено не было. 

При этом суд отмечает, что ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания курсов и т.д.).

Оснований для самостоятельного снижения размера неустойки, заявленного истцом ко взысканию, в отсутствие такого ходатайства от ответчика, у суда не имеется. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Поскольку истец требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по день фактического погашения не поддержал, суд в указанной части оставляет исковые требования без удовлетворения. 

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных нужд граждан (обеспечение жильем), не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Решением суда установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца - потребителя в результате передачи жилого помещения меньшей площади, чем предусмотрено договором на участие в строительстве жилого дома, а также невыполнение в срок требований потребителя об уменьшении стоимости договора и возврате суммы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд с учетом положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, установленных обстоятельств дела, в том числе: степень вины ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, период допущенной просрочки исполнения обязательств ответчиком, а также принципы разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, оснований для взыскания большей суммы компенсации суд не усматривает.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 46 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, которые признаны судом обоснованными, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф, размер которого законом определяется как 

<

данные изъяты>% от суммы удовлетворенных требований потребителя. Вместе с тем, поскольку ответчиком заявлено о несоразмерности штрафа, суд полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца с 

<

данные изъяты> руб. до 

<

данные изъяты> руб. 

Поскольку решение суда в целом состоялось в пользу истца, истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> руб. за требования имущественного характера, 

<

данные изъяты> рублей за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственное предприятие «Спецстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать недействительным п.3.3 договора № на участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в следующей части: «при расхождении фактической общей площади квартиры, определяемой без учета площади лоджий по результатам обмеров органа технической инвентаризации с приведенной площадью по проекту менее чем на 

<

данные изъяты>% от общей площади квартиры (не включая площадь лоджии) перерасчет цены настоящего договора не производится».

Взыскать с ООО Строительно-производственное предприятие «Спецстрой» в пользу ФИО1 денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 

<

данные изъяты> руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб.; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ООО Строительно-производственное предприятие «Спецстрой» в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированной части решения через Устиновский районный суд г.Ижевска.

В окончательной форме решение суда принято «20» марта 2019 года.

Судья С.А.Нуртдинова