Дело № 2-1267/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре Нагаевой М.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указала, что 5 апреля 1983 года на основании Ордера № ..., произвела обмен квартиры по адресу: город Омск, улица 

<

адрес> состоящая из трех комнат площадью - ... кв.м., в порядке обмена со ФИО2 Частичный обмен на квартиру по адресу: город Омск, улица 

<

адрес> состоящую из двух комнат, площадью- ... кв.м. С соответствии с ордером с ФИО1 по ордеру вселись ФИО3- муж, ФИО4- сын, ФИО5 - сын. ФИО5, сын ФИО3 и ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является сыном ФИО3 и ФИО1. ФИО3- супруг, умер ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> в городе Омске общая площадь квартиры- ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Занимаемое жилое помещение прав третьих лиц не нарушает. Фактический, ФИО1 является собственником жилого помещения. По сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» право собственности на жилое помещение не оформлено, что подтверждается Справкой № ... от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии со сведениями ГП «Омский центр ТИЗ», жилое помещение по адресу: город Омск, ул. 

<

адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит. По сведениям Росреестра по Омской области право собственности на жилое помещение по адресу: Омская область, г. Омск, 

<

адрес> не зарегистрировано. По сведениям департамента жилищной политики Администрацию города Омска от ДД.ММ.ГГГГ г. № ... квартира, расположенная по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится. По сведениям ТУ Росимущества в Омской области спорная квартира в Реестре федерального имущества квартира по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> не значится. Министерством имущественных отношений Омской области было отказано в предоставлении сведений ввиду их отсутствия в Едином банке данных собственности Омской области. Соответственно на данный момент жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес>, не значится в реестре федерального, областного и муниципального имущества. В связи с этим оформить квартиру в административном порядке не представляется возможным. ФИО1 фактический является собственником квартиры, несет бремя содержания собственника, юридический имеется документ - обменный ордер на квартиру, что подтверждает права владения и пользования. На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом более 30 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Просит суд, признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>, общей площадью - ... квадратных метров.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и дате слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, поддержал требования по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить требования в полном объеме и признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>, общей площадью - ... квадратных метров.

Департаменту жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Третьи лица, ФИО7, представитель ТУ Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по Омской области, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Государственного предприятия «Омский центр ТИЗ», Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщили., об отложении дела слушанием не просили. ФИО7 представил суду заявление в котором против удовлетворения требований истца не возражал, просил признать за ФИО1, право собственности на квартиру №

<

адрес>, общей площадью - ... квадратных метров.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу с участием явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам. 

Проверив и изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство. Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из смысла действующего гражданского и гражданско-процессуального законодательства следует, что выбранный способ защиты предполагаемого нарушенного права должен соответствовать такому нарушению и при удовлетворении заявленных требований восстанавливать право, за защитой которого в суд обратилось заинтересованное лицо.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 - 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

По смыслу указанной нормы закона добросовестность владения имуществом означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № ... удостоверенного Исполнительным комитетом Омского городского Совета народных депутатов произведена мена квартиры по адресу: город Омск, улица 

<

адрес> состоящую из трех комнат площадью- ... квадратных метров владельцем которой являлась ФИО1 и собственником квартиры ФИО2 по адресу: город Омск, улица 

<

адрес> состоящую из двух комнат, площадью - ... кв.м. В соответствии с обменным ордером № ... совместно с ФИО1 в квартиру вселились ФИО3- супруг, ФИО4- сын, ФИО5 - сын., что подтверждается копией лицевого счете ООО «Московка».

Согласно свидетельства о смерти, ФИО5, сын ФИО3 и ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3 и ФИО1.

ФИО3 Алексеевич-супруг умер, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным органом ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту ГП «Омский центр ТИЗ» жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> в городе Омске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры- ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м.

Согласно выписки БУ Омской области «Исторический архив Омской области» ФИО2 был исключен из членов жилищно-строительного кооператива «Железнодорожник» от 

<

данные изъяты> в связи с производимым обменом, на момент совершения сделки паевой взнос внесен полностью. Решением от 

<

данные изъяты> ФИО1 принята в члены жилищно-строительного кооператива «Железнодорожник» с составом семьи из четырех человек.

В соответствии с ФЗ от 08.08.2001 года № 129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и сведений Межрайонной инспекции ФНС №12 по Омской области Жилищно-строительного кооператив «Железнодорожник» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность и снят с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ года №К-28075, КУ города Омска «Муниципальный архив города Омска»

По сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» право собственности на жилое помещение не оформлено, что подтверждается Справкой № ... от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности строения, квартиры, помещения.

В соответствии со сведениями ГП «Омский центр ТИЗ», жилое помещение по адресу: г. Омск, 

<

адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

По сведениям Росреестра по Омской области право собственности на жилое помещение по адресу: Омская область, г. Омск, 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № ....

Из письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Ис ДЖГ1/6492 Администрацию города Омска Департамент жилищной политики квартира, расположенная по адресу: г. Омск, улице 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

По сведениям ТУ Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по Омской области в Реестре федерального имущества квартира по адресу: г. Омск, улица 

<

адрес> не значится.

Министерством имущественных отношений Омской области при обращении ФИО1 отказано в предоставлении сведений ввиду их отсутствия в Едином банке данных собственности Омской области.

Соответственно на момент рассмотрения спора в суде жилое помещение по адресу: г. Омск, улица 

<

адрес>, не значится в реестре федерального, областного и муниципального имущества.

ФИО1 с момента совершения сделки мены на основании обменного ордера на квартиру с 1983 года несет бремя содержания жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии, открыто владеет и пользуется им.

На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Как установлено судом, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом более 30 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании оценки имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на квартиру за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости, квартиру по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>, общей площадью - ... квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья

А.В Кирьяш

Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2017 года. 

Судья

А.В Кирьяш