УИД: 45RS0024-01-2021-001017-66 

Дело № 2-74/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 9 февраля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что им на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения площадь квартиры составляла 60,1 кв.м, в результате утепления холодной постройки – веранды площадь принадлежащей им квартиры увеличилась. Просят прекратить их право совместной собственности на квартиру общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ними право совместной собственности на квартиру общей площадью 83,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ими была проведена реконструкция, из сеней сделали прихожую и спальню. Разрешение на реконструкцию не получали. Земельный участок под квартирой находится у него в собственности. Просил исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что земельный участок находится в собственности истца ФИО1 

Представитель ответчика Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, указал, что по указанному адресу имеется запись в ЕГРН о праве совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, правообладателями являются ФИО1, ФИО2

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 60,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный в границах участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копией договора купли-продажи.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, площадь квартиры была увеличена за счет утепления холодного сеней, что повлекло изменение жилой площади квартиры. Разрешение на реконструкцию квартиры и разрешение на ввод в эксплуатацию на реконструированный объект недвижимости истцы не получали. 

Согласно справке кадастрового инженера ФИО5 общая площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 83,7 кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В ведомственных строительных нормах "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Норма проектирования" (ВСН 61-89(р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250, также дано понятие реконструкции жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. 

На основании ВСН 61-89 (р) реконструкция жилого дома, в том числе, может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

По смыслу приведенных положений закона возведение пристроек к жилому дому полностью подпадает под понятие реконструкции жилого помещения, так как включает в себя изменение параметров жилого помещения путем изменения планировки помещений всей квартиры. 

Таким образом, посредством возведения указанного жилого пристроя к квартире была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения, в результате чего возник новый объект недвижимости. 

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу п. п. 25, 26 названного постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена данная постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 из холодных сеней сделал прихожую и спальню. Пристрой сделан качественно, надежно, не представляет угрозы для окружающих. Споров, претензий со стороны соседей, контролирующих органов по дому и пристрою нет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля и остекление окон не повреждены, стены явных дефектов не имеют, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, в частности: возведение самовольной постройки истцами на земельном участке, принадлежащем им на праве совместной собственности, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Суд считает возможным заявленные требования о признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на квартиру удовлетворить.

Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права собственности истца на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Нифанского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Казахстан, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,7 кв.м.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Казахстан, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Лушникова