К делу № 2-922/19 23RS0013-01-2019-001327-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 29 мая 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием представителя истцов – ФИО1, доверенность № от 19 апреля 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 14 кв.м; признать право собственности на указанное жилое помещение; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет (или учет изменений) в соответствии с техническим планом, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировать право на перепланированную квартиру.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью (до перепланировки) 37,9 кв.м., жилой – 17,8 кв.м. В вышеуказанном жилом помещении собственниками без получения в установленном порядке соответствующего разрешения была выполнена перепланировка: демонтирована и установлена на новом месте перегородка с дверным проемом между помещением № 5 (коридор – до перепланировки) помещением № 1 (жилая комната до перепланировки), переоборудованы оконные и дверные проемы в открытый арочный проем между помещением № 2 (кухня – до перепланировки) и помещением № 6 (балкон – до перепланировки), выполнены работы по утеплению помещения № 6. В соответствии с техническим заключением, выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям технических регламентов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить жилое помещение (квартиру) в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 42,4 кв.м, жилая площадь 14,0 кв.м. Администрацией Гулькевичского городского поселения в выдаче разрешения на перепланировку было отказано и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд. 

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО1 просит иск удовлетворить. 

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие.

Представитель третьего лица в отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную квартиру

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается самим договором, а также справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: демонтирована и установлена на новом месте перегородка с дверным проемом между помещением № 5 (коридор – до перепланировки) помещением № 1 (жилая комната до перепланировки), переоборудованы оконные и дверные проемы в открытый арочный проем между помещением № 2 (кухня – до перепланировки) и помещением № 6 (балкон – до перепланировки), выполнены работы по утеплению помещения № 6. После перепланировки квартира имеет следующую экспликацию: №1 – жилая комната площадью 14 кв.м, № 2 – кухня площадью 8,5 кв.м, № 3 – сан. узел площадью 1,3 кв.м, № 4 – ванная площадью 2,7 кв.м, № 5 – коридор площадью 11,5 кв.м, № 6 – балкон площадью 4,4 кв.м, общая площадь квартиры 42,4 кв.м, жилая 14 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки квартиры 

<

адрес> на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние квартиры после выполненной перепланировки удовлетворительное, выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Повышение температурного режима до нормативного в помещении №6 (балкон после перепланировки) за счет отопительных батарей, установленных в помещении № 2 (кухня после планировки) дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 – жилая комната площадью 14 кв.м, № 2 – кухня площадью 8,5 кв.м, № 3 – сан. узел площадью 1,3 кв.м, № 4 – ванная площадью 2,7 кв.м, № 5 – коридор площадью 11,5 кв.м, № 6 – балкон площадью 4,4 кв.м, общая площадь квартиры 42,4 кв.м, жилая 14 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес>, признав за истцами право собственности на нее.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 14 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета в соответствии с техническим планом, внесения соответствующих записей об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: этажность дома - 5, материал стен дома- керамзито-бетон, год постройки дома -1988, расположение квартиры - этаж 4, общая площадь помещения (квартиры) 42,4 кв.м, жилая площадь – 14 кв.м, для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко