Дело №

55RS0№-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеки, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор займа с обеспечение в виде залога 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Сведения об ипотеке (залоге) внесены в реестр в установленном законом порядке. В настоящее время денежные обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, однако последний уклоняется от явки в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено параграфом 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Федеральным законом от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека может быть установлена в обеспечение, в том числе, обязательства по кредитному договору. 

В силу п. 1 ст. 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В ходе судебного заседания установлено, что .... между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому Займодавец ИП ФИО1 передал Заёмщику ФИО2 денежные средства в размере 150 000 руб. Заемщик обязался возвратить указанную сумму займа по частям и уплатить проценты за пользование, из расчета 5 % в месяц от суммы займа согласно приложению № «График возврата займа и уплаты процентов за пользование займом». Указанные проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно в полном объёме, не позднее 25-го числа расчетного месяца, в течении 78 месяцев до дня возврата займа. Заем возвращается по частям в срок до 13-го сентября 2023г. В случае нарушения Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.3 Договора). Первым расчетным периодом является апрель 2017г.

В приложении № к Договору займа от 13.03.2017г. имеется график возврата займа и уплаты процентов с апреля 2017г. на 78 месяцев, с указанием общего ежемесячного платежа – 7670,63 рубля, а также сумма платежа в счет основного долга и проценты по займу.

Решением Советского районного суда адрес № от .... с ФИО2 в пользу ИП ФИО6 была взыскана задолженность по договору займа в размере 150000 руб., проценты по договору 73661 руб., расходы по уплате государственной пошлине 5437 руб. 

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу .... 

Далее. Апелляционным определением Омского областного суда от .... заочное решение Советского районного суда адрес от .... отменено, принято по делу новое решение, согласно которого с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 были взысканы проценты по договору займа от .... за период с .... по .... в размере 45 000 руб., неустойка за период с .... по .... в размере 48 900 руб., расходы по оплате государственной пошлине 3 017 руб. А также взыскано с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга, начиная с .... до дня фактического исполнения обязательств по погашению основной суммы долга по договору займа от .... Обращено взыскание на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 900 000 рублей.

Далее. Заочным решением Советского районного суда адрес от .... постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку по договору займа от .... за период с .... по .... в размере 105 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлине 3 312 рублей, всего 108 912 (Сто восемь тысяч девятьсот двенадцать) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 договорную неустойку в размере 0,2% в день, начисляемую на остаток просроченной суммы основного долга, начиная с .... до дня фактического исполнения ответчиком обязательств по договору займа от .... года».

Указанное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу .....

На основании указанных судебных актов, истцу выданы исполнительные листы ФС №, ФС №, ФС №, ФС №, которые им были предъявлены к исполнению и на основании которых в ОСП по САО адрес УФССПП России по адрес были возбуждены исполнительные производства - №-ИП, №-ИП, №-ИП.

В материалы дела представлены постановления СПИ об окончании ИП, из которых следует, что исполнительные производства окончены в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47, ст. 6, 14 ФЗ от ФЗ «Об исполнительном производстве», так как требования исполнительного документа исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от .... N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Обязательства в обеспечение исполнения которых зарегистрирована ипотеки истцом перед ответчиком исполнены.

Однако из дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: адрес, регистрационная запись об ипотеке в отношении 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащую истцу, не погашена до настоящего времени. 

В связи с изложенным, приняв во внимание исполнение заемщиком ФИО2 обязательств, обеспеченных ипотекой, в полном объеме, суд полагает заявленные требования о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО2, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО2, .... рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ....

Судья С.Х. Савченко.